Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6406/2020 ~ М-2167/2020 от 28.02.2020

дело № 2-6406/2020

уид 24RS0048-01-2020-002731-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Добрые соседи» к Ковалевой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрые соседи» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к Ковалевой М.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2015 года по июль 2017 года в размере 72 218 рублей 33 копейки, денежные средства в размере 30 021 рубль 54 копейки в качестве пени, а также денежные средства в размере 3 465 рублей 37 копеек, уплаченные в качестве государственной пошлины. Мотивировав свои требования тем, что ООО «Добрые соседи» (до переименования ООО «УправДОМ») на основании лицензии, выданной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, на основании общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора управления осуществляет управление домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 по июль 2017 года являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ. За период с июня 2015 года по июль 2017 года включительно в результате неисполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 72 218 рублей 33 копейки, пени 30 021 рубль 54 копейки, которые и просит взыскать. Кроме того, истец понес расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Добрые соседи» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела (л.д.117).

Ответчик Ковалева М.Е., представитель третьего лица ТСЖ «Мана», о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда (л.д.126,128-130). ДД.ММ.ГГГГ от представителя третьего лица ТСЖ «Мана» Стародубовой Л.П. представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением на самоизоляции (л.д.212), в удовлетворении данного ходатайства отказано, так как доказательств подтверждающих уважительную неявку в судебное заседание третьим лицом не представлено.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С согласия представителя истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, п.5 ч.2 указанной статьи гласит, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из ч.1 ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.14 ч.2 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из искового заявления, ООО «Добрые соседи» (до переименования
ООО «УправДОМ») управляют многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии, выданной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15-19,91).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении фирменного наименования ООО «УправДОМ» на ООО «Добрые соседи» (л.д.93).

Ленинским районным судом г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Мана», признано недействительным, по основаниям несоблюдения процедуры созыва общего собрания и отсутствия кворума для принятия решения, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> подтвержден способ управления домом в форме ТСЖ «Мана», о чем составлен протокол внеочередного собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вся документация по управлению домом передана ТСЖ «Мана», которое заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем проведения общего собрания в форме заочного голосования было принято решение о выборе ООО «УправДОМ» в качестве управляющей организации, о чем составлен протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прежняя компания, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом, ТСЖ «Мана» ликвидирована, на председателя ТСЖ «Мана» ФИО5 возложена процедура ликвидации, установлен предельный срок предоставления ликвидационного баланса МФНС России № 23 по Красноярскому краю и завершения ликвидационной процедуры, не превышающей шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенное ДД.ММ.ГГГГ, в форме заочного голосования, соответствует требованиям ст.45 Жилищного кодекса РФ. Нарушений в порядке принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления, о выборе управляющей компании не имеется.

Ленинским районным судом г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «Добрые соседи» (до переименования ООО «УправДОМ») являются фактическим исполнительным услуг на основании договора управления многоквартирным домом и решения собрания собственников много квартирного дома, которое недействительным не признано и имеет юридическое значение для правоотношений сторон (л.д.192-203).

Как следует из исследованных материалов дела, истец с ДД.ММ.ГГГГ на основании решений общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет действительность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В рамках управления многоквартирным домом, между ООО «УправДОМ» (после переименования ООО «Добрые соседи») и ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-32). Также заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КрасКом» (л.д.33-36).

Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартира передана в собственность ФИО1, ФИО2, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143-144,146).

После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в наследство ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру вступила ФИО2 (л.д.158).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 право собственности на указанную квартиру переходит ответчику Ковалевой М.Е. (л.д.182).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выбыла из собственности ответчика Ковалевой М.Е. (л.д.170-171).

Согласно адресной справки, имеющейся в материалах дела, ответчик Ковалева М.Е. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ по решение суда в связи с признанием прекратившей права пользования (л.д.103).

Как следует из расчёта, представленного истцом, задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 218 рублей 22 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № 81 в Советском районе г. Красноярска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ковалевой М.Е. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72 218 рублей 33 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 183 рубля 50 копеек, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан судебный приказ (л.д.86-87,88).

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен мировым судье судебного участка № 81 в Советском районе г. Красноярска на основании заявления должника, в связи с чем, исполнительное производство прекращено (л.д.89).

Суд, оценивая представленный истцом расчёт, признает его арифметически верным, свой расчет сторона ответчика не представила, как и доказательства по оплате задолженности по ЖКУ.

Решая вопрос о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении суммы по пени в указанном размере, поскольку из представленного расчета следует, что ответчик не исполняет обязанность по внесению платежей.

Учитывая, что на собственника квартиры возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает, что в нарушение ст. 309 ГК РФ ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по внесению квартплаты, в связи, с чем необходимо взыскать с ответчика Ковалевой М.Е. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 72 218 рублей 33 копейки, пени в размере 30 021 рубль 33 копейки.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика Ковалевой М.Е. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 244 рубля 80 копеек, уплаченные истцом на основании платежных поручений № от 06.09.2019г., № от 25.02.2020г. (л.д.3,4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 218 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 021 ░░░░░ 54 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 244 ░░░░░ 80 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 105 484 ░░░░░ 67 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.11.2020 ░░░░.