Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6132/2021 ~ М-5638/2021 от 24.09.2021

Дело № 2-6132/2021

50RS0048-01-2021-011221-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года                                  г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6132/2021 по иску Константинова Федора Александровича к ООО «Северное» о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Северное» о признании права собственности, регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между сторонами заключен предварительный договор № 1-2-42 купли-продажи недвижимости, по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, строение 8, строительный <№ обезличен>-2-42, цена машиноместа составляет 317 520,05 руб. Право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН от 13 октября 2015 года. <дата> сторонами заключен основной договор купли-продажи, Истец обязательства по оплате исполнил, машиноместо ему передано, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на объект. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, кадастровый <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, строение 8, пом. 42, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение к истцу от ООО «Северное», прекратив право собственности последнего

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя, которая в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик – представитель ООО «Северное» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо – Управление ФСГРКиК по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещено в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

        Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен предварительный договор № 1-2-42 купли-продажи недвижимости, по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, строение 8, строительный <№ обезличен>-2-42, цена машиноместа составляет 317 520,05 руб.

        Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН право собственности ООО «Северное» на нежилое помещение, кадастровый <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, строение 8, пом. 42 (машиноместо) зарегистрировано 13 октября 2015 года.

        Согласно представленным в материалы дела договору купли-продажи и акту приема-передачи от <дата> нежилое помещение, кадастровый <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, строение 8, пом. 42, было передано ФИО1 ООО «Северное» во исполнение обязательств по договору купли-продажи будущей вещи <№ обезличен>-2-42. Согласно п.3 Акта стороны подтвердили, что на момент подписания настоящего Акта обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

        В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

        В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи в собственность вещи в установленный договором срок и добровольного удовлетворения требований потребителя не доказаны – бремя доказывания данных обстоятельств лежит на ответчике.

        Ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по передаче в собственность истца оплаченного последним помещения (кладовой) по акту приема-передачи с участием в государственной регистрации перехода права собственности к истцу как приобретателю по договору купли-продажи.

        Вместе с тем, передача вещи в фактическое владение покупателя с возложением на него рисков случайной гибели и возложением бремени содержания подтверждается составленном сторонами актом приема-передачи нежилого помещения, а также Договором <№ обезличен> управления автостоянкой (машиноместом) от <дата>, а также открытым на имя истца финансово-лицевым счетом по оплате за данное помещение.

        Наименование и содержание акта позволяют идентифицировать переданный во владение и пользование объект как объект купли-продажи.

        Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

        В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

        Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

        Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение - машиноместо, площадью 16,9 кв. м., кадастровый <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, строение 8, пом. 42 от ООО «Северное» к ФИО1.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права ФИО1 и прекращении права ООО «Северное».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                          Миронова Ю.В.