Решение по делу № 2-2254/2016 ~ М-776/2016 от 20.01.2016

Дело №2-2254/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                16 февраля 2016 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Черноградской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лазарева Андрея Семеновича, Лазаревой Екатерины Даниловны к ООО «СтройСити» о прекращении ипотеки и прекращении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Лазаревы А.С. и Е.Д. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры от ____ Предметом договора являлась квартира по адресу: ____. Согласно условиям договора покупатель приобретает право собственности на данную квартиру после оплаты полной стоимости квартиры. Согласно акту сверки от ____ истцами сумма в размере 4 089 408 руб. оплачена в полном объеме, задолженность отсутствует. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) о прекращении ограничения в виде ипотеки на данную квартиру, им было отказано в этом в связи с тем, что согласно ч. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись погашается при совместном обращении (заявлении) залогодателя и залогодержателя. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «СтройСити» является действующим юридическим лицом и располагается по адресу: ____, однако по данному адресу ответчика нет, его местонахождение неизвестно. Просят прекратить ипотеку и запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ____.

В судебном заседании истец Лазарев А.С. иск поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду месту нахождения, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, с учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ____ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям статьи 25 вышеуказанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ____ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры от ____ Предметом договора являлась квартира по адресу: ____. По соглашению сторон стоимость указанной квартиры составляет 4 089 408 руб. (п.3 Договора). Согласно п.4.1, 4,2 сумма в размере 3 369 408 руб. оплачивается покупателем путем предоставления продавцу взаимозачетом 3-хкомнатную квартиру, расположенную по адресу ____, сумма в размере 720 000 руб. выплачивается покупателем из собственных средств.

В соответствии п.5 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с ипотекой до момента полной оплаты стоимости квартиры.

Согласно Акту сверки по оплате по Договору купли-продажи квартиры от ____, подписанного между сторонами, оплата квартиры в размере 4 089 408 руб. произведена истцами полностью, задолженность отсутствует.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ____ серии 14-АА № за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на указанное жилое помещение, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ____ №, в которой указано, что на данную квартиру имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «СтройСити», зарегистрированной ____ сроком по ____

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от ____ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. По правилам вышеуказанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Как установлено судом ответчик располагается за пределами Республики Саха (Якутия), по адресу в ____ извещения не получены. При установленных обстоятельствах подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке не представляется возможным.

С учетом конкретных фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о прекращении ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также с учетом признания факта невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, в связи с отсутствием последнего, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лазаревых.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку, зарегистрированную в пользу ООО «СтройСити» ____, регистрация № на основании договора купли-продажи от ____ квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               Л.И.Холмогорова

Решение изготовлено ____.