Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2013 (2-1107/2012;) ~ М-1043/2012 от 14.12.2012

Дело № 2-44/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2013 года п. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе судьи Бажановой Г.А., при секретаре Байгильдиной А.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Якунину Олегу Владимировичу, Якуниной Наталье Викторовне, Якуниной Тамаре Кузьминичне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» /далее ОАО «АРИЖК»/ обратилось в суд с иском к Якунину О.В., Якуниной Н.В., Якуниной Т.К. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №-СЗ (далее - договор стабилизационного займа), согласно условиям которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком - Якунин О.В., Якунина Н.В., Якунина Т.К. (далее - Ответчики). Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор), заключенному между Ответчиком и ЗАО «Оренбургский ипотечный дом». Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчику частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения договора между ОАО «АРИЖК» и Ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №-ПИ от 26.04.2 г., согласно условиям которого оформлена последующая ипотека на одноэтажный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, назначение: земли поселений; общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на котором находится одноэтажный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (далее совместно именуемые - предмет ипотеки).

Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки стоимость указанного предмета ипотеки определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

В нарушение условий Договора стабилизационного займа Ответчиком последний платёж был произведен ДД.ММ.ГГГГ, при этом неоднократно допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств, предусмотренных Договором в соответствии с п.41.1. Договора ОАО «АРИЖК» было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное Ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Договору стабилизационного займа составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток основного долга <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом <данные изъяты> рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> рубля.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств Ответчиками по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями п.3.1. Договора стабилизационного займа, а также ст.809 ГК РФ на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты>% процентов годовых.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Саракташским районным судом Оренбургской области было вынесено решение по делу № по иску залогодержателя предшествующему договору об ипотеке - Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Ответчикам о взыскании задолженности и обращения взыскания на указанный предмет ипотеки, заложены также по Последующему договору об ипотеке в пользу ОАО «АРИЖК». Просят суд:

1. Взыскать солидарно с ответчиков Якунина Олега Владимировича, Якуниной Натальи Викторовны, Якуниной Тамары Кузьминичны задолженность по договору стабилизационного займа в пользу ОАО «АРИЖК» размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа <данные изъяты> рублей, начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами <данные изъяты> рублей; штрафных санкций (пеней) по договору <данные изъяты> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,95% процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, <данные изъяты> рублей.

2. Обратить взыскание на предмет ипотеки - одноэтажный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, назначение: земли поселений; общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на котором находится одноэтажный жилой дом, состоящий из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить способ реализации предмета ипотеки с публичных торгов,

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере, установленном в решении Саракташским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, для уплаты из его стоимости указанной задолженности Ответчиков перед ОАО «АРИЖК», с соблюдением права преимущественного удовлетворения своих требований из предмета ипотеки за ВТБ 24 (ЗАО).

3. Взыскать солидарно с Ответчиков в пользу ОАО «АРИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ОАО «АРИЖК» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания. Истец представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчики Якунин О.В., Якунина Н.В., Якунина Т.К. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне и времени судебного заседания. Ответчики Якунин О.В., Якунина Н.В., Якунина Т.К. представили в суд заявление, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица – Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «АРИЖК» и Якуниным О.В., Якуниной Н.В., Якуниной Т.К., ответчикам был предоставлен стабилизационный заём в размер <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием <данные изъяты>% годовых, для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ответчиком и ЗАО «Банк ВТБ 24».

Решением Саракташского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскано солидарно с Якунина О.В, Якуниной Н.В., Якуниной Т.К. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также <данные изъяты> рублей – в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты>.

Обращено взыскание на заложенное имущество:

- одноэтажный жилой дом, литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. назначение: земли поселений; адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Определен способ реализации жилого дома, одноэтажного, литер АА1, полезной площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, – посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации 2695000 (два миллиона шестьсот девяносто пять тысяч) рублей.

Определен способ реализации земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли поселений; адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, – посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации <данные изъяты>) рублей.

Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Оренбургский ипотечный дом» и Якуниным Олегом Владимировичем, Якуниной Натальей Викторовной, Якуниной Тамарой Кузьминичной, - расторгнут.

Ответчики по делу Якунин О.В., Якунина Н.В., Якунина Т.К. исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.173, 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>% ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░ 24»:

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░