Решение по делу № 2-2426/2015 ~ М-1833/2015 от 30.03.2015

Дело (№) – 2426/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2015 года                  г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре         - Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Еланцевой Т. А. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к Еланцевой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы за капитальный ремонт за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные), пени в размере (иные данные), судебных расходов в размере (иные данные). В обоснование заявленных требований истец указал, что Еланцева Т.А. является собственником нежилого помещения № (№), расположенного по адресу (адрес). На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику, избрана в качестве управляющая компания ЗАО «Дельта». Между ЗАО «Компания Дельта» и Еланцевой Т.А. заключен договор управления многоквартирным домом № (№) от (дата) года. В период с (дата) ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора, в связи с чем образовалась задолженность. Для решения спора ответчику направлялась претензия, поскольку оплата ответчиком не произведена, ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца Люлякова Ю.А., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что договор управления от 05.07.2011года заключен между истцом и ответчиком, как физическим лицом, являющимся собственником нежилого помещения по (адрес). Начисления производятся истцом на физическое лицо. Обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не связаны с предпринимательской деятельностью ответчика, так как указанная обязанность предусмотрена законом в отношении всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от наличия у владельца помещения статуса индивидуального предпринимателя, а так же вида деятельности, осуществляемой собственником в таком помещении. То обстоятельство, что ответчик являлась индивидуальным предпринимателем и в настоящее время признана банкротом, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

В судебное заседание ответчик Еланцева Т.А. не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила, в материалах дела имеется почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения», что признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Кроме того, копия иска была получена ответчиком ранее, что подтверждается уведомления о получении заказного письма.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Конкурсным управляющим ИП Еленцевой Т.А. – Размахниной О.А. в адрес суда направлен отзыв на исковое заявление, в котором она просила отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование своей позиции пояснила, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.01.2015 года ИП Еланцева Т.А. признана несостоятельной (банкротом) введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Задолженность в сумме (иные данные) возникла с (дата) по (дата) частично в сумме (иные данные) до подачи заявления о признании ИП Еланцевой Т.А. несостоятельной (банкротом) (заявление было подано (дата) года), поэтому данная задолженность подлежит рассмотрению в деле о банкротстве и подлежит включению в реестр требований кредиторов. Оставшаяся сумма задолженности в размере (иные данные) возникла в период с (дата) по (дата) год, является текущей задолженностью, так как возникла в период после введения процедуры наблюдения (дата) и подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Хабаровского края.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст.155 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно п.п. 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (№), кад. № (№) общей площадью (иные данные) кв.м. в (адрес) в (адрес) на основании договора купли-продажи от (дата) находится в собственности ответчика – Еланцевой Т.А.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании решения общего собрания от (дата) года, собственники помещений многоквартирного (адрес) в (адрес) избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию в лице управляющей компании ЗАО «Компания Дельта».

Между ЗАО «Компания Дельта» и Еланцева Т.А. (дата) был заключен договор управления многоквартирным домом № (№).

По условиям указанного договора ЗАО «Компания Дельта» обязуется за вознаграждение от имени и за счет средств Заказчика выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном (адрес) (п. 3.1), а Заказчик – оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором (п.п. 3.2).

Размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании определен разделом 5 договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома № (№) от (дата) года.

Указанным разделом Договора, установлено, что заказчик производит оплату за услуги управляющей компании в размере 1 рубль 45 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения, оплату в резервный фонд – 2 рубля 83 копейки за 1 кв.м. от общей площади. Размер платы услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственники помещений на общем собрании до начала нового календарного года не приняли решение об установлении размера платы за управление, содержание, текущий ремонт и резервный фонд, то размер указанных платежей устанавливается не выше рекомендованного органом местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре на текущий год.

Разделом 5.4. Договора предусмотрено, что не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по договору.

Дополнительным соглашением от (дата) к договору № (№) от (дата) определены следующие цена и порядок расчетов: за услуги управляющей компании – 2 рубля за 1 кв.м. от общей площади помещения, содержание жилья – 7 рублей 82 копейки в месяц за 1 кв.м. от общей площади помещения, текущий ремонт – 6 рублей 37 копеек в месяц за 1 кв.м. от общей площади помещения, резервный фонд – 3 рубля 23 копейки в месяц за 1 кв.м. от общей площади помещения.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с (дата) по (дата) ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по своевременной оплате услуги и работы управляющей компании, с (дата) год платежи ответчиком не производились, в связи с чем образовалась задолженность.

Как следует из расчета задолженности за нежилое помещение № 1002, расположенное по адресу (адрес), сумма задолженности за период с (дата) по (дата) года, с учетом сумм не оплаченных в период с (дата) по (дата) года, составила (иные данные).

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт подлежат удовлетворению, так как ответчиком неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно предоставленному расчету, пеня начислена за период с (дата) по (дата) – (иные данные). Суд соглашается с расчетом пени, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства.

Рассматривая возражения конкурсного управляющего ИП Еланцевой Т.А. -Размахниной О.А. о том, что настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Хабаровского края, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1 АПК РФ правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности осуществляется арбитражными судами в Российской Федерации.

Согласно ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Статьей 33 АПК РФ установлено, что арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" предусмотрено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

При этом ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как установлено в ходе судебного заседания Еланцева Т.А. являлась индивидуальным предпринимателем с (дата) года. В августе 2014 года ИП Еланцева Т.А. обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края о признании ее несостоятельной (банкротом). Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.01.2015 года ИП Еланцева Т.А. признана несостоятельным (банкротом).

Согласно материалам дела, нежилое помещение (№) кад. № (№), расположенное по адресу (адрес), (адрес), принадлежит на праве собственности Еланцевой Т.А.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ЗАО «Компания Дельта» указывает на неисполнение ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом № (№) от (дата) года, заключенному между ЗАО «Компания Дельта» и Еланцевой Т.А.

Таким образом, поскольку спорные правоотношения возникли между юридическим лицом – ЗАО «Компания Дельта» и физическим лицом - Еланцевой Т.А., доказательств того, что спор связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельностью, ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводу, что данный спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в суд, в размере – (иные данные)

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Компания Дельта» к Еланцевой Т. А. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Еланцевой Т. А. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные), пеню размере (иные данные), а всего (иные данные) копеек, судебные расходы в размере (иные данные).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 О.Ю. Сахновская