Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3602/2013 ~ М-2929/2013 от 08.08.2013

Дело № 2-3602/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Гранкиной В.А.,

с участием истца Баркалова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Баркалова В. И. к (Госорган1) <адрес> о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Баркалов В.И. обратился в суд с иском к (Госорган1) <адрес> о признании права собственности на постройку лит. (№), общей площадью 14, 5 кв.м, расположенную в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>. Истец указал, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> долей земельного участка по указанному адресу. В (ДД.ММ.ГГГГ) году истец обратился в (Госорган4) с заявлением о разрешении строительства пристройки, однако до настоящего времени разрешение на строительство не получено. В связи с чем Баркалов В.И. построил самовольную пристройку (л.д. 9-10).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен (ФИО1) (л.д. 60).

Истец Баркалов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, (Госорган1) <адрес>, и третьи лица, (ФИО2), (ФИО3), (ФИО1), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 65-66).

Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, самовольной постройкой признается недвижимое имущество:

-созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей;

-созданное без получения на это необходимых разрешений;

-созданное с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В силу требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.

В судебном заседании установлено, что истцу Баркалову В.И. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12, 13).

Иным участником общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являются (ФИО2) и (ФИО3) (л.д. 25 оборот).

Из данных технического паспорта (Госорган3) <адрес>, составленного по результатам инвентаризации по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что к жилому дому <адрес> возведены жилые пристройки, которые указаны под литерами (№) состоит из коридора – 2 кв. м., санузла – 3,1 кв. м. и кухни – 6,6 кв.м (литер А4) (л.д. 28) и тамбура (а3) (л.д. 19).

Разрешение на строительство пристроек под лит. (№) не представлено, в связи с чем (Госорган1) <адрес>, действующей в пределах своих полномочий, отказано в принятии в эксплуатацию возведенной жилой пристройки (л.д. 15).

Судом установлено, что правопритязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется.

Из обозреваемых в судебном заседании письменных доказательств следует, что истцом пристройка возведена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с соблюдением целевого назначения (индивидуальное жилищное строительство) и разрешенного использования земельного участка (л.д. 25-31).

Согласно пояснениям истца, пристройка возведена на земельном участке с согласия сособственников участка <адрес> и собственников смежных земельных участков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцами в обоснование заявленных требований представлены письменные доказательства.

    Согласно Акта технического обследования самовольно возведенных строений (лит. (№)) в домовладении <адрес> (№), выполненного (Госорган2) <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) года, самовольное возведение жилых пристроек (лит. (№)) к индивидуальному жилому дому <адрес>, и одновременная с ним реконструкция существующих жилых комнат выполнены с удовлетворительным качеством. Дверной блок в проеме между жилыми комнатами не установлен. Планировочная структура, техническое состояние и конструктивные характеристики пристроенных и реконструированных помещений обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию и соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарными другим нормам, действующим на территории РФ. Самовольно возведенные строения (лит. (№)) и реконструированные жилые помещения в указанном индивидуальном жилом доме могут быть приняты в эксплуатацию в существующем виде (л.д. 16-24).

Указанное заключение суд находит достоверным, оно составлено по результатам осмотра исследуемых объектов специалистом, обладающим специальными познаниями в области строительства, при производстве экспертизы использована техническая литература, действующие нормативные документы.

Принимая во внимание, что условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ и необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, подтверждаются материалами дела, в том числе то, что данная пристройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует техническим нормам и правилам, возведена собственниками земельного участка в границах участка с соблюдением его целевого назначения, требование истца о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки под лит. (№) подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Баркалова В. И. удовлетворить.

Признать за Баркаловым В. И. право собственности на жилые пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, обозначенные под литерой (№), состоящей из коридора площадью 2 кв. м., санузла площадью 3,1 кв. м., кухни площадь. 6, 6 кв.м, под литерой а3 – холодной пристройки площадью 2,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья:                            Н.Н. Попова