Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2018 (2-525/2017;) ~ 2-466/2017 от 25.10.2017

г.Иланский 23 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.

при секретаре Буховцовой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширинова Э.В.о. к ФИО10 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своего иска указывая, что 20.04.2015 года, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец взял на себя обязательство передать в собственность покупателю не позднее 05.08.2015 года, объекты недвижимости:

- здание-гараж на 10 мест, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей 0), общей площадью 161,8 кв.м., инв. №, лит. В3,В4 адрес объекта: <адрес>, № строение №. Кадастровый №;

- здание-профилакторий для а/машин, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей 0), общей площадью 748,4 кв.м., инв. №, лит. В2, адрес объекта: <адрес>, № строение №. Кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 326 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 4, адрес объекта: Россия, <адрес>, № строение №. Кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 295,8 кв.м., этаж 1 номер на поэтажном плане 5, адрес объекта: <адрес>, № строение №, помещение №. Кадастровый №;

Выше перечисленные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №.

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 108,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, № строение №, помещение №. Кадастровый №, объект расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация нежилого здания-профилактория для автомашин, нежилого здания- гаража на 10 мест, двух нежилых помещений в нежилом здании общей площадью 19 253,41 кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок №, кадастровый №.

На момент подписания предварительного договора, вышеперечисленные объекты недвижимости находились в залоге у ОАО «РОСТ БАНК» по договору об ипотеке № Иных запретов, ограничений (запретов, арестов) на указанное недвижимое имущество не значилось.

Согласно условиям п.2.2, предварительного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- покупатель уплачивает продавцу в день подписания предварительного договора 100 000 рублей в качестве задатка, наличными денежными средствами;

- 20.05.2015 г. Покупатель уплачивает Продавцу в качестве предоплаты 100 000 рублей наличными денежными средствами в качестве предоплаты;

- 20.06.2015 г. Покупатель уплачивает Продавцу в качестве предоплаты 100 000 рублей наличными денежными средствами в качестве предоплаты;

- 1 350 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу в качестве предоплаты наличными денежными средствами до 30.07.2015 г.;

оставшуюся сумму в размере 350 000 рублей Покупатель уплачивает Продавцу при подписании основного договора купли-продажи недвижимого имущества, в качестве окончательного расчета, наличными денежными средствами.

В соответствии с условиями п. 2.3 предварительного договора, Продавец гарантировал, что из полученных в качестве задатка и предоплаты денежных средств, будет произведена оплата кредитору, ОАО «РОСТ БАНК» в счет погашения кредита по кредитному договору №

20.04.2015 года Покупатель передал Продавцу по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества денежные средства в размере 100 000 рублей, 20.05.2015 г. - 100 000 рублей, 20.06.2015 г. - 100 000 рублей, 20.07.2015 г. - 1 350 000 рублей, а 30.07.2015 г. - 350 000 рублей, итого - 2 000 000 миллиона рублей.

Продавец (ответчик), в подтверждение исполнение своих обязательств по кредитному договору № 49КЛ/28/14-МСБ от 24.03.2014 г. с ОАО «РОСТ БАНК», за счет полученных от Покупателя денежных средств, предоставил Соглашение № от 29.07.2017 г. о расторжении указанного кредитного договора в связи с надлежащим исполнением обязательств по погашению кредита.

30.07.2015 года, между Продавцом и Покупателем был подписан основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в силу п.3.1, договора купли-продажи, имущество было передано от Продавца Покупателю, и 03.08.2017 г. договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2015 года был сдан на регистрацию в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

12.08.2015 года из Межмуниципального Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, в связи с поступлением в Межмуниципальный Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Постановления Кировского районного суда г. Красноярска от 29.07.2015 г. о наложение ареста на имущество Продавца (ответчика).

Таким образом, истец (Покупатель), оплатив и приняв недвижимость, выполнил все необходимые обязательства по договору купли-продажи, однако регистрация перехода права собственности не состоялась по независящим от истца (Покупателя) причинам.

В дальнейшем, истец дополнил исковые требования, просив освободить спорное недвижимое имущество от ареста /т.2, л.д.34/.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом /т.2, л.д.37/.

Представитель истца – Шалунин Д.М. действующий на основании доверенности /т.1, л.д.35/, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью, согласно искового заявления, пояснив, что истец в настоящее время пользуется спорным имуществом, является добросовестным приобретателем, фактически пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом. После заключения договора купли-продажи, истец, спустя несколько дней обратился в органы Росреестра, однако истцу было отказано в регистрации, так как на спорное имущество был наложен арест.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом /т.2, л.д.74/, представил заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме /т.1, л.д.69/.

Представитель ответчика – Коротких Н.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом /т.2, л.д.41/, представил заявление о рассмотрении дела в вое отсутствие /т.1, л.д.68, 109/

Третьи лица – Окунева Л.А., Митичкин А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом /т.2, л.д.71, 67/, почтовые отправления вернулись в суд с отметкой об истечении их срока хранения.

Третье лицо - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, просили истцу в иске отказать /т.2, л.д.63/. рассмотреть дело в свое отсутствие /т.1. л.д.75-76/.

Определив слушать дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителя ответчика, третьих лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении из описи.

Как следует из абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом, 20.04.2015 года, между истцом и ответчиком, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец взял на себя обязательство передать в собственность покупателю не позднее 05.08.2015 года, объекты недвижимости:

- здание-гараж на 10 мест, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей 0), общей площадью 161,8 кв.м., инв. №, лит. В3,В4 адрес объекта: <адрес>, № строение №. Кадастровый №;

- здание-профилакторий для а/машин, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей 0), общей площадью 748,4 кв.м., инв. №, лит. В2, адрес объекта: <адрес>, № строение №. Кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 326 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 4, адрес объекта: <адрес>, № строение №. Кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 295,8 кв.м., этаж 1 номер на поэтажном плане 5, адрес объекта: <адрес>, № строение №, помещение №. Кадастровый №;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью 108,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, № строение №, помещение №. Кадастровый №, объект расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация нежилого здания-профилактория для автомашин, нежилого здания- гаража на 10 мест, двух нежилых помещений в нежилом здании общей площадью 19 253,41 кв.м., адрес объекта: <адрес>, участок №, кадастровый № /т.1, л.д.12-13.

Согласно условиям п.2.2 предварительного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- покупатель уплачивает продавцу в день подписания предварительного договора 100 000 рублей в качестве задатка, наличными денежными средствами;

- 20.05.2015 г. Покупатель уплачивает Продавцу в качестве предоплаты 100 000 рублей наличными денежными средствами в качестве предоплаты;

- 20.06.2015 г. Покупатель уплачивает Продавцу в качестве предоплаты 100 000 рублей наличными денежными средствами в качестве предоплаты;

- 1 350 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу в качестве предоплаты наличными денежными средствами до 30.07.2015 г.;

оставшуюся сумму в размере 350 000 рублей Покупатель уплачивает Продавцу при подписании основного договора купли-продажи недвижимого имущества, в качестве окончательного расчета, наличными денежными средствами.

В соответствии с условиями п. 2.3 предварительного договора, Продавец гарантировал, что из полученных в качестве задатка и предоплаты денежных средств, будет произведена оплата кредитору, ОАО «РОСТ БАНК» в счет погашения кредита по кредитному договору № /т.1, л.д.12-13/.

20.04.2015 года Покупатель передал Продавцу по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества денежные средства в размере 100 000 рублей, 20.05.2015 г. - 100 000 рублей, 20.06.2015 г. - 100 000 рублей, 20.07.2015 г. - 1 350 000 рублей, 30.07.2015 г. - 350 000 рублей /т.1, л.д. 15-19/.

30.07.2015 года, между Продавцом и Покупателем был подписан основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества /т.1, л.д.21-22/.

Истец, в подтверждение исполнение обязательств ответчика по кредитному договору № от 24.03.2014 года с ОАО «РОСТ БАНК», за счет полученных от Покупателя (истца) денежных средств, предоставил соглашение № от 29.07.2017 года о расторжении указанного кредитного договора в связи с надлежащим исполнением обязательств по погашению кредита /т.1, л.д.20/.

Как следует из ответа АО «РостБанк» от 11.12.2017 года, между Банком и ООО «КрасЛесПромСтрой», 24.03.2014 года заключен кредитный договор 49КЛ/28/14-МСБ на сумму 7000000,00 руб., обязательства по данному кредиту были исполнены 29.07.2015 года. В обеспечение по указанному договору было принято залог недвижимости, поручительство физического лица, залога имущества от имени гумбатова С.М. оглы /т.1, л.д.141/.

03.08.2017 года, договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2015 года был сдан в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» /т.1, л.д.23-28/.

12.08.2015 года из Межмуниципального Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю были в адрес Гумбатова С.М. оглы и Ширинова Э.В. оглы направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, в связи с поступлением в Межмуниципальный Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Постановления Кировского районного суда г. Красноярска от 29.07.2015 г. о наложение ареста на имущество Продавца (ответчика) /т.1, л.д.29-34/.

Постановлением Кировского районного суда г.Красноярска от 29.07.2015 года, по ходатайству следователя по ОВД СЧ СУ МУ МВД России «Красноярское» в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий и возможной конфискации имущества наложен арест на имущество, принадлежащее Гумбатову С.М. оглы, и в частности на спорное недвижимое имущество /т.1, л.д.52-55/.

Согласно ответа из Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю от 13.12.2017 года, по сведениям ЕГРН записи о государственной регистрации ареста в отношении 6 объектов недвижимого имущества по состоянию на 13.12.2017 года являются актуальными (непогашенными) /т.1, л.д.50/.

Приговором Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 11.04.2017 года, Гумбатов С.М. осужден по двум преступления по ч.3 ст.159 УК РФ, по двум преступлениям по ч.4 ст.159 УК РФ к 5 годам лишения свободы /т.1, л.д.130-138/.Согласно данного приговора, гражданские иски потерпевших ФИО1, (Окуневой Л.А. являющейся правопреемником ФИО1), Митичкина А.Н. удовлетворены. Обеспечительная мера – арест, наложенный на недвижимое имущество принадлежащее Гумбатову С.М. сохранена до исполнения приговора в части разрешенных гражданских исков.

Гумбатов С.М. отбывает наказание в ФКУ ИК-31 ГУФСИН России по Красноярскому краю /т.1, л.д.146/.

Согласно сведений из ЕГРН, собственником спорного недвижимого имущества, является Гумбатов С.М. /т.1, л.д.77-91/, при этом государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не произведена.

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, какое либо право собственности у истца на спорное имущество не возникло.

Доводы представителя истца, о том, что истец является добросовестным приобретателем, фактически пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом несостоятельны, поскольку основаны на ошибочном понимании норм материального права.

Кроме этого, суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку согласно ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку как было указано выше право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано, ответчик в настоящее время является собственником спорного имущества, до регистрации права собственности, на спорное недвижимое имущество был наложен арест, в случае освобождения имущества от ареста, будут нарушены права и законные интересы потерпевших ФИО1, (Окуневой Л.А. являющейся правопреемником ФИО1), Митичкина А.Н. гражданские иски которых, в рамках уголовного дела в отношении Гумбатова С.М. удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ширинова Э.В.о. к ФИО10 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на недвижимое имущество – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения, то есть 27.04.2018 года.

Судья И.Е.Сасенко