Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3215/2022 ~ М-1999/2022 от 06.05.2022

№ 2-3215/2022

63RS0038-01-2022-004148-70

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

13.10.2022 г.                                                                                              г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Александровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                    № 2-3215/2022 по иску Гаранина С.В, Гараниной Т.А к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гаранин С.В., Гаранина Т.А. обратились к Администрации г.о. Самара с иском о признании права собственности на земельный участок и гараж, указав, что письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» со ссылками на нормы статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гараниной Т.А. возвращен пакет документов для оформления прав на испрашиваемый земельный участок по адресу: <адрес>, гараж №, в связи с тем, что в представленном пакете имеется копия списка застройщиков членов гаражно-строительного кооператива № по <адрес>, утвержденного первым заместителем Главы администрации <адрес>, однако фамилии Гаранина С.В., Гараниной Т.А. в списке отсутствуют. Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что наследником унаследовано имущество гражданина, а также документы, подтверждающие передачу Гаранину С.В., Гараниной Т.А. гаража, отсутствуют. Также отсутствуют сведения о ГСК № в ЕГРЮЛ.

Отказ послужил основанием для обращения Гаранина С.В.,                 Гараниной Т.А. в суд с иском, с последующим уточнением исковых требований, к Администрации г.о. Самара о признании права общей совместной собственности на земельный участок площадью 25 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, согласно каталогу координат, выполненному ООО «Эксперт-Центр» с соответствующими координатами; признании права общей совместной собственности на гараж площадью 38,9 кв.м, вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебном заседании представитель истца Кагирова Р.В. исковые требования поддержала.

Истцы – Гаранин С.В., Гаранина Т.А., представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по <адрес>, Департамент градостроительства г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Круцких В.Д. в судебное заседание не явились, извещались правильно и своевременно.

Г.П.А, допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что ранее был председателем ГСК №, в котором имеются две очереди гаражей, и в каждой очереди имеется гараж под №. Собственник гаража № в первой очереди – К.В.Д., владелец гаража № второй очереди –               Гаранин С.В.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с С.Д.Н, Гараниным С.В. приобретен гараж № в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Гаражно-строительный кооператив № зарегистрирован решением Кировского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении проектирования индивидуальных гаражей по <адрес>» ГСК № предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,048 га, разрешено проектирование индивидуальных гаражей.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка и разрешении строительства 21 индивидуального гаража по <адрес>» ГСК № предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1275 га, разрешено строительство 21 индивидуального гаража.

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, заключенным между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК №, земельный участок площадью 1 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, передан в аренду гаражно-строительного кооператива под строительство гаражей.

Согласно имеющимся в материалах дела документам на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, <адрес> от <адрес> до <адрес>, гараж 10, предоставленным Управлением Росреестра по <адрес>, спорный земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ К.В.Д. в пожизненное наследуемое владение (свидетельство №). Также в материалы дела представлено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности К.В.В на землю по адресу: ГСК-215, <адрес>, гараж №, <адрес> (регистрационная запись №), свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности К.В.Д. на землю по адресу: <адрес>, ГСК-215,                 <адрес>, гараж №, в <адрес> (регистрационная запись №), с пометкой о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи №.

Список застройщиков утвержден первым заместителем Главы администрации <адрес> согласно заявлению председателя ГСК №. С.Д.Н обозначен в списке под номером 10, что подтверждает его членство в гаражном кооперативе.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С.Д.Н продает, а Гаранин С.В. покупает гараж № в ГСК № (вторая очередь) по адресу: <адрес> по цене 280 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Гараниным С.В. и Д.Т.А зарегистрирован брак (супруге присвоена фамилия Гаранина), что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Таким образом, судом установлено наличие двух очередей гаражей в ГСК №, в котором имеются гаражи с одинаковым номером №, принадлежащим разным владельцам - К.В.Д. и Гаранину С.В.

Техническим заключением, выполненным ООО «Горжилпроект» по заказу Гаранина С.В., установлено, что строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, литера Г, осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и интересам собственников других помещений.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение                                 №-ПБ-2022 о соответствии требованиям пожарной безопасности строения гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка под гаражом, расположенным по адресу:               <адрес>, гараж №, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

Заключением кадастрового инженера ООО «Эксперт-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №, наложение, пересечение и наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, наличия спора по границам в ходе судебного разбирательства не установлено.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По общим правилам, закрепленным в ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

Как следует п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 51 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Вместе с тем, после строительства объектов, на которые гаражно-строительный кооператив привлекал денежные средства, право собственности на здания (помещения) переходит членам кооператива (гражданам и юридическим лицам), которые признаются фактическими владельцами земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты недвижимости.

При отсутствии объектов недвижимости, принадлежащих гаражно-строительному кооперативу, деятельность которого после ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещения направлена только на оказание услуг по содержанию имущества, принадлежащего его членам, такой кооператив не является землепользователем, поскольку, права на земельный участок в силу закона перешли к собственникам объектов недвижимости.

Таким образом, члены кооператива приобретают права собственности на здания (помещения) в результате выплаты пая.

В силу ст. 87 ЗК РСФСР, действовавшего с 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего с 1991 г., ст.ст. 35 и 36 ныне действующего ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, суд полагает, что в данном случае подлежат применению правила предоставления гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей, установленные главой V.1 ЗК РФ, и ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 137-ФЗ).

Так, согласно ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу подп. 2 п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, в случаях, если:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исследованные судом документы подтверждают, что выделение земельного участка и строительство гаража были осуществлены до введения в действие ГрК РФ, в соответствии с действовавшим на тот период ЗК РСФСР, ГК РСФСР, в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент принятия соответствующего решения.

До настоящего времени постановление Главы города Самары от 15.01.1997 г. № 49 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 215 в аренду земельного участка и разрешении проектирования индивидуальных гаражей по ул. Мирной в Кировском районе» и последующие правовые акты не оспорены, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гаранина С.В., Гараниной Т.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаранина С.В (паспорт серия №), Гараниной Т.А (паспорт серия №) к Администрации г.о. Самара (ИНН 6315700007) о признании права собственности на земельный участок и гараж - удовлетворить.

Признать за Гараниным С.В, Гараниной Т.А право собственности (по ? доле за каждым) на гараж площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Признать за Гараниным С.В., Гараниной Т.А право собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок площадью 25 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, согласно каталогу координат, выполненному ООО «Эксперт-Центр» с соответствующими координатами:

Х Y

1.      <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения – 20.10.2022 г.

Председательствующий                                                     Н.П. Мучкаева