Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2981/2015 ~ М-2200/2015 от 24.07.2015

Дело № 2-2981-15 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2015 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Дыркачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской Республиканской общественной организации по защите прав потребителя в интересах Софронова ИЕ, Софроновой ОП к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Удмуртская Республиканская общественная организация по защите прав потребителя обратилась с иском в суд в интересах Софронова И.Е., Софроновой О.П. к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что -Дата- Софронов И.Е., Софронова О.П. заключили с ответчиком договор на участие в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство жилого 18-тиэтажного монолитного жилого дома, строящегося на земельном участке по адресу: ... и передать истцам квартиру общей проектной площадью 50,90 кв.м., а истцы приняли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 2.1 цена объекта долевого строительства составляет 1832400 руб. и определяется из расчета стоимости за кв.м. проектной площади – 36000 руб. Квартира передается в следующих долях: 99/100 Софроновой О.П., 1/100 Софронову И.Е. (п. 3.4.2 договора). Согласно п.1.4 общая проектная площадь квартиры – сумма площадей всех частей квартиры (комнат, помещений вспомогательного использования), площадь в пределах дверных проемов, а также по согласованию сторон договора в общую проектную площадь объекта долевого строительства входит площадь не отапливаемых помещений (лоджий, балконов, террас, веранд), подсчитываемых в понижающими коэффициентами, для балконов -0,3; для лоджий -0,5, согласно утвержденной проектной документации. Истцы принятые на себя обязательства выполнили надлежащим образом, уплатили обусловленную стоимость объекта в сроки, установленные договором. Ответчик построил квартиру меньшей площадью, чем предусмотрено договором. Согласно техническому паспорту от -Дата- общая площадь квартиры составляет 50,20 кв.м., в том числе, общая площадь лоджий с учетом пониженного коэффициента 0,5 – 1,8 кв.м. Фактическая общая площадь квартиры меньше общей проектной площади на 0,70 кв.м.: (50,90 кв.м. - 50,20 кв.м.).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Объект долевого строительства построен ответчиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, в связи с чем истец вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора. Согласно п. 5.3 договора объект долевого строительства передается участнику по акту приема-передачи не позднее -Дата-. Акт приема-передачи подписан между сторонами -Дата- Просрочка составила 30 дней, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период -Дата- составляет 30 234,60 руб.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-Дата- истцы обратились к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить денежную сумму в размере 25 920 руб. в счет уменьшения цены договора, а также неустойку за нарушение срока передачи объекта, но безрезультатно. Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В соответствии с п. 5 статьи 28 настоящего Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена – общей цены заказа. Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы. Неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с -Дата-. составляет 2 268 руб.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Просят взыскать с ответчика в пользу Софроновой О.П. денежную сумму в размере 24 948 руб. в счет уменьшения цены договора; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 29 932,26 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с -Дата-. в размере 2 245,32 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с -Дата-. по день вынесения судебного решения; 3 000 руб. в счет компенсации морального вреда; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Просят взыскать с ответчика в пользу Софронова И.Е. денежную сумму в размере 252 руб. в счет уменьшения цены договора; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 302,34 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с -Дата- до -Дата- в размере 22,68 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с -Дата- по день вынесения судебного решения; 3000 руб. в счет компенсации морального вреда штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Просят взыскать с ответчика в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона. РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель УРОО по ЗПП ФИО, действующая по доверенности, поддержала иск в полном объеме.

Софронов И.Е., Софронова О.П., извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ТИТАН-Инвестстрой» ФИО1, действующий по доверенности, просил отказать в удовлетворении иска, представил возражения на иск. Согласно п. 2.1 заключенного с истцами договора № цена договора составляет 1 832400 руб. П. 1.3.1 предусмотрено, что общая площадь объекта строительства составляет 50,90 кв.м. (в том числе общая проектная площадь квартиры (без учета площади лоджии, балкона) 49,09 кв.м. Согласно п. 1.5.1 договора стороны допускают возможное расхождение фактической площади объекта долевого строительства, установленного по окончании строительства обмерами БТИ, в пределах 2 % по сравнению с указанной в п. 1.3 договора. П. 2.6 предусматривает, что цена договора является окончательной и не подлежит изменению, за исключением уточнения цены в случае, если фактическая площадь объекта будет больше или меньше общей проектной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.3 договора, более чем на 2 %. -Дата- истцы подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, чем подтвердили отсутствие у них каких-либо претензий к застройщику. Объект долевого строительства построен в соответствии с проектной документацией, т.к. разница в его общей площади составила всего 0,69 кв.м., что является допустимой строительной погрешностью и не противоречит условиям договора, заключенного между сторонами. Заявленное истцами требование о взыскании неустойки в размере 30234, 60 руб. необоснованно, поскольку сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В случае удовлетворения иска просит применить ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требования о возмещении морального вреда также просит отказать, т.к. истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, каков характер физических и нравственных страданий, их степень, в чем они выразились, доказательств того, что действиями ответчика причинен моральный вред.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор участия в долевом строительстве № между ООО «ТИТАН-Инвестстрой» и Софроновым И.Е., Софроновой О.П., по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом (строительный №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого жилого дома передать объект долевого строительства: квартиру в 18-тиэтажном монолитном жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: ..., кадастровый №. Квартира расположена на 1 этаже, <данные изъяты> Стоимость объекта долевого строительства составляет 1832400 руб. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию не позднее -Дата-.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, регистрационная запись №

По акту приема-передачи от -Дата- истцам передан объект долевого строительства – ..., общей площадью (без учета площади лоджии) 48,40 кв.м.

Обязательство по оплате объекта долевого участия в строительстве истцами исполнено в полном объеме.

В Управлении Росреестра по УР зарегистрировано право на 99/100 доли за Софроновой О.П., 1/100 долю за Софроновым И.Е. в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

-Дата- истцы обратились в адрес ООО «ТИТАН-Инвестстрой» с требованием о выплате денежной суммы 25200 руб. в счет уменьшения цены договора, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30234, 60 руб., в случае несвоевременного удовлетворения требования – выплате неустойки. Ответа на претензию не последовало.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд руководствовался требованиями ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ (Закон) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленные в них сроки.

Статья 314 ГК РФ устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Сторонами договора долевого участия в строительстве определен срок передачи объекта долевого строительства – -Дата- года.

Фактически объект долевого строительства истцам передан -Дата-, то есть с нарушением предусмотренного срока.

Таким образом, за нарушение сроков передачи объекта долевого участия застройщик обязан уплатить неустойку в соответствии с положением закона.

Истцом произведен расчет неустойки за период с -Дата- по -Дата-, который составляет 30234, 60 рублей. Данный расчет является верным, выполненным в соответствии с правилами ст. 6 вышеназванного закона.

Ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающие снижение неустойки в связи с явно завышенным ее размером.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанных норм уменьшение неустойки является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Выводы суда в части необходимости снижения неустойки основан на выраженной Конституционным Судом РФ правовой позиции, из которой следует, что возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Учитывая, что размер неустойки является незначительным, соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, на основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки.

Истцами заявлено требование о взыскании суммы 24948 руб. в счет уменьшения цены договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Стороны договора № от -Дата- определили, что допускается возможное расхождение фактической площади объекта долевого строительства, установленной по окончании строительства обмерами БТИ, в пределах 2% по сравнению с указанной в п. 1.3 договора общей площади объекта. При этом объект долевого строительства считается соответствующим условиями настоящего договора.

Согласно договора, площадь помещения должна составлять 50,90 кв.м., фактическая площадь переданного объекта составила 50,20 кв.м., т.е. менее, чем на 2 %. В связи с чем, учитывая заключенное между сторонами договора соглашение о возможном расхождении площади объекта, оснований для взыскания с ответчика суммы 24948 руб. в счет уменьшения цены договора не имеется.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании суммы в счет уменьшения цены договора отказано, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с -Дата- по -Дата- г., с -Дата- по день вынесения решения.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд, учитывая неправомерные действия ответчика, выразившиеся в невыполнении условий договора относительно сроков передачи жилого помещения истцам, связанные с необходимостью обращения за защитой своих прав, исходя из принципа разум­ности и справедливости, с учетом перенесенных истцом моральных и нравственных страданий, полагает необходимым взыскать моральный вред в размере 5000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, исходя из объема удовлетворенных требований потребителей, куда входит также компенсация морального вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в пользу истца Софроновой О.П. в размере 8733,06 руб. <данные изъяты>.), в пользу истца Софронова И.Е. – 1325,58 руб. <данные изъяты>) и в пользу Удмуртской общественной организации по защите прав потребителей – 10058 руб. (<данные изъяты>

Поскольку в соответствии с договором передача жилого помещения предусматривалась в долях, соответственно размер неустойки и штрафа подлежит взысканию в пользу истцов соразмерно доле каждого в праве собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу закона. В связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 1719,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Удмуртской Республиканской общественной организации по защите прав потребителя в интересах Софронова ИЕ, Софроновой ОП к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Софроновой ОП неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 29932,26 руб., 5000 руб.- компенсация морального вреда, 8733,06 руб. – штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Взыскать с ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Софронова ИЕ. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 302,34 руб., 5000 руб.- компенсация морального вреда, 1325,58 руб. – штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Взыскать с ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в пользу Удмуртской Республиканской общественной организации по защите прав потребителя 10058,65 руб.

В удовлетворении иска Удмуртской Республиканской общественной организации по защите прав потребителя в интересах Софронова ИЕ, Софроновой ОП к ООО «ТИТАН-Инвестстрой» о взыскании суммы в счет уменьшения цены договора, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с -Дата- по -Дата- года, с -Дата- по день вынесения решения отказать.

Взыскать с ООО «ТИТАН-Инвестстрой» в местный бюджет госпошлину 1719,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в тече­ние 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 декабря 2015 года.

Судья С.А. Сутягина