Решение по делу № 2-5939/2016 ~ М-4384/2016 от 24.06.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 38», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, публичное акционерное общество Банк ВТБ 24, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 40» (далее - ЖСК «Павшино, 40») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж10040 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 4, <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Пунктом 1.6 договора определена квартира в жилом доме, передаваемая истцу в собственность, имеющая следующие характеристики: 2-й этаж, ФИО6 секция 3, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 220,6 кв.м.

По условиям п. 1.6 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос составил 9033 570 рублей и выплачен в полном объеме, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО Банк ВТБ 24, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан истцу. Между тем, ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-78), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – ЖСК «Павшино, 38», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 79-80), об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация г.<адрес> муниципального района <адрес>, ПАО Банк ВТБ 24, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили (л.д. 81-84).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц. Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, между ФИО1 и ЖСК «Павшино, 38» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж10040 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр.4, <адрес> (л.д. 4-15). Согласно протоколу № заседания правления ЖСК «Павшино, 38» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены кооператива (л.д. 43).

По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Пунктом 1.6 договора определена квартира в жилом доме, передаваемая истцу в собственность, имеющая следующие характеристики: 2-й этаж, ФИО6 секция 3, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 220,6 кв.м.

По условиям п. 1.6 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры.

Паевой взнос составил 9033 570 рублей и выплачен в полном объеме (л.д.), в том числе за счет кредитных средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО Банк ВТБ 24, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-42).

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU50505000-90 на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97), жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> (л.д. 98).

Согласно кадастровому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений 220,6 кв.м. (л.д.95-96-96).

Права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 94).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с договором при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

Квартира фактически передана истцу, он несет расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ЖСК «Павшино, 38» не представил в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации (л.д.44-87).

Стоит отметить, что недвижимое имущество, построенное полностью или частично с использованием кредитных средств, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество (ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Выпиской по лицевому счету подтверждается, что в настоящее время у ФИО1 сохраняются кредитные обязательства перед ВТБ 24, в связи с чем подлежит установлению залог в силу закона (л.д. 93).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки по закону в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ 24, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.