Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2012 ~ М-365/2012 от 03.07.2012

Дело № 2-397/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Грибановский                                                                                             17 июля 2012 года

Грибановский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Силина К.В.
при секретаре Труфановой С.А.

с участием ответчицы Алешиной Л.И. действующей в своих интересах и интересах Дундукова С.П. и Симонян Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Грига Юрия Ивановича к Алешиной Людмиле Ивановне, Дундукову Сергею Павловичу, Симонян Наталье Александровне, Дундуковой Евгении Сергеевне, Мартыненко Анастасии Сергеевне и администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности,

                                                          УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, между КСП «Павловка» - с одной стороны и Дундуковой Натальей Александровной, Дундуковым Сергеем Павловичем, Дундуковой Анастасией Сергеевной и Дундуковой Евгенией Сергеевной - с другой стороны был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность. В соответствии с договором в собственность Дундуковых перешла квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 71,4 кв. м., в том числе жилой 43,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена. Договор приватизации был зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за №, а ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Грибановского района.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома является Алешина Л.И..

Земельный участок общей площадью 3684 кв.м., кадастровый номер 36:09:4000002:15 при доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе 1/2 доля находится в собственности Дундукова С.П.

В 2010 году Дундуков С.П., Дундукова Е.С. и Дундукова (Мартыненко) А.С. оформили нотариально удостоверенные генеральные доверенности, на основании которых они поручили Симонян (Дундуковой) Наталье Александровне, распорядиться принадлежащими им долями в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе с правом продажи долей жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Симонян Н.А. действующая в своих интересах и интересах Дундукова С.П., Дундуковой Е.С. и Мартыненко А.С. в простой письменной форме заключила с Грига Юрием Ивановичем сделку купли-продажи квартиры в жилом доме и земельного участка. Последний в свою очередь передал Симонян Н.А. денежные средства в сумме 250 000 рублей. Право преимущественной покупки было соблюдено.

При оформлении сделки в официальном порядке и регистрации перехода права собственности было установлено, что при заключении договора приватизации были нарушены существенные условия договора, а именно: предметом договора была указана квартира, а не домовладение, не указаны доли жилого помещения, перешедшие в собственность каждому из участников приватизации, неверно указан адрес жилого помещения, его площадь, в договоре имеются не оговоренные изменения.

Кроме того в доме была произведена переустройство и перепланировка без разрешения специализированного органа.

В настоящее время КСП «Павловка», с которым семья Дундуковых заключала договор приватизации, ликвидировано и возможность изменения договора во вне судебном порядке отсутствует.

Согласнотехнического паспорта домовладения № по <адрес> поселка совхоза “Павловка» составленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района Воронежской составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома (литера А, А1, А2) составляет 168,4 кв.м., инвентарный номер 1648.

Грига Ю.И. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома (Литеры А, А1, А») общей площадью 168,4 кв.м. и 1/2 долю земельного участка общей площадью 3684 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Грига Ю.И., уведомленный надлежащим образом, не явился.

Представитель администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в суд не явился, представив письменное заявление о удовлетворении исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Мартыненко А.С. и Дундукова Е.С. в судебное заседание не явились.

Суд считает, что рассмотрение дела возможно в отсутствие не явившихся сторон.

Ответчица Алешина Л.И. действующая в своих интересах и интересах ответчиков Дундукова С.П. и Симонян Н.А. исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе перейти по наследству.

Ст. 168 ГК РФ устанавливает: «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения», то есть может быть признана недействительной.

Неуказание в тексте договора долей сособственников, неверное указание предмета договора, адреса жилого помещения, его площади носят технический характер и не могут служить основаниями для признания договора недействительным в целом.

Согласно положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статья 245 ГК РФ допускает определение долей соглашением всех участников долевой собственности.

Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена, договор был зарегистрирован в БТИ и администрации Грибановского района.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Грига Ю.И. купил домовладение и земельный участок при нем у Симонян Н.А. за 250 000 рублей.

Стороны полностью выполнили условия сделки. Факт выполнения сторонами своих обязательств по договору не оспаривается. Со времени заключения договора истец добросовестно и открыто владеет домовладением и земельным участком. Споров о праве на данную недвижимость не возникало.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом принято признание иска ответчиком по настоящему делу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грига Юрия Ивановича удовлетворить.

Признать за Грига Юрием Ивановичем право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 168,4 кв.м. и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 36:09:4000002:15 общей площадью 3684 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий:                                                                К.В. Силин