Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2013 (2-1107/2012;) ~ М-1043/2012 от 14.12.2012

Дело № 2-44/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2013 года п. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе судьи Бажановой Г.А., при секретаре Байгильдиной А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Якунину Олегу Владимировичу, Якуниной Наталье Викторовне, Якуниной Тамаре Кузьминичне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» /далее ОАО «АРИЖК»/ обратилось в суд с иском к Якунину О.В., Якуниной Н.В., Якуниной Т.К. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ (далее - договор стабилизационного займа), согласно условиям которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком - Якунин О.В., Якунина Н.В., Якунина Т.К. (далее - Ответчики). Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор), заключенному между Ответчиком и ЗАО «Оренбургский ипотечный дом». Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения договора между ОАО «АРИЖК» и Ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №-ПИ от 26.04.2 г., согласно условиям которого оформлена последующая ипотека на одноэтажный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, назначение: земли поселений; общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на котором находится одноэтажный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (далее совместно именуемые - предмет ипотеки).

Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки стоимость указанного предмета ипотеки определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

В нарушение условий Договора стабилизационного займа Ответчиком последний платёж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, при этом неоднократно допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств, предусмотренных Договором в соответствии с п.41.1. Договора ОАО «АРИЖК» было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное Ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Договору стабилизационного займа составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток основного долга <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом <данные изъяты> рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> рубля.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств Ответчиками по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями п.3.1. Договора стабилизационного займа, а также ст.809 ГК РФ на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты>% процентов годовых.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Саракташским районным судом Оренбургской области было вынесено решение по делу № по иску залогодержателя предшествующему договору об ипотеке - Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Ответчикам о взыскании задолженности и обращения взыскания на указанный предмет ипотеки, заложены также по Последующему договору об ипотеке в пользу ОАО «АРИЖК». Просят суд:

1. Взыскать солидарно с ответчиков Якунина Олега Владимировича, Якуниной Натальи Викторовны, Якуниной Тамары Кузьминичны задолженность по договору стабилизационного займа в пользу ОАО «АРИЖК» размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа <данные изъяты> рублей, начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами <данные изъяты> рублей; штрафных санкций (пеней) по договору <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,95% процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, <данные изъяты> рублей.

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки - одноэтажный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, назначение: земли поселений; общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на котором находится одноэтажный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить способ реализации предмета ипотеки с публичных торгов,

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере, установленном в решении Саракташским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, для уплаты из его стоимости указанной задолженности Ответчиков перед ОАО «АРИЖК», с соблюдением права преимущественного удовлетворения своих требований из предмета ипотеки за ВТБ 24 (ЗАО).

3. Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу ОАО «АРИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ОАО «АРИЖК» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания. Истец представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчики Якунин О.В., Якунина Н.В., Якунина Т.К. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне и времени судебного заседания. Ответчики Якунин О.В., Якунина Н.В., Якунина Т.К. представили в суд заявление, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица – Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «АРИЖК» и Якуниным О.В., Якуниной Н.В., Якуниной Т.К., ответчикам был предоставлен стабилизационный заём в размер <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием <данные изъяты>% годовых, для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ответчиком и ЗАО «Банк ВТБ 24».

Решением Саракташского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскано солидарно с Якунина О.В, Якуниной Н.В., Якуниной Т.К. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также <данные изъяты> рублей – в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты>.

Обращено взыскание на заложенное имущество:

- одноэтажный жилой дом, литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. назначение: земли поселений; адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Определен способ реализации жилого дома, одноэтажного, литер АА1, полезной площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, – посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации 2695000 (два миллиона шестьсот девяносто пять тысяч) рублей.

Определен способ реализации земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли поселений; адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, – посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации <данные изъяты>) рублей.

Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Оренбургский ипотечный дом» и Якуниным Олегом Владимировичем, Якуниной Натальей Викторовной, Якуниной Тамарой Кузьминичной, - расторгнут.

Ответчики по делу Якунин О.В., Якунина Н.В., Якунина Т.К. исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.173, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Якунину Олегу Владимировичу, Якуниной Наталье Викторовне, Якуниной Тамаре Кузьминичне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Якунина Олега Владимировича, Якуниной Натальи Викторовны, Якуниной Тамары Кузьминичны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа в размере <данные изъяты>, из них остаток основного долга - <данные изъяты>, проценты за пользование заемными денежными средствами - <данные изъяты>, штрафные санкции (пени) в размере <данные изъяты>, а также возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскивать ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ солидарно с Якунина Олега Владимировича, Якуниной Натальи Викторовны, Якуниной Тамары Кузьминичны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по дату фактического возврата суммы основного долга по займу.

Обратить взыскание на заложенное имущество,принадлежащее на праве совместной собственности Якунину Олегу Владимировичу, Якуниной Натальи Викторовне,с соблюдением права преимущественного удовлетворения требований из заложенного имущества за Закрытым акционерным обществом «Банк ВТБ 24»:

- одноэтажный жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли поселений; адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Определить способ реализации жилого дома, одноэтажного, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, – посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли поселений; адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, – посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца.

Судья Г.А.Бажанова