Решение по делу № 2-2069/2021 ~ М-2007/2021 от 15.09.2021

Дело № 2-2069/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2021 года город Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

с участием истца Тыриной Г.Н., ответчиков Коновлова А.В., Сперанской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-2069/2021 по иску Тыриной Галины Николаевны к Коновалову Андрею Владимировичу, Смирницкой Кристине Андреевне, Сперанской Анне Андреевне о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Тырина Г.Н. обратилась в суд с иском к Коновалову А.В., Смирницкой К.А., Сперанской А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 мая 2001 года между Тыриной Г.Н. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Боруновой Э.О. Сторонами договора были выполнены все условия в полном объеме, т.е. произведена передача квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 29,5 кв.м., расположенной по указанному адресу. Покупатель приняла квартиру, документы на нее и техническую документацию, ключи о квартиры, въехала в нее совместно с членами своей семьи, встала в ней на регистрационный учет. Покупателем был произведен полный расчет по договору, что подтверждается п.5 договора купли-продажи квартиры от 24.05.2001. Своевременно сторонами договора государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество не была осуществлена. Истец неоднократно обращалась к ФИО1 с требованием о регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, однако продавец уклонялась от регистрации договора. В настоящее время истцу стало известно, что ФИО1 умерла. Ее наследниками являются супруг Коновалов А.В., дочери Коновалова К.А. и Сперанская А.А., которые также уклоняются от оформления права собственности на данное наследственное имущество.

Истец просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Тыриной Галиной Николаевной и ФИО1 24 мая 2001 года, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Боруновой Э.О., зарегистрированного в реестре за № и перехода права собственности по нему; прекратить право собственности Тыриной Галины Николаевны на указанную квартиру.

В судебное заседание ответчик Смирницкая К.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на заявленные требования не имеет.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании истец Тырина Г.Н. исковые требования поддержала по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении, пояснила, что после заключения договора купли-продажи квартиры она неоднократно обращалась к покупателю с просьбой зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, впоследствии обращалась к её супругу, но ФИО1 игнорировала её просьбы, а последние годы не жила по месту регистрации, о месте её нахождения родственникам известно не было. В настоящее время истец вынуждена оплачивать задолженность по коммунальным платежам по исполнительным производствам, налог на имущество.

Ответчики Коновалов А.В., Сперанская А.А. в судебном заседании исковые требования Тыриной Г.Н. признали, договор купли-продажи, заключенный между Тыриной. Н. и ФИО1 не оспорили, пояснили, что ФИО1 заверила их, что все необходимые процедуры, связанные с переходом права собственности, ею выполнены. В спорной квартире с 2001 года их семья проживает на постоянной основе, зарегистрированы в ней, намерены оформить данною квартиру в свою собственность.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 24 мая 2001 года между Тыриной Г.Н. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Боруновой Э.О. 24 мая 2001 года, зарегистрирован в реестре за № (л.д.6).

Согласно пункту 5 договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

С 24 мая 2001 года Тырина Г.Н. перестала являться собственником ранее принадлежащей ей квартиры, прекратила пользоваться ею и перестала нести бремя ее содержания.

Коновалова Е.В. вселилась в спорную квартиру вместе с членами своей семьи, встала в ней на регистрационный учет (л.д.41).

Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законе порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до настоящего времени значится Тырина Г.Н. (л.д.53-54).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.37).

Открывшееся после смерти ФИО1 наследство приняли ее супруг Коновалов А.В. и дочери Сперанская А.А., Смирницкая К.А. (л.д.27-36).

Как следует из объяснений ответчиков Коновалова А.В., Сперанской А.А., в спорной квартире с 2001 года их семья проживает на постоянной основе по настоящее время, зарегистрированы в ней, намерены оформить данною квартиру в свою собственность.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, сторонами совершены: спорная квартира приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в письменной форме, удостоверенного нотариусом, сделка ее сторонами была фактически исполнена, предметы сделки переданы во владение и пользование каждой из сторон. ФИО1 и члены ее семьи вселились и стали проживать в спорной квартире, встали в ней на регистрационный учет, наследники ФИО1 зарегистрированы и проживают в квартире до настоящего времени. Заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности сторонами договора в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, подано не было по причине халатности сторон. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности без решения суда невозможно в виду смерти ФИО1

Ответчики Коновалов А.В., Смирницкая К.А., Сперанская А.А. являются правопреемниками ФИО1, претензий по исполнению истцом договора купли-продажи квартиры не имеют.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании истец Тырина Г.Н. подтвердила, что продала спорную квартиру ФИО1, считает, что согласно подписанному договору купли-продажи произошло отчуждение имущества, объект недвижимости ей больше не принадлежат, был передан покупателю, деньги она получила.

Волеизъявление Тыриной Г.Н. прекратить право собственности на спорную квартиру заявлено добровольно, сведений о том, что договор купли-продажи заключенный истцом с ФИО1 был оспорен, расторгнут или изменен суду не представлено.

Регистрация за Тыриной Г.Н. права собственности на вышеуказанный объект недвижимости нарушает ее права, так как на ней лежит бремя содержания указанной квартиры, в частности, уплата налоговых платежей, которые по настоящее время начисляются на ее имя.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Заключив договор купли-продажи квартиры, Тырина Г.Н. совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своих прав собственности в отношении этого имущества. Осуществить регистрацию перехода права собственности не возможно, так как покупатель ФИО1 умерла.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Тыриной Г.Н. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности по нему, прекращении права собственности Тыриной Г.Н. на указанную квартиру подлежат удовлетворению.

Требования истца об исключении из ЕГРН регистрационной записи на указанное имущество являются излишними, поскольку решение суда о прекращении права собственности на недвижимое имущество является основанием для исключения регистрирующим органом соответствующих сведений из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тыриной Галины Николаевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Тыриной Галиной Николаевной и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа <адрес> Боруновой Э.О., зарегистрированного в реестре за № и перехода права собственности по нему.

Прекратить право собственности Тыриной Галины Николаевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 22 октября 2021 года.