Решение по делу № 2-531/2015 ~ М-500/2015 от 04.08.2015

Мотивированное решение изготовлено 7 сентября 2015г.

Дело № 2-531/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2015 года г.Данилов Ярославская область Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на долю в квартире с выплатой компенсации ответчику,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на долю в квартире с выплатой компенсации ответчику. В обосновании требований указал, что имеет в собственности 3\4 доли в квартире по адресу: Россия, Ярославская область, Даниловский MP, Даниловское сельское поселение, <адрес>.

1\4 доля в данной квартире принадлежит ответчику. Этой квартирой пользуется только ФИО2, ответчик не пользуется.

В связи с тем, выделить 1/4 долю в натуре в квартире невозможно считает, ответчик не имеет существенного интереса в использовании данного имущества, ФИО2 обязан компенсировать её стоимость в денежном эквиваленте, а за ФИО2 должно быть признано право собственности на все домовладение.

ФИО2 предлагались варианты внесудебного разрешения спорной ситуации, предлагалось заключить договор купли-продажи на принадлежащую ответчику долю, либо купить принадлежащие ФИО2 доли, но ответчик, приняв решение купить доли, от заключения договора уклоняется по причине отсутствия денежных средств.

Ответчиком было заказано оценочное заключение у ФИО7., согласно данному заключению, стоимость квартиры составляет 603 000 (шестьсот три тысячи) рублей, соответственно стоимость доли ответчика составляет 150 750 (сто пятьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.252 ч.4 ГК РФ, просит: Признать за ФИО2 право собственности на 1\4 долю в квартире по адресу: Россия, <адрес> выплатой компенсации ответчику в размере 150750 руб.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик хочет выкупить его доли, но не указал срок. Доля ответчика не соответствует ни одной комнате, они не могут пользоваться квартирой.

Представитель ответчика Администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что возражает в удовлетворении требований. В апреле 2015г. администрация поселения на основании решения суда зарегистрировали долю в праве общей долевой собственности 1/4 доли. Истец обратился с заявлением о покупке доли или продаже, произвели оценку, на муниципальном совете решили купить у него доли при наличии денежных средств. Продать 1/4 долю не могут в связи с тем, что имеется очередь на предоставление жилых помещений, имеются нуждающиеся.

Третье лицо Управление муниципальным имуществом Администрации Даниловского муниципального района ЯО в судебное заседание не явились, согласно письменного отзыва просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о зарегистрированных правах на объект: Квартира 3-комнатная, назначение: жилое, общая площадь 63,4 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес> кадастровый номер: №. Правообладатели: Даниловское сельское поселение Даниловского муниципального района Ярославской области, общ.долевая собственность 1/4, дата регистрации 23.04.2015г.; ФИО2 общ.долевая собственность 3/8, дата регистрации 13.03.2009г.; общ.долевая собственность 3/8, дата регистрации 09.02.2009г.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 3/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры 3-комнатной, назначение: жилое, общая площадь 63,4 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2009г. и от 13.03.2009г.

Администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области принадлежит на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры 3-комнатной, назначение: жилое, общая площадь 63,4 кв.м., этаж 3, адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2015г.

ФИО2 обратился в Администрацию Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области с предложением о покупке 09.06.2015г. Предлагал купить принадлежащую администрации 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес> за цену 170000 руб. Одновременно предлагал приобрести у ФИО2 3/4 доли указанной квартиры за 510000 руб.

Администрация Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области в ответе ФИО2 22.07.2015г. указали, что решили приобрести у него 3/4 доли при наличии финансирования или свободных денежных средств в течении 2015г. исходя из отчета о рыночной стоимости в размере 3/4 доли – 452250 руб.

Решением Муниципального Совета Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района от 21.07.2015г. № 45 О приобретении доли в квартире решено при наличии финансирования или свободных денежных средств в течении 2015г. приобрести 3/4 доли в квартире 24, расположенной по адресу: <адрес>

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных норм следует, что предусмотренное п. 3 ст. 252 ГК РФ право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника.

Положения указанной нормы не устанавливают того, что с предъявлением требования о выплате денежной компенсации у других собственников возникает обязательство, в ней говорится о праве собственника, которое не является безусловным.

Предложение истца о выкупе его доли оставлены ответчиком без удовлетворения.

Установленный в п. 4 ст. 252 ГК РФ перечень оснований, при которых возможна выплата компенсации в счет принадлежащей собственнику доли без его согласия, является исчерпывающим.

Таким образом, применение правила абз. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ возможно только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В данном случае, доля ответчика в размере 1/4 не является незначительной и имеется интерес в ее использовании, кроме того вопрос о выделе доли не ставился ни истцом, ни ответчиком, истец обратился к ответчику с предложением о выкупе или покупке долей.

При отказе администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района от покупки доли, истец вправе продать ее другим лицам, право истца в данном случае не нарушено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований ФИО2 к Администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на долю в квартире по адресу: <адрес> выплатой компенсации ответчику.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья Т.Ю.Грачева