Решение по делу № 11-25/2020 от 09.12.2019

Дело №11-25/2020

Мировой судья 89 судебного участка Королевского судебного р-на Московской области Макеева Е.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

     14 января 2020 года                                                               г.Королев МО

    Королевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коноваловой С.В.,

    при секретаре Стетюха Л.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК «Подлипки» на решение мирового судьи 89 судебного участка Королевского судебного р-на Московской области по делу по иску ЖСК «Подлипки» к Бродскому Александру Захаровичу о взыскании задолженности по оплате за квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Подлипки» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Бродскому Александру Захаровичу о взыскании задолженности по оплате за квартиру.

    Решением суда первой инстанции от 24.10.2019 года в удовлетворении исковых требований ЖСК «Подлипки» к Бродскому Александру Захаровичу отказано (л.д.<данные изъяты>).

     Не согласившись с решением суда, ЖСК «Подлипки» подало на него апелляционную жалобу, в которой просит суд отменить решение мирового судьи 89 судебного участка Королевского судебного района Московской области, принять новое решение по делу, в котором просит удовлетворить уточненные исковые требования ЖСК «Подлипки», взыскать с Бродского А.З. задолженность по лицевому счету за жилое помещение, техническое обслуживание, коммунальные услуги, другие начисления, установленные в ЖСК «Подлипки» общим собранием членов ЖСК за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12106 руб. 08 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1922 руб. 82 коп. (л.д.<данные изъяты>). В обоснование своих доводов указало, что судом первой инстанции при принятии решения неверно истолкованы представленные доказательства, выводы мирового судьи не соответствуют обстоятельства дела. Ответчиком по делу Бродским А.З. не доказано, что он не уплачивал лишь взносы за капитальный ремонт, при поступлении денежных средств бухгалтер распределяет задолженность по всем статьям пропорционально. Кроме того, считает, что начисление ЖСК «Подлипки» собственникам жилых помещений взносов за капитальный ремонт являются правомерными, поскольку такое решение было принято общим собранием членов ЖСК «Подлипки».

В судебном заседании истец - представитель ЖСК «Подлипки» доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение мирового судьи и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Ответчик Бродский А.З. считал решение мирового судьи законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено мировым судьей и судом апелляционной инстанции, ответчик Бродский А.З. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Управление многоквартирным домом осуществляется ЖСК «Подлипки» на основании решений общих собраний ЖСК «Подлипки», Устава (л.д.<данные изъяты>). С ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплачивает взносы за капитальный ремонт по квитанциям МособлЕИРЦ на счет регионального оператора, а также погасил задолженность за прошлое время, то есть за период оплаты данных взносов на расчетный счет ЖСК «Подлипки» за период до ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что до настоящего времени ЖСК "Подлипки" начисляет ответчику взносы за капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 года N 1188/58 Об утверждении региональной программы Московской области утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 года".

Пунктом 2.1 ст. 5 Закона Московской области N 66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственником помещений в многоквартирного дома по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем в котором официально опубликована региональная программа, в который включен этот многоквартирный дом.

Программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: г<адрес> официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ на Интернет - портале Правительства Московской области <данные изъяты> (указанный дом включен под номером №, номер по порядку по муниципальному образованию №).

Таким образом, обязанность собственников вышеуказанного многоквартирного дома оплачивать взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора (Фонда) возникла с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона Московской области, ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счете регионального оператора.

Судом установлено, что решения собственником МКД по указанному адресу о способе формирования фондов капитального ремонта принято не было.

В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме по указанному адресу не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, данный многоквартирный дом Постановлением Администрации городского округа Королев Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ "О формировании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа Королев Московской области, на счете регионального оператора" был включен в Перечень домов, фонд капитального ремонта которого формируется на счете регионального оператора.

На основании агентских договоров агентом, уполномоченным осуществлять деятельность по начислению взносов и сбору денежных средств на капитальный ремонт по адресу: <адрес>, является ООО "МосОблЕИРЦ".

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что договорные отношения между Фондом капитального ремонта и ЖСК "Подлипки" отсутствует, агентский договор между ними не заключался.

Доводы представителя истца, что на основании решения общего собрания собственников ЖСК «Подлипки» вправе выставлять счета и взыскивать в свою пользу взносы на капитальный ремонт, а также что ЖСК "Подлипки" не обязано перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет, собственники МКД не обязаны перечислять данные взносы на счет регионального оператора, являются надуманными и основаны на неправильном толковании закона о возможности и порядке формирования фонда капитального ремонта.

Вместе с тем, формирование фонда капитального ремонта на расчетном счете ЖСК противоречит закону, т.к. данный способ формирования фонда не предусмотрен законом, возможность формирования фонда не на счете регионального оператора предусмотрена только в случае открытия специального счета и соблюдения определенной процедуры, что ЖСК "Подлипки" выполнено не было.

Выписка из решения членов ЖСК "Подлипки" от ДД.ММ.ГГГГ не является решением об избрании способа формирования фондов капитального ремонта, поскольку, указанное решение принято не всеми собственниками МКД, как предусмотрено законом, а только членами ЖСК, при этом, ни один из предусмотренных ЖК РФ способов формирования фонда капитального ремонта избран не был. (л.д. <данные изъяты>) Решение об избрании способа формирования капитального ремонта реализовано ответчиком также не было, т.к. специальный счет не открыт, копия решения собственников МКД с доказательствами открытия специального счета в ГЖИ не направлены, в специальный реестр лиц, которые формируют фонд на специальном счете ЖСК "Подлипки" не включен.

Представленные стороной истца вступившие в законную силу судебные постановления не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку, при рассмотрении указанных дел судом не давалась оценка и не проверялась правильность и законность формирования фонда капитального ремонта.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не доказано, что он не уплачивал только взносы за капитальный ремонт, аналогичны доводам, которые он приводил в суде первой инстанции, мировой судья дал этим доводам надлежащую правовую оценку, с которой суд соглашается. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме на имя председателя ЖСК «Подлипки» Елизаровой Е.Н. было направлено уведомление об отказе оплачивать взносы на капитальный ремонт по платежным квитанциям ЖСК «Подлипки», с получением письменного ответа (л.д.<данные изъяты>). Кроме того, как усматривается из представленных квитанций, ответчиком не уплачивалась лишь одна графа в выставленных ЖСК «Подлипки» квитанциях – «капремонт» (л.д<данные изъяты>), доказательств обратному в нарушение ст.56 ГПК РФ ЖСК «Подлипки» не представлено.

Доводы апелляционной жалобы истца не опровергают обоснованные выводы мирового судьи и не влияют на законность постановленного решения. Выводы мирового судьи мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона.

Нарушение норм материального права при рассмотрении данного дела мировым судьей не установлено. Нет у суда апелляционной инстанции и оснований для отмены решения мирового судьи и по мотиву нарушения норм процессуального права, поскольку таких нарушений, влекущих отмену решения мирового судьи, не установлено.

Таким образом, суд не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, суд

    ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи 89 судебного участка Королевского судебного р-на Московской области от 24.10.2019 года по делу по иску ЖСК «Подлипки» к Бродскому Александру Захаровичу о взыскании задолженности по оплате за квартиру оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК «Подлипки» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

      Судья                                                                        Коновалова С.В.