Решение по делу № 2-1889/2020 от 26.03.2020

К делу № 2-1889/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                  24 августа 2020 года                                 г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Беляевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быкадоровой Е.А., Быкадорова В.В., Кухтина В.Н., Анчутиной В.А., Иорданиди Ю.Х., Хамитдзянова В.В., Гармаш А.И., Кожурина Э.А. к Лавровой О.В., третьи лица - Лиховид Е.Н., Администрация г. Шахты, кадастровый инженер Бондаренко О.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного под многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцы сослались на следующие обстоятельства: решением Шахтинского городского суда от 12.09.2018г. по гражданскому делу №2-3828/2018 по иску ФИО16 к Кухтину В.Н., Анчутиной В.А., Иорданиди Ю.Х., Быкадорову В.В., Быкадоровой Е.А., Лавровой О.В., Лиховид Е.Н., Хамитдзянову В.В., Гармаш А.И., Кожурину Э.А., третьи лица: кадастровый инженер ФИО17, Управление Росреестра по Ростовской области требования истца были удовлетворены в полном объеме.

Судом признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и координат и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Из Единого государственного реестра недвижимости полностью исключен земельный участок с кадастровым номером № и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № под гаражом лит. ТТ1, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 252 кв.м., посредством проведения кадастровых работ в соответствии с приведенными в выписке о земельном участке № 61/001/13-176663 от 28.03.2013г.

Также решением суда возложена обязанность на ФИО16 по несению расходов по проведению кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № собственниками многоквартирного дома инициировано проведение кадастровых работ.

Было проведено надлежащим образом собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, на котором присутствовало большинство жителей, не было только ответчика Лавровой О.В., однако сообщение о собрании вывешивалось на общедоступном месте, и все смогли с ним ознакомиться, итоги собрания также были вывешены. Таким образом, Лаврова О.В. надлежащим образом извещена о проведении собрания и его итогах. Остальные присутствовали лично.

Большинством голосов собственников многоквартирного дома принято решение о необходимости проведения межевания, поскольку решением суда границы исключены, а также был избран представитель собственников Иорданиди Ю.Х., который должен был подавать документы в соответствующие органы, в Администрацию г. Шахты и Росреестр, подписывать схему границ земельного участка и прочее.

Представитель собственников помещений в многоквартирном доме Иорданиди Ю.Х. обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением об утверждении схемы границ земельного участка под многоквартирным домом по <адрес>.

Администрацией г.Шахты Ростовской области вынесено соответствующие постановления от 17.09.2019 № 3635 и № 4618 от 25.11.2019г. и уточнена площадь и местоположение земельного участка. Постановления соответствуют интересам жильцов многоквартирного дома, поскольку учитывает как прошлые границы земельного участка, так и сложившийся порядок пользования.

Кадастровым инженером выполнен межевой план, который подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Уведомлением от 13.12.2019г. о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права государственный учет был приостановлен по причине наличия запрета.

Ответчик Лаврова О.В., собственник квартиры № многоквартирного жилого дома № по <адрес> не согласна с границами земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> и препятствует проведению государственного кадастрового учета, что послужило обращению в суд с данным иском.

В целях обращения в суд с иском об установлении границ земельного участка кадастровым инженером Бондаренко О.С. выполнено заключение по описанию границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №

На основании изложенного, истцы просили суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного под многоквартирным домом № по <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером Бондаренко О.С. по указанным в нем координатам характерных точек границ.

Истцы Быкадорова Е.А., Иорданиди Ю.Х., Кухтин В.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель Быкадоровой Е.А. и Быкадорова В.В. - Быкадоров А.В., действующая на основании доверенности (л.д.95) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Адвокат Беляева О.П., представляющая интересы Быкадоровой Е.А., Быкадорова В.В., Иорданиди Ю.Х. на основании ордера (л. д. 93), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истцы Анчутина В.А., Хамитдзянов В.В., Гармаш А.И., Кожурин Э.А. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик Лаврова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по месту нахождения принадлежащей ей квартиры по <адрес>; по адресу, указанному ею в ходатайстве на л.д.115, - <адрес> а также по месту регистрации - <адрес>.

Из почтовых уведомлений на имя ответчика следует, что адресат извещен, но за письмом не явился, в связи с чем, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судебная корреспонденция, направленная Лавровой О.В., но не полученная ею, считается доставленной Лавровой О.В.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо - Лиховид Е.Н. судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание, не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Кадастровый инженер Бондаренко О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом земельный участок, на котором расположен данный дом, должен быть достаточным для размещения на нем элементов озеленения и благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенных на указанном земельном участке объектов.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> принадлежит - Гармаш А.И. (л.д.49), квартира № - Лиховид Е.Н. и Басюк (Хамитдзянову) В.В. по 1/2 доле за каждым (л.д. 51,53); квартира № - Быкадорову В.В. и Быкадоровой Е.А. по 1/2 доле за каждым (л.д. 46-48), нежилое помещение общей площадью 114 кв.м. - Иорданиди Ю.Х. (том 1 л. д. 66, 82); нежилое помещение площадью 55,6 кв.м. - Анчутиной В.П. и Кухтину В.Н. по 1/2 доле за каждым (л.д.41,44-45); нежилое помещение общей площадью 34,25 кв.м. - Кожурину Э.А. (л.д.52); квартира № № - Лавровой О.В. (л.д.121-123), квартира № Иорданиди Ю.Х. (л.д.42-43).

Ранее, ФИО16, являющийся собственником недвижимого имущества: гаражных боксов (гаражей литер «Т,Т1») по адресу: <адрес> обращался в суд с иском к Кухтину В.Н., Анчутиной В.А., Иорданиди Ю.Х., Быкадорову В.В., Быкадоровой Е.А., Лавровой О.В., Лиховид Е.Н., Хамитдзянову В.В., Гармаш А.И., Кожурину Э.А., третьи лица - кадастровый инженер ФИО17, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Шахты о признании наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков, исключении из ЕГРН земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, координат и площади земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка, об обязании произвести кадастровые работы по установления границ земельного участка (гражданское дело №2-3828/2018).

Решением Шахтинского городского суда от 12.09.2018г. по гражданскому делу №2-3828/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13.12.2018г. (л.д.29-37) признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 156,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключен из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 156,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1941 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1941 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь - неуточненной.

       Внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, под гаражом литер «Т,Т1», расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 252 кв.м. посредством проведения кадастровых работ, в соответствии со следующими координатами характерных точек земельного участка согласно сведениям кадастровой выписки о земельном участке №61/001/13-176663 от 28.03.2013г.:

№ точки	Координаты, м		Длина, м	Дирекционные углы
	X	Y
1	475508,92	2242091,91	17,48	126°47"28"
2	475498,45	2242105,91	13,99	036°16"49"
3	475509,73	2242114,19	17,56	306°51"01"
4	475520,26	2242100,14	14,01	215°58"13"
1	475508,92	2242091,91

В соответствии с протоколом от 27.07.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, был избран представитель собственников многоквартирного жилого дома - Иорданиди Ю.Х., а также собственниками принято решение о проведении межевания участка и установлении его границ (л.д.17-20).

На основании заявления Иорданиди Ю.Х. Администрацией г.Шахты 17.09.2019г. вынесено постановление № 3635, которым: 1) внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части уточнения площади земельного участка по <адрес> - площадь земельного участка составляет 1837 кв.м., 2) беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером № по <адрес> обеспечен через часть земельного участка по <адрес> площадью 83 кв.м. (№) (л.д.26)

На основании заявления Иорданиди Ю.Х. 25.11.2019 г. Администрацией г.Шахты было вынесено постановление № 4618, которым внесены изменения в вышеуказанное постановление Администрации г.Шахты в пункт 1 постановления, в соответствии с которым площадь земельного участка по <адрес> составляет 1983 кв.м. (л.д.27).

        Кадастровым инженером Бондаренко О.С. на основании заявления Иорданиди Ю.Х. и вышеуказанных постановлений Администрации г.Шахты была подготовлена схема расположения границ земельного участка по <адрес> заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым площадь уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, вычислена по координатам поворотных точек и составляет 1983 кв.м. (л.д.21-25)

Также кадастровым инженером Бондаренко О.С. подготовлен межевой план (л.д.84-92), в котором имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому ранее координаты земельного участка с кадастровым номером № были сняты с кадастрового учета решением суда ввиду образования объекта капитального строительства, не находящегося в собственности жильцов многоквартирного дома. Под объектом (№ сформирован земельный участок (№), к которому обеспечен доступ через часть земельного участка №.

     При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, проведено согласование с землепользователями смежных земельных участков в соответствии с требованиями ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. и ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г.

        Смежные земельные участки № №, №, №, № №, № ранее учтены в ГКН с точностью, отвечающей требованиям земельного законодательства. В соответствии с требованиями ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г., согласование местоположения границ с правообладателями вышеуказанного земельного участка в данном случае не проводилось.

        Согласование местоположения границ уточняемого земельного участка № в акте согласования местоположения границ от точек н1-6-7-3-4-5-1-н2-н3-1-2-н4-н5-н6-н7-1-2-3-н8 до точки н1 произведено уполномоченным лицом - заместителем директора ДАГиТР ФИО21 (постановление Администрации г.Шахты №4058 от 15.08.2016г.)

Как следует из разбивочного чертежа земельного участка (л.д.22) многоквартирный жилой дом по <адрес> состоит из нескольких объектов капитального строительства, расположенных по периметру земельного участка.

        Лаврова О.В., являющаяся собственником квартиры № по <адрес>, желая произвести раздел земельного участка под указанным многоквартирным домом, 10.10.2019г. обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под многоквартирным домомпо адресу: <адрес>л.д.118-119).

15.10.2019г. Администрацией г.Шахты подготовлено уведомление Лавровой О.В. об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» под многоквартирным домом по <адрес> в связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка полностью или частично совпадают с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек (л.д.124).

Постановления Администрации г. Шахты от 17.09.2019г. №3635 и №4618 от 25.11.2019г., которыми уточнена площадь земельного участка по <адрес> - 1983 кв.м. и установлен беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером № по <адрес> через часть земельного участка по пр-кт Клименко 24 площадью 83 кв.м. (№) являются действующими, до настоящего времени не отменены в установленном порядке.

Не согласившись с действиями Администрации г. Шахты, Лаврова О.В. обратилась в 2019 году в суд с иском к Администрации г. Шахты, ФИО16, третьи лица Иорданиди Ю.Х., Лиховид Е.Н., Быкадоров В.В., Быкадорова Е.А., Анчутина В.А., Кожурин Э.А., Кухтин В.Н., Хамитдзянов В.В., Гармаш А.И. о признании незаконными действий Администрации г.Шахты, в том числе вышеуказанных постановлений № от 17.09.2019г. и № от 25.11.2019г. (гражданское дело №), на момент вынесения настоящего решения по названному гражданскому делу судебный акт не принят.

       Поскольку постановления Администрации г. Шахты от 17.09.2019г. №3635 и №4618 от 25.11.2019г., которыми уточнена площадь земельного участка по <адрес> - 1983 кв.м. и установлен беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером № по <адрес> через часть земельного участка по <адрес> площадью 83 кв.м. (№) являются действующими, на момент рассмотрения дела не отменены в установленном порядке, то суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд не является органом, осуществляющим государственную регистрацию в отношении спорных земельных участков, но является органом, рассматривающим спор по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Вследствие изложенного запрет на основании определения судьи Шахтинского городского суда от 10.12.2019 г. по гражданскому делу № 2-4920\19 в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и его структурных подразделений совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не может повлиять на рассмотрение в суде настоящего гражданского спора относительно прав сособственников земельного участка на установление межевых границ согласно представленного заключения кадастрового инженера и ранее принятых постановлений Администрации г. Шахты.

Кроме того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком Лавровой О.В., имеющей сведения о рассмотрении настоящего дела, в период его рассмотрения не предоставлены суду относимые и допустимые доказательства и основания, по которым она полагает невозможным установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером Бондаренко О.С. по предлагаемым координатам характерных точек границ. Ходатайств от ответчика Лавровой О.В. о проведении по настоящему делу землеустроительной экспертизы в суд также не поступало. Указанные обстоятельства свидетельствуют о намеренном затягивании ответчиком Лавровой О.В. срока рассмотрения настоящего дела, что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчика в порядке п.1 ст. 10 ГК РФ.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером Бондаренко О.С. по следующим координатам характерных точек границ:

№ точки	Координаты, м		Длина, м	Дирекционные углы
	X	Y
н1	475505.86	2242067.03	3.54	035°34"31"
6	475508.74	2242069.09	8.29	035°34"11"
7	475515.48	2242073.91	13.77	035°37"47"
3	475526.67	2242081.93	2.16	076°51"58"
4	475527.16	2242084.03	17.71	040°05"59"
5	475540.71	2242095.44	68.64	126°17"44"
1	475500.08	2242150.76	12.96	216°56"26"
н2	475489.72	2242142.97	2.56	217°02"57"
н3	475487.68	2242141.43	12.02	216°55"03"
1	475478.07	2242134.21	19.44	306°58"12"
2	475489.76	2242118.68	5.03	304°07"58"
н4	475492.58	2242114.52	6.99	217°26"37"
н5	475487.03	2242110.27	9.91	306°45"15"
н6	475492.96	2242102.33	4.19	036°09"29"
н7	475496.34	2242104.8	12.14	306°33"30"
1	475503.57	2242095.05	13.16	306°26"36"
2	475511.39	2242084.46	9.55	216°26"16"
3	475503.71	2242078.79	5.91	243°15"42"
н8	475501.05	2242073.51	8.07	306°35"09"
н1	475505.86	2242067.03
1	475520.54	2242100.35	17.55	126°46"43"
2	475510.03	2242114.41	14.36	216°16"46"
3	475498.45	2242105.91	17.48	306°47"28"
4	475508.92	2242091.91	14.36	035°59"32"
1	475520.54	2242100.35
чзу	для доступа
н8	475508.41	2242113.22	2.01	036°17"59"
2	475510.03	2242114.41	24.18	124°51"36"
н9	475496.21	2242134.25	10.87	126°39"33"
н2	475489.72	2242142.97	2.56	217°02"57"
н3	475487.68	2242141.43	12.48	306°35"40"
н10	475495.12	2242131.41	22.53	306°09"10"
н8	475508.41	2242113.22

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 04.09.2020 года.

Судья: