Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4056/2021 от 05.03.2021

                                                                                      Дело №2-4056 /2021

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2021 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Черепановой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Носовой Марины Васильевны, Сенниковой Татьяны Григорьевны к Спирлиевой Рузанне Алексеевне, Вишнякову Александру Алфеевичу, ИП Вишнякову Александру Алфеевичу о понуждении освободить часть земельного участка. приведение части земельного участка, фасада, конструкций жилого дома в первоначальное состояние

                                           у с т а н о в и л :

    Истцы обратились в суд с иском о признании самовольно возведённого пристроя и цоколя собственниками нежилых помещений Вишнякова А.А. по <адрес> и Спирлиевой Р.А. по <адрес>, незаконными постройками, понуждении ответчиков произвести их возврат в первоначальное (до перепланировки) состояние и убрать пристрой и цоколь с общедолевой собственности земли. Мотивируя свои требования тем, что истцы являются членами <данные изъяты>, организованном на базе одного дома- <адрес>. Всего в доме № собственника жилых помещений. На первом и цокольных этажах, пристрои дома расположены <данные изъяты> нежилых помещений. Спирлиевой Р.А. принадлежат два нежилых помещения: общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта <адрес> и общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта <адрес>, а Вишнякову А.А. одно нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта <адрес>, согласно их документам на собственность. Часть указанных объектов являются самовольными постройками, так как после сдачи дома ДД.ММ.ГГГГ ответчики выстроили пристрой к первым этажам а под ним еще и цоколь, без проекта, без согласования всех собственников, так как земля, на которой выстроены данные постройки, принадлежат всем собственника на праве общедолевой собственности. Поэтому пристрои ответчиков на выкопировке земельного участка жилого дома <адрес> отсутствуют. Часть указанных объектов являются самовольными постройками, их возведение с <данные изъяты> никто из собственников не согласовывал. Собственники жилых помещений узнали о незаконных пристроях только ДД.ММ.ГГГГ от областного Департамента имущественных отношений. Неоднократно <данные изъяты> запрашивало у собственников нежилых помещений паспорт <данные изъяты> на их самовольные постройки, но полнейшее игнорирование. Так же, производя самовольную пристройку и цоколь под ним, ответчики произвели перепланировку первых этажей, т.е. несущей стены с фасада, грубо нарушая требования проектно-сметной документации и техники безопасности, что привело к появлению многочисленных трещин в жилых помещениях. Ссылаются ответчики при этом на решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, где указано незавершенное строительство в жилом доме,<данные изъяты> этаж. Ни о каком пристрое и цоколе речь не идет. Пристрой и цоколь принадлежат собственникам нежилых помещений Вишнякову А.А. и Спирлиевой Р.А., но построены они на общедолевой собственности земли и пристроены к несущей стене дома, т.е. одна стена их пристроев является несущей стеной дома. Вишнякову А.А. принадлежит <данные изъяты> м2 на первом этаже жилого дома, а все остальное <данные изъяты> м2- незаконный пристрой и цоколь под ним. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> членов <данные изъяты> обратились с письменным заявлением на имя начальника <данные изъяты> ФИО8 с просьбой направить в ТСЖ комиссию для проверки законности проведенных перепланировок и пристроев собственниками нежилых помещений в <адрес> с целью их последующего устранения. Однако, вместо комиссии специалистов в <данные изъяты> был направлен только один представитель <данные изъяты> который вместо тщательно обследования полностью всех подвальных помещений и несущих конструкций дома ограничился беглым визуальным осмотром. От <данные изъяты> в комиссии присутствовало восемь человек. ДД.ММ.ГГГГ на обращение был дан письменный ответ за №, смысл данного ответа сводится к тому, что поскольку до ДД.ММ.ГГГГ согласование перепланировок не предусматривалось, то оснований для поведения проверки нежилых помещений у инспекции отсутствуют. Истцы считают, что необходимо незамедлительно признать незаконными пристрои, принадлежащие ответчикам, так как строительство и ввод в эксплуатацию был произведен после сдачи дома в эксплуатацию без согласования с собственниками ТСЖ и на принадлежащем собственникам ТСЖ земельном участке, расположенном под домом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом приняты дополнения и уточнения исковых требований, истцы просят обязать Спирлиеву Р.А. освободить часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем проведения демонтажа (сноса) самовольной постройки- нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, приведении частиземельного участка, фасада и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в их первоначальное состояние, существовавшее до нарушения права общей собственности. Обязать Вишнякова А.А. освободить часть земельногоучастка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем проведения демонтажа (сноса) самовольной постройки- нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, всего площадью <данные изъяты> кв.м., приведении части земельного участка, фасада и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в их первоначальное состояние, существовавшее до нарушения права общей собственности. Мотивируя тем, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № был разрешен ввод в эксплуатацию законченных строительством <данные изъяты> (<данные изъяты> подъезды) <данные изъяты>этажного кирпичного жилого дома <данные изъяты> (<адрес>), общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м, а также нежилого помещения (магазин) на первом этаже <данные изъяты>-этажного <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> общей площадью нежилых помещений <данные изъяты> кв.м., из них по назначению: торговое площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Указанным распоряжением были введены также нежилые помещения по адресам: <адрес>     Ответчиком Спирлеевой Р.А. на земельном участке с кадастровым номером № находящимся в общей долевой собственности собственников помещений: квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> самовольно было осуществлено строительство пристроя к нежилому помещению по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком Вишняковым А.А. самовольно было осуществлено строительство пристроя- лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже и лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, на цокольном этаже, всего площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома о предоставлении земельного участка в пользование только ответчикам для размещения на нем пристроев, осуществления своей деятельности и проведения для этих целей реконструкции жилого дома, не принималось. В отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом, действия ответчиков по размещению на спорном участке пристроев, изменению фасада многоквартирного дома, проведению работ по реконструкции многоквартирного жилого дома, нарушают права общей долевой собственности.

    Сенникова Т.Г., представитель истцов Зиновьева Л.Э. в судебном заседании поддержали исковые требования.

    Носова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

    Спирлиева Р.А. в судебное заседание не явилась, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

    Представитель Спирлиевой Р.А.,Давыдова А.С. в судебном заседании с иском не согласна, суду пояснила, что ответчик Спирлиева Р.А. владеет нежилыми помещениями в дома 4а по ул. Моторостроителей в г. Тюмени на законном основании. Самовольных пристроев не производила. Отсутствует вина ответчика в образовании трещин на фасаде дома.

    Ответчик Вишняков А.А. с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что владеет нежилыми помещениями в дома 4а по ул. Моторостроителей в г. Тюмени на законном основании. Самовольных пристроев не производил. Отсутствует вина ответчика в образовании трещин на фасаде дома.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Как установлено судом, квартира <адрес> находится в совместной собственности Носовой М.В. на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>).

    Сенникова Т.Г. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей дольщика по договору по строительству жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

    Спирлиева Р.А. является незавершенного строительством нежилого помещения в жилом доме по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по дела№. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

    Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, разьяснено решение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного разьяснения суда следует, что решением суда признано право собственности Спирлиевой Р.А. на нежилое помещение <данные изъяты> по <адрес> квартирном жилом <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

    Вишняков А.А. является собственником нежилого помещения в жилом доме <адрес>, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, на основании договора купли- продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию законченных строительством двух блок- секций (<данные изъяты> подъезды) жилого дома <данные изъяты> с нежилыми помещениями по адресу <адрес> (л.д.<данные изъяты>)

    Приказом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и принять в эксплуатацию нежилое помещение (магазин) после строительства по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, собственник Вишняков А.А. (л.д.<данные изъяты>).

      Из технического заключения составленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) следует, что нежилое помещение в составе которого находится магазин (<данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> удовлетворяет требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 52-01-2003, СНиП 3.03.01- 87 в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности.

    Согласно техническому паспорту по адресу <адрес>, составленному на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное помещение состоит из литера <данные изъяты>, магазин- площадью <данные изъяты> кв. метров; литера <данные изъяты>, <данные изъяты> кв. метров, крыльцо <данные изъяты> кв. метров, цокольный этаж <данные изъяты> кв. метров, вход в цокольный этаж- <данные изъяты> кв. метров (л.д.<данные изъяты>).

    Приказом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилому встроено- пристроенному помещению, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты> этаже жилого <адрес> в <адрес> и на цокольном и первом этаже пристроя с нему (литера <данные изъяты>), присвоен адрес <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

    Из технического паспорта на нежилое помещение по адресу <адрес> следует, что данное площадь данного помещения составляет: магазин (<данные изъяты>). суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном паспорте не соответствуют действительности.

    Приказом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилому помещению, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты> этаже жилого <адрес> присвоен адрес <адрес> (л.д<данные изъяты>).

    Согласно заключению комиссии экспертов №, составленной <данные изъяты>, на основании определения Ленинского райсуда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности. Эксперты предупреждены по статье 307 УК РФ, выводу сделанные экспертами не вызывают сомнения у суда.

    Суду не были представлены доказательства, что ответчиками произведено самовольное строительство нежилых помещений в дома <адрес>.

    Из предоставленных суду правоустанавливающих документов на нежилые помещения, собственниками которых являются ответчики, следует, что ответчики владеют нежилыми помещениями в дома <адрес> на законных основаниях, которые не признаны недействительными по каким либо основаниям.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истцов.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

                                               Р е ш и л :

    В иске Носовой Марине Васильевне, Сенниковой Татьяне Григорьевне к Спирлиевой Рузанне Алексеевне, Вишнякову Александру Алфеевичу, ИП Вишнякову Александру Алфеевичу о понуждении освободить часть земельного участка. приведение части земельного участка, фасада, конструкций жилого дома в первоначальное состояние- отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 12 мая 2021 года