Решение по делу № 2-863/2019 ~ М-595/2019 от 21.03.2019

Дело № 2-863/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года                                                                                    г. Керчь

      Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Левченко В.П.

при секретаре                                Боткиной О.Г.,

с участием представителя истца Каторгина О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым к Симонян Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

           21 марта 2019 года Администрация г. Керчи Республики Крым (а 21 мая 2019 года – с заявлением об уменьшении исковых требований) обратилась в суд с иском к Симонян Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что 06.12.2016 г. между Администрацией г. Керчи и ответчиком Симонян Е.В. был заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), площадью 745 м.кв. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3 Договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В соответствии с п.3.4.1 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Согласно п.п. 3.4.3. арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 договора. Истец указал о том, что в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды, которая за период с 10.01.2017 г. по 31.12.2018 г. составила 166 761,41 руб., что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. 06 мая 2019 года Симонян Е.В. оплатила 24 000 руб. в счет основного долга, таким образом взысканию подлежит сумма 142 761,41 руб., в том числе пеня 36 592,36 руб. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, истец Администрация г. Керчи просит взыскать в их пользу с ответчика Иванова Г.А. задолженность по договору аренды земельного участка, заключенного 06.12.2016 г., за период с 10.01.2017 г. по 31.12.2018 г., в сумме 142 761,41 руб.

Представитель истца по доверенности Каторгин О.Н. просил суд исковые требования удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении доводам.

В судебное заседание ответчик Симонян Е.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, о рассмотрение дела в ее отсутствие не просила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

        Выслушав пояснения представителя истца, исследовав предоставленные доказательства и оценив их в совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования Администрации <адрес> полежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, объекту недвижимого имущества земельному участку по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, бытовое обслуживание, площадью 745+/-10 м2, присвоен кадастровый №. (л.д. 6 оборот - 5).

        Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 06.12.2016 года между Администрацией города Керчи Республики Крым в лице главы администрации ФИО6, действующего на основании Устава муниципального образования городской     округ Керчь РК (арендодателем) и гражданином РФ Симонян Е.В. (арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, арендатор принял в аренду земельный участок: земли населенных пунктов площадью 745 м.кв., кадастровый №, адрес <адрес>, вид разрешенного использования – магазины (код 4.4), бытовое обслуживание (код 3.3) (л.д. 3-5). В соответствии с пунктом 8.1, договор аренды заключен сроком на 20 лет и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы за участок составляет 89 530,97 руб. (пункт 2.1 Договора).

Стороны договорились, что обязательство по уплате арендной платы за земельный участок возникает и прекращается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.6 Договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 06.12.2016 г. Администрация города Керчи Республики Крым в лице главы администрации ФИО6, действующего на основании Устава муниципального образования городской     округ Керчь РК, передала, а гражданин РФ Симонян Е.В. принял земельный участок, расположенный по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – банковская и страховая деятельность магазины (код 4.4), бытовое обслуживание (код 3.3) (л.д. 7).

Из приведенного истцом расчета по состоянию на 21.05.2019 года следует, что задолженность по Договору аренды земельного участка за период с 10.01.2017 г. по 31.12.2018 г., составляет 142 761,41 руб. (в т.ч. пеня 36 592,36 руб.) (л.д. 40-43).

Установив указанные обстоятельства, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подпунктом 7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов использования земли в Российской Федерации является - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положения абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 10.01.2017 г. по 31.12.2018 г. в сумме 142 761,41 руб. (в т.ч. пеня 36 592,36 руб.) истцом проведен с учётом условий договора, положений Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», Положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, решения от 27.10.2016 года 56 сессии 1 созыва Керченского городского совета РК « Об оплате за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования городской округ Керчи РК».

При проведении указанного расчета также учтены суммы оплат арендной платы, произведенных за указанный период; с учетом изложенного выше, а также принимая во внимание отсутствие у ответчика доводов в опровержение верности уточненного расчета, суд принимает данный расчет в качестве надлежащего и допустимого доказательства исковых требований, и полагает, что указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика Иванова Г.А. в пользу истца Администрации г. Керчи.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд руководствуется ст.ст. 98, 102 ГПК РФ, в связи с тем, что истец Администрация г. Керчи Республики Крым в соответствии с подп. 19 п. 1ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд с настоящим заявлением, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину пропорционального удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 4055,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59, 60, 67, 71,98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации города Керчи Республики Крым к Симонян Елене Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить полностью.

Взыскать с Симонян Елены Владимировны в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:5612, заключенного 06.12.2016 г., за период с 10.01.2017 г. по 31.12.2018 г., в сумме 142 761,41 руб. (сто сорок две тысячи семьсот шестьдесят один руб. 41 коп.).

Взыскать с Симонян Елены Владимировны в местный бюджет госпошлину в сумме 4055,23 руб. (четыре тысячи пятьдесят пять руб. 23 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом.

Решение в окончательной форме приято 27 мая 2019 года

Судья                                               В.П. Левченко