Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2012 ~ М-1684/2012 от 07.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2012 года. г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Зуевой Е.В.,

с участием представителя истца Ахмыстовой Е.С., представившей удостоверение и ордер №001447, выданный 20.11.2012 года Тульской городской коллегией адвокатов «ЮрПрофи»,

ответчика Айсаева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1275/12 по иску Ханиной МВ к Айсаеву АГ о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Ханина М.В. обратилась в суд с иском о вселении в квартиру № * в доме № * по ул. ... г. Тулы, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру №* в доме № * по ул. ... г. Тулы. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником другой половины спорной квартиры является Айсаев А.Г. Последний препятствует ей во вселении в квартиру, ключей от входной двери не передает. Поскольку между нею и ответчиком не имеется соглашения о порядке владения и пользования принадлежащим им имуществом, а ответчик в добровольном порядке не желает его заключать, в силу неделимости квартиры считает возможным определить порядок пользования ею. Исходя из технического паспорта, спорная квартира имеет общую площадь 68,4 кв.м, в том числе жилую 42,0 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 12,2 кв.м, 13,1 кв.м, 16,7 кв.м. Поскольку она является собственником 1/2 доли, то на неё приходится 21 кв.м. жилой площади спорной квартиры. Так как жилых комнат с такой площадью не имеется, считает возможным выделить ей в пользование комнату площадью 16,7 кв.м., а комнаты площадью 13,1 кв.м. и 12,2 кв.м. оставить в пользовании ответчика. В общем пользовании оставить кухню, балкон, коридор, ванную, туалет, кладовую. На основании изложенного просила вселить ее в квартиру №* в доме №* по ул. ... г. Тулы, обязать Айсаева А.Г. не чинить ей препятствия в пользовании указанным жилым помещением, передать ей комплект ключей от входных дверей, определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире по вышеуказанному варианту.

Истица Ханина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя Ахмыстовой Е.С.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности и ордеру Ахмыстова Е.С. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Айсаев А.Г. в судебном заседании согласился с заявленными требованиями, не возражал против их удовлетворения, при этом пояснил, что Ханина М.В. к нему ранее с просьбой о вселении и передаче ключей не обращалась. В настоящее время в квартире проживает он, его супруга, его дочь от первого барака А, несовершеннолетняя дочь – А. Он с женой и малолетней дочерью занимают жилую комнату площадью 12,2 кв.м., в другой комнате с лоджией площадью 13,1 кв.м., проживает его А. Комната площадью 16,7 кв.м. находится в их общем пользовании. В случае вселения Ханиной М.В. в квартиру он вместе со своей семьей по первому её требованию освободит комнату площадью 16,7 кв.м. Выдать истцу ключи отказался, поскольку, по его мнению, их должна была выдать продавец А

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что собственником 1/2 доли в квартире № * в доме № * по ул. ... г. Тулы на основании договора купли – продажи от 13.07.2012 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Тульской области г. Тулы 10.08.2012 года, является Ханина М.В., что подтверждается договором купли- продажи, свидетельством *.

Собственником 1/2 доли указанной квартиры на основании договора купли – продажи № * от 22.03.1996 года является Айсаев А.Г., что подтверждается техническим паспортом помещения.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что ответчик Айсаев А.Г. препятствует сособственнику в пользовании и владении кв.* в д.* по ул. ... г.Тулы, отказывается выдать ей ключи от входной двери квартиры, в связи с чем он не имеет доступа в квартиру, а следовательно, не может проживать в ней и осуществлять принадлежащие ей права пользования и владения имуществом.

Ответчик Айсаев А.Г. в судебном заседании пояснил, что действительно не передал истице ключи от входной двери, полагая, что это должен был сделать продавец, у которого ключи имеются, замок он не менял.

Анализируя показания ответчика, суд приходит к выводу о том, что он фактически согласен с доводами истицы и ее представителя о том, что Ханина М.В. лишена возможности проживания и беспрепятственного пользования помещениями, находящимися в ее собственности.

В силу указанных обстоятельств суд находит требования о вселении истицы в спорное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с приведенной нормой, а также со ст.ст.11, 12 ГК РФ, ст.11 Жилищного кодекса РФ нарушаемое Айсаевым А.Г. принадлежащее Ханиной М.В. право пользования кв.* в д.* по ул. ... г.Тулы подлежит судебной защите путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а именно: возложения на Айсаева А.Г. обязанности выдать ключи истице от входной двери указанной квартиры и не чинить в дальнейшем препятствия в пользовании жилым помещением.

Как видно из плана квартиры № * дома № * по ул. ... г. Тулы, ее общая площадь составляет 68,4 кв.м., из них жилая – 42,0 кв.м.

Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 13,1 кв.м., 12,2 кв. м., 16,7 кв.м. Площадь подсобных помещений в квартире ( кухня, коридор, кладовая, ванная, туалет) составляет 26,4 кв.м., лоджия – 4,0 кв.м. Выход н лоджию осуществляется из жилой комнаты площадью 13, 1 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", и в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из пояснений сторон в судебном заседании усматривается, что порядок пользования жилым помещением между собственниками не определен, фактически не сложился, однако в судебном заседании стороны пришли к соглашению об определении порядка пользования помещениями в квартире по предложенному истицей варианту.

Исходя из жилой площади спорной квартиры, составляющей 42,0 кв.м., на долю каждого из сособственников, соответственно приходится по 21,0 кв.м. жилой площади.

Из выше исследованного судом плана спорного объекта усматривается, что в спорной квартире не имеется комнаты (комнат), которые бы идеально соответствовали по площади принадлежащим собственникам долям.

Однако предложенный истицей порядок пользования не нарушает права второго собственника, поскольку приходящаяся на него и членов его семьи жилая площадь ( 13, 1 + 12, 2 кв.м. = 2,5 3 кв.м. ) превышает его долю (21,0 кв.м).

Ответчик согласился на выделение Ханиной М.В. заявленной ею комнаты площадью 16, 7 кв.м.

Из плана квартиры № * в доме № * по ул. ... г. Тулы усматривается, что выход на лоджию проходит через комнату площадью 13,1 кв.м.

Поскольку указанная комната подлежит передаче в пользование Айсаеву А.Г., то определить лоджию, площадью 4,0 кв.м., местом общего пользования не представляется возможным, в противном случае будет нарушено право Айсаева А.Г. на пользование изолированным жилым помещением.

Таким образом, лоджия, площадью 4 0 кв.м. подлежит передаче в пользования собственника Айсаева А.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ №* ░ ░░░░ №* ░░ ░░. ... ░. ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №* ░░░░ №* ░░ ░░. ... ░. ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,7 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░. ░ 13, 1 ░░.░., ░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.11.2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.