Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2019 ~ М-589/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-819/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 14 марта 2019 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи - Бурлакова И.И.,

при секретаре судебного заседания – Левкиной Е.И.,

с участием в деле:

истца – Общества с ограниченной ответственностью «Техпроминтел»,

представителя истца – Плеханова А.А., действующего на основании доверенности от 01 февраля 2019 года,

ответчика – Товарищества собственников жилья «Дом 23А»,

представителя ответчика – Третьякова С. И., действующего на основании доверенности № 10/03/19 от 01 марта 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Техпроминтел» к товариществу собственников жилья «Дом 23А» о предоставлении возможности ознакомиться с реестром членов ТСЖ, с заявлением собственников многоквартирного дома о вступлении в ТСЖ,

установил:

ООО «Техпроминтел» обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья «Дом 23А» о предоставлении возможности ознакомиться с реестром членов ТСЖ, с заявлением собственников многоквартирного дома о вступлении в ТСЖ.

В обоснование исковых требований указано, что на основании протокола № 1 от Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Саранска 13 сентября 2013 года зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Дом 23А» за основным государственный регистрационным номером №. В качестве юридического адреса определен: 430003, Республика Мордовия, г. Саранск, пр. Ленина, д. 23а, кв.11.

Председателем Правления ТСЖ избрана ФИО1 на основании Протокола общего собрания собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: пр. Ленина, д. 23А, от 30 июля 2013 года.

В адрес Управляющей организации неоднократно направлялись письмо с просьбой ознакомить с реестром членов ТСЖ. Однако был получен отказ в таком ознакомлении с ссылкой на ведение реестра членов ТСЖ Председателем Правления.

С учетом прав членов ТСЖ на получение информации, предусмотренных п. 2 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, Председатель Правления ТСЖ обязан обеспечить доступ к информации.

Пункт 14.7. Устава ТСЖ «Дом 23А» в качестве одной из обязанности правления ТСЖ – ведение списка членов товарищества.

В адрес правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ неоднократно устно, а в последствии в письменном виде, обращалась с просьбой о предоставлении информации, либо посредством передачи копии документов, либо для ознакомления.

Фактически ответчик свободного доступа к реестре членов ТСЖ не обеспечивает, т.к. данный документ храниться у нее дома. Все их обращения оставлены ответчиком без внимания и исполнения. Отсутствие сведений о реестре членов ТСЖ препятствует ООО «Техпроминтел» как собственнику квартир в многоквартирном доме в реализации права на инициирование и проведение общего собрания членов ТСЖ.

Все вопросы остаются не разрешенными по существе и без конкретного ответа. Вместе с тем, многие члены ТСЖ имеют желание инициировать и провести общее собрание членов ТСЖ с определенной повесткой собрания. Фактически, посредством молчаливого уклонения, ответчик препятствует в доступе к запрашиваемой информации.

Препятствие со стороны Правления ТСЖ, Председателя Правления ТСЖ в ознакомлении с реестром членов ТСЖ делает невозможным участвовать в управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Общество с ограниченной ответственностью «Техпроминтел» ИНН № ОГРН №, зарегистрировано по адресу: г. Москва. шоссе Энтузиастов, дом 5 строение 4 комната 515Б, является собственником жилых помещений:

Квартира № 13 общей площадью 128,2 кв.м., № 14 общей площадью 77,3 кв.м., № 5 общей площадью 207,9 кв.м., № 20 общей площадью 208.1 кв.м., № 21 общей площадью 208,9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Республика Мордовия, город Саранск, проспект Ленина, 23А, на основании Свидетельства о праве собственности: 13 ГА 550310, 13 ГА 550311, 13 ГА 550312, 13 ГА 550309, 13 ГА 550303.

Однако, до настоящего времени они не могут реализовать право на вступление в ТСЖ, тем самым обеспечить пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме либо совместное использование имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг.

ООО «Техпроминтел» направлял заявление о вступлении в ТСЖ в Правление ТСЖ «Дом 23А» - Председателю Правления ФИО1., однако по неизвестным нам причинам она отказалась от получения данного заявления.

Моментом окончательного выражения воли собственника на вступление в ТСЖ является момент получения заявления добросовестным адресатом. Заявление в рамках требования закона было подано в ТСЖ по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами статьи 9, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 161, пункта 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят понудить Товарищество собственников жилья «Дoм 23A» (ОГРН № ИНН №) предоставить возможность в десятидневный срок с момента вынесения решения ознакомиться с реестром членов Товарищества собственников жилья «Дом 23А» по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, пр. Ленина, 23 а, 11. Понудить Товарищество собственников жилья «Дом 23А» (ОГРН № ИНН №) предоставить возможность в десятидневный срок с момента вынесения решения ознакомиться с заявлениями собственников многоквартирного дома о вступлении в Товарищество собственников жилья «Дом 23А».

В судебном заседании представитель истца Плеханов А.А. поддержал исковые требования истца в полном объеме. Пояснил, что до настоящего времени ответчик не предоставил им для ознакомления реестр членов ТСЖ и заявления членов ТСЖ о вступление в товарищество собственников жилья.

Представитель ответчика, Третьяков С.И. в судебном заседании исковые требования истца не признал. Представил письменные возражения, из которых следует, что ТСЖ «Дом 23А» не признает исковые требования истца, так как письма направленные истцом в их адрес, они не получали. Кроме того, требование об ознакомлении с заявлениями собственников дома о вступление в ТСЖ, не основано на законе. Дополнительно пояснил, что реестр членов ТСЖ имеется у председателя ТСЖ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Техпроминтел» ИНН № ОГРН №, зарегистрировано по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, дом 5 строение 4 комната 515Б.

Согласно копий Свидетельств о государственной регистрации права собственности: 13 ГА 550310 от 16.06.2011, 13 ГА 550311 от 16.06.2011, 13 ГА 550312 от 16.06.2011, 13 ГА 550309 от 16.06.2011, 13 ГА 550303 от 15.06.2011 (л.д.9-13), ООО «Техпроминтел» является собственником жилых помещений: - квартиры № 13 общей площадью 128,2 кв.м., - № 14 общей площадью 77,3 кв.м., - № 5 общей площадью 207,9 кв.м., - № 20 общей площадью 208.1 кв.м., - № 21 общей площадью 208,9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, проспект Ленина, 23А.

Согласно копии выписки ЕГРЮЛ Товарищество собственников жилья «Дом 23А» зарегистрировано за основным государственный регистрационным номером №, от 13.09.2013. В качестве юридического адреса определен: 430003, Республика Мордовия, г. Саранск, пр. Ленина, д. 23а, кв.11.

Председателем Правления ТСЖ избрана ФИО1 на основании Протокола общего собрания собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: пр. Ленина, д. 23А, от 30 июля 2013 года.

Согласно части 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Как следует из копий писем имеющихся в деле (л.д. 14,18) ООО «Техпроминтел» дважды обращалось в правление ТСЖ «Дом 23А» с просьбой ознакомить их с реестром членов ТСЖ. Факт направления писем подтверждается приобщенными отчетами об отслеживании отправления почтовой корреспонденции (л.д.16,17,20,21).

Как следует из пояснений представителя ответчика, ТСЖ, не получали писем от ООО «Техпроминтел».

Суд считает, что доводы представителя ответчика о том, что в связи с неполучением почтовой корреспонденции, они не нарушали прав истца являются не убедительными, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю ( пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно ч.1 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Учитывая, что реестр членов ТСЖ имеется в наличии, как пояснил представитель ТСЖ и находится в ТСЖ, до настоящего времени не предоставлен для ознакомления ООО «Техпроминтел», чем нарушаются положения п.п.2 ч.3 ст.143.1 ЖК РФ, суд считает, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, с установлением срока для ознакомления: - в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом, также заявлено требование о понуждении ответчика, предоставить возможность в десятидневный срок с момента вынесения решения суда ознакомиться с заявлениями собственников многоквартирного дома о вступлении в ТСЖ.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями), установлено, что раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.

В силу п. 3 Стандарта, общая информации об управляющей организации, товариществе и кооперативе, подлежащая раскрытию, не включает в себя обязательства по предоставлению заявлений собственников многоквартирного дома о вступление в ТСЖ.

Также суд учитывает, что у ответчика отсутствует обязанность ознакомить истца с документами, не предусмотренными частью 3 статьи 143.1 ЖК РФ, в частности, с заявлениями собственников жилья о вступление в ТСЖ, которые содержат персональные данные, относящиеся к сведениям конфиденциального характера, поскольку предоставление данной информации приведет к нарушению законных прав и интересов лиц, чьи персональные данные будут указаны в перечисленных документах.

В связи с чем, суд считает, что указанные требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика, подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Техпроминтел» к товариществу собственников жилья «Дом 23А» о предоставлении возможности ознакомиться с реестром членов ТСЖ, с заявлением собственников многоквартирного дома о вступлении в ТСЖ, удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Дом 23А» предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Техпроминтел», в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, для ознакомления реестр членов Товарищества собственников жилья «Дом 23А».

Исковые требования ООО «Техпроминтел» к ТСЖ «Дом 23А» о понуждении ответчика, предоставить возможность в десятидневный срок с момента вынесения решения суда ознакомиться с заявлениями собственников многоквартирного дома о вступлении в ТСЖ, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Дом 23А» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техпроминтел» судебные издержки в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2019 г.

Судья И.И. Бурлаков