Решение по делу № 2-44/2015 (2-1527/2014;) ~ М-1332/2014 от 01.09.2014

        Дело № 2-44/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                            18 марта 2015 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Газимуллиной Л.А.,

с участием представителей истца ООО УК «РЭУ № 9» Долуевой И.Г., Козиной А.К., действующих на основании доверенностей от <...>, представителя истца МУП «Жилкомсервис» Сулеймановой Л.В., действующей на основании доверенности <...> от <...>,

при секретаре Султановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» к Ковалеву С.В., Ковалевой Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску Ковалева С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <...>, утвержденное протоколом <...>, об установлении с <...> председателю Совета многоквартирного дома вознаграждение <...> в месяц незаконным и не подлежащим дальнейшему исполнению, взыскании неустойки, штрафа и морального вреда за оплаченные услуги ненадлежащего качества по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, отоплению в сумме <...>, взыскании неустойки и штрафа за оказание услуг ненадлежащего качества за содержание общего имущества дома, текущего ремонта в сумме <...>, судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» (далее ООО «УК РЭУ №9») обратилось в суд с иском к Ковалеву С.В. и Ковалевой Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свое требование тем, что ответчики Ковалев С.В., Ковалева Т.В. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, пользуются всеми жилищно-коммунальными услугами, однако, оплата за используемые услуги ответчиками в течение длительного времени не производится. В результате невнесения обязательных платежей сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на <...> составила <...>. В соответствии с п. 1 ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственники, а также иные граждане, проживающие совместно с собственниками, обязаны солидарно нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 153. 155 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Примерный перечень объектов общего имущества в многоквартирном доме установлен в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. К таким объектам относятся: лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме зл пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и т.д. Структура начисляемых платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, соответствует установленной законом для собственников плате, включает в себя плату за: техническое обслуживание (содержание), капитальный ремонт, текущий ремонт, водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, электроснабжение. В результате не внесения ответчиком обязательных платежей по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «Управляющая компания РЭУ № 9» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию жилищного фонда, что наносит ущерб зданию (в связи с несвоевременным проведением ремонтных и профилактических работ), затягиваются расчеты о поставщиками жилищно-коммунальных услуг, что грозит нарушением бесперебойного обеспечения теплоснабжением и водоснабжением, и в конечном итоге нарушаются права и интересы других жильцов - добросовестных плательщиков. Просит взыскать с ответчиков Ковалева С.В., Ковалевой Т.В. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания РЭУ № 9» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <...> <...>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> <...>. путем перечисления на расчетный счет ООО «Управляющая компания РЭУ № 9» <...> в филиале <...>.

    Ковалев С.В. обратился в суд с встречным исковым заявлением к ООО «УК РЭУ № 9» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <...>, утверждённого протоколом <...>, об установлении с <...> председателю Совета многоквартирного дома по адресу: <...> вознаграждения в размере <...> в месяц незаконным и не подлежащим дальнейшему исполнению, взыскании в его пользу оплаченные услуги домкома в размере <...> денежных средств, которые были незаконно переведены на оплату коммунальных услуг в <...> в размере <...>., судебных расходов в полном объёме, взыскании в его пользу оплаченной им по завышенным тарифам за отопление денежной суммы в размере <...>., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, признании действий ООО «УК РЭУ №9» незаконными, связанные с начислением по завышенным тарифам за отопление, и прекращении их, возложении обязанности производить начисления за отопление по тарифам 2012 года из расчёта <...>, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...> он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...>. Именно с этой даты у него возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание общего имущества жилого дома, как это предписано в ст. ст. 39 и 153 Жилищного кодекса РФ. В ст. 39 Жилищного кодекса РФ сказано, что «доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника». Площадь общего имущества жилого дома, в котором он проживает, можно определить только по данным технического (кадастрового) паспорта и экспликацией к этому объекту. Его утверждение подтверждается также и письмом Министерства регионального развития РФ от 22 ноября 2012 года № 29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учётов расчёте размера платы за коммунальные услуги и значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учёта значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды». В связи с чем, полагает, что в платёжных документах, предъявляемых к нему по оплате за: ХВС для ГВС на ОДН, ТЭ на ГВОДН, водоотведение ГВС на ОДН, водоотведение ХВС на ОДН, ХВС на ОДН, электро ОДН начислены завышенные суммы, так как нет официальных данных об общей площади жилых и нежилых помещений. В силу требований п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года «Об УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а)    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б)    безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в)    доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж)    соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, (пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354). Согласно п. 32 данных Правил при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание, и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. На основании протокола <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от <...> было решено, с <...> выбрать непосредственный способ управления данным жилым домом. Следовательно, с <...> имел право производить начисления только за содержание, текущий и капитальный ремонт, однако, им за период с <...> по настоящее время произведены начисления также и за отопление, горячее и холодное водоотведение, за ГВС по ОДН и т.д., что подтверждается выпиской по лицевому счёту <...> Кроме этого, истец незаконно сумму в размере <...>, оплаченную им <...> вместо оплаты за содержание, текущий и капитальный ремонт направил на оплату других коммунальных услуг, которые не должен был ему начислять. Тоже самое, касается следующих сумм, оплаченных им: <...> в размере <...>, <...> в размере <...>. Также полагает, что действия истца, связанные с исчислением оплаты за отопление по лицевому счёту <...>, незаконны по следующим основаниям. На основании ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. На основании ст. 2 Федерального закона от 14 апреля 1995 года N 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оплата электрической и тепловой энергии производится за фактически принятое потребителем количество электрической и тепловой энергии в соответствии с данными учёта электрической и тепловой энергии, если иное не предусмотрено федеральным законом, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон. Также на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» (с изменениями и дополнениями) и Постановления Правительства РФ от 27 августа 2012 года N 857 «Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями и дополнениями), «в целях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме или в не оборудованном индивидуальным либо общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принять решение об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного дома. В случае принятия указанного решения определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, утвержденными настоящим постановлением». В целях исполнения данного постановления, на территории РБ действует Постановление Правительства Республики Башкортостан № 300 от 31 августа 2012 г. «О порядке расчёта платы за отопление для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому, истец обязан применять тариф при расчёте за отопление по состоянию на 30 июня 2012 года. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 30 ноября 2011 года № 1489 «О тарифах на тепловую энергию для потребителей ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» в городском округе город Кумертау» по состоянию на 30 июня 2012 года был установлен тариф на тепловую энергию в размере 718 рублей 08 копеек за Гкал. Однако в нарушение упомянутого выше нормативно-правового акта истец производил начисления по оплате за отопление по завышенным тарифам. Частично им производилась оплата за отопление по завышенным тарифам и это явилось причинением ему материального ущерба со стороны истца ввиду неосновательного обогащения. В силу ст. 1102 ГК РФ истец обязан вернуть ему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) в полном объёме. Из ответа истца за исх. <...> от <...> следует, что основанием для начисления платы за домкомство явился протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от <...> <...>. На основании ст. 44 Жилищного кодекса РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не входит установление размера платы - за услуги домкома. Также платная услуга - оплата домкому не относится к коммунальным, как того предписывают положения ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, в нарушение ст. ст. 44 и 154 Жилищного кодекса РФ протоколом <...> общего собрания собственников многоквартирного дома от <...> было решено установить с <...> председателю Совета многоквартирного дома по адресу: <...> вознаграждение в размере <...> в месяц. Из положения ст. 167 ГК РФ следует, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Из всего вышеизложенного следует, что принятие решения об оплате председателю Совета многоквартирного дома по адресу: <...> вознаграждения в размере <...> в месяц противоречит закону, и истец обязан вернуть ему суммы, оплаченные за эту услугу в полном объёме. В силу положений ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Критерий качества поставляемых мне коммунальных услуг истцом установлен Законом РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Данная обязанность истцом не соблюдается. Также полагает, что истец неправильно производит начисления за коммунальные услуги на общедомовые нужды, так как им не представлены доказательства потребления коммунальных услуг за каждый месяц (нет журнала учёта потребления этих услуг, нет данных о поверке общедомовых приборов учёта, нет данных о площади нежилых помещений (техпаспортов). Данное требование плавно вытекает из положений Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (с изменениями и дополнениями), которым определён порядок проведения и учёта нормативов потребления коммунальных услуг (ресурсов).

    02 декабря 2014 года истец( ответчик по первоначальному иску) Ковалев С.В. уточнил встречные исковые требования, просил признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома от <...>, утверждённого протоколом <...> об установлении с <...> председателю Совета многоквартирного дома по адресу: <...> вознаграждения в размере <...> в месяц незаконным и не подлежащим дальнейшему исполнению, взыскать с ООО «УК РЭУ № 9» в его пользу оплаченные услуги домкома в размере <...>, а также денежные средства (неустойка, штраф и моральный вред) за оплаченные им коммунальные услуги ненадлежащего качества (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и отопление) в размере <...> 78 коп., судебные расходы в порядке ст.103 ГПК РФ в полном объеме и государственную пошлину в размере <...>, неустойку и штраф за оказание услуг ненадлежащего качества (содержание общего имущества дома, текущий ремонт), а также за отказ добровольно произвести уменьшение стоимости этих услуг на общую сумму <...>.

    Определением Кумертауского городского суда РБ от 23 октября 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по жилищному надзору.

В судебном заседании представители истца ООО УК «РЭУ № 9» Долуева И.Г., Козина А.К., представитель представителя истца МУП «Жилкомсервис» Сулейманова Л.В. исковое требование поддержали, просили его удовлетворить, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Встречные исковые требования Ковалева С.В. не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик Ковалев С.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал.

Ответчик Ковалева Т.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель третьего лица Государственного комитета по жилищному надзору, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое требование ООО «УК РЭУ № 9» подлежит удовлетворению, а встречные исковые требования Ковалева С.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 вышеуказанного Постановления).

Судом установлено, что Ковалев С.В. и Ковалева Т.В. с <...> зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <...> (т.д. 1, л.д. 6,7), управление которым осуществляет ООО «УК РЭУ № 9» в установленном законом порядке на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, принятого <...>, и договора управления многоквартирным домов от <...>.

Ковалев С.В. и Ковалева Т.В. не исполняют обязанность по ежемесячным платежам за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальным услугам, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на <...> составляет <...> (л.д. 4).

Образование этой задолженности подтверждается расчетом начисленной и оплаты по услугам за 2012-2013 годы, 7 месяцев 2014 года, расшифровками начислений в финансовой периоде, историями начислений и платежей. Из этих документов следует, что Ковалев С.В. и Ковалева Т.В. ответчики в указанный период не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признается правильным, произведенным по утвержденным в установленном порядке тарифам, не вызывает сомнений у суда. В расчете достоверно указана задолженность ответчиков за жилищные и коммунальные услуги, исходя из утвержденных тарифов, видов коммунальных услуг, количества проживающих, площади квартиры, нормативов потребления коммунальных услуг.

Доводы ответчика Ковалева С.В. о том, что исковое заявление подписано директором МУП «Жилкомсервис», а не директором ООО «УК РЭУ №9» необоснованны и судом не принимаются, поскольку из приложенной к исковому заявлению доверенности директора ООО «УК РЭУ № 9» следует, что ООО «УК РЭУ № 9» в лице директора Салимовой Ф.Г. уполномочило МУП «Жилкомсервис» в лице директора Макаровой О.В. представлять интересы ООО «УК РЭУ № 9» в судах общей юрисдикции РФ с правом подписывать и подавать в суды всех уровней исковые заявления. Указанная доверенность соответствует требованиям ст.185 ГК РФ, подписана директором ООО «УК РЭУ № 9» и скреплена печатью ООО «УК РЭУ № 9»(т.д.1, л.д.10).

Доводы Ковалева С.В. о том, что с <...> жильцы многоквартирного жилого дома по <...> на общем собрании собственников жилых помещений приняли решение о непосредственном управлении данного жилого дома, следовательно, ООО «УК РЭУ № 9» не имеет право производить ему какие-либо начисления по коммунальным услугам, а также требовать их оплаты, несостоятельны и опровергаются решением общего собрания собственников жилых помещений <...> Республики Башкортостан от <...>, согласно которому собственниками жилых помещений <...> Республики Башкортостан принято решение об избрании способа управления – управление управляющей организацией ООО «УК РЭУ № 9». На основании данного решения <...> между ООО «УК РЭУ № 9» и собственниками помещений в многоквартирном <...> РБ заключен договор управления многоквартирным домов.

Доводы Ковалева С.В. о выявлении ГЖИ РБ факта ненадлежащего содержания ООО «УК РЭУ №9» мест общего пользования (подъезд) жилого дома, подвальные помещения, что отражено в решении Кумертауского городского суда РБ от <...>, не имеют правового отношения к настоящему делу и судом не принимаются.

При указанных обстоятельствах, с Ковалева С.В. в пользу ООО «УК РЭУ № 9» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги за период с <...> по <...> в размере <...> Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <...> за период с <...> по <...> подлежит взысканию солидарно с Ковалева С.В. и Ковалевой Т.В. в пользу ООО «УК РЭУ №9».

    Разрешая и отказывая в удовлетворении встречных уточненных исковых требований Ковалева С.В. к ООО «УК РЭУ №9» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <...>, утверждённого протоколом <...>, об установлении с <...> председателю Совета многоквартирного дома по адресу: <...> вознаграждения в размере <...> в месяц незаконным и не подлежащим дальнейшему исполнению, взыскании с ООО «УК РЭУ № 9» в его пользу оплаченных услуг домкома в размере <...>, а также денежные средства (неустойка, штраф и моральный вред) за оплаченные им коммунальные услуги ненадлежащего качества (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и отопление) в размере <...>., судебных расходов в порядке ст.103 ГПК РФ в полном объеме и государственной пошлины в размере <...>, неустойки и штрафа за оказание услуг ненадлежащего качества (содержание общего имущества дома, текущий ремонт), а также за отказ добровольно произвести уменьшение стоимости этих услуг на общую сумму <...>., суд исходит из следующего.

Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного <...> Республики Башкортостан от <...> принято решение установить вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере <...> в месяц. Указанное решение оформлено протоколом общего собрания от <...> № 35( т.д.1, л.д.63-64)

Ковалев С.В. просит признать данное решение незаконным и не подлежащим дальнейшему исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ. Из анализа указанных правовых норм следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится собственниками помещений этого многоквартирного дома, которые правомочны принимать решения по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Как усматривается из протокола от <...> по всем вопросам повестки дня приняты решения. Указанный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подписан председателем и секретарем собрания, к нему приложены листы регистрации и голосования собственников жилых помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников жилых помещений имелся, на собрании присутствовали собственники помещений общей площадью 3164,84 кв.м., обладающие 66,79 процентами голосов( т.д.1, л.д.63-64). Доказательств обратного суду не представлено.

Суд, исходя из положений ст. 46 ЖК РФ, считает, что голосование Ковалева С.В. не могло повлиять на результаты голосования, согласно которым за установление вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере <...> в месяц проголосовало 66,79 процентов голосов.

Каких-либо достаточных и допустимых доказательств нарушения требований жилищного законодательства, а также нарушения прав и законных интересов Ковалева С.В. не представлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Ковалева С.В. к ООО «УК РЭУ №9» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <...>, утверждённого протоколом № 35, об установлении с <...> председателю Совета многоквартирного дома по адресу: <...> вознаграждения в размере <...> в месяц незаконным и не подлежащим дальнейшему исполнению, взыскании с ООО «УК РЭУ № 9» в его пользу оплаченных услуг домкома в размере <...> не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования Ковалева С.В. о взыскании с ООО «УК РЭУ № 9» денежных средств (неустойка, штраф и моральный вред) за оплаченные им коммунальные услуги ненадлежащего качества (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и отопление) в размере <...>., неустойки и штрафа за оказание услуг ненадлежащего качества (содержание общего имущества дома, текущий ремонт), а также за отказ добровольно произвести уменьшение стоимости этих услуг на общую сумму <...> удовлетворению также не подлежат, поскольку доказательств оказания Ковалеву С.В. коммунальных услуг ненадлежащего качества (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и отопление) суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку Ковалеву С.В. отказано в удовлетворении встречных уточненных исковых требований, то его требование о взыскании с ООО»УК РЭУ № 9» в его пользу судебных расходов в порядке ст.103 ГПК РФ в полном объеме и государственной пошлины в размере <...> также не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что при подаче иска ООО «УК РЭУ № 9» оплатило государственную пошлину в размере <...>, что подтверждается платежным поручением <...> от <...> (т.д.1 л.д. 9).

Поскольку исковое требование ООО «УК РЭУ № 9» удовлетворяется судом, с Ковалева С.В. и Ковалевой Т.В. в пользу ООО «УК РЭУ № 9» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> с каждого, с Ковалева С.В. также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» к Ковалеву С.В., Ковалевой Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Ковалева С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги за период с <...> по <...> в размере <...>

Взыскать солидарно с Ковалева С.В. и Ковалевой Т.В. пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <...> за период с <...> по <...>.

Взыскать с Ковалева С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

Взыскать с Ковалева С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Взыскать с Ковалевой Т.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В удовлетворении встречного уточненного иска Ковалева С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок № 9» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от <...>, утвержденное протоколом <...> об установлении с <...> председателю Совета многоквартирного дома вознаграждение <...> в месяц незаконным и не подлежащим дальнейшему исполнению, взыскании неустойки, штрафа и морального вреда за оплаченные услуги ненадлежащего качества по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, отоплению в сумме <...>, взыскании неустойки и штрафа за оказание услуг ненадлежащего качества за содержание общего имущества дома, текущего ремонта в сумме <...>, судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кумертауский городской суд РБ.

Председательствующая подпись

Верно. Судья                        Л.А. Газимуллина

Решение не вступило в законную силу

Судья                            Л.А. Газимуллина

Секретарь судебного заседания            Э.И. Султанова