Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2021 ~ М-217/2021 от 25.01.2021

Дело № 2-695/2021 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Жарковой М.Д.,

с участием истца Орловой Н.Н.,

представителя истца Мокрушина А.А., допущенного к участию в процессе по устному ходатайству истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой НН. к ответчику Вальдману О.М., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орлова Н.Н. обратилась к ответчикам Вальдману О.М., Администрации Заболотского сельского поселения Пермского района Пермского края, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) с постройками (холодный пристрой, крытый двор, баня, предбанник, уборная, две теплицы) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

    В обоснование предъявленных требований истец Орлова Н.Н. указала, что на основании договора купли – продажи от 05 декабря 2006 года она приобрела указанные объекты недвижимости у Вальдмана О.М., уплатила покупную цену и получила в пользование приобретённое имущество. На основании данного договора переход права собственности не был зарегистрирован.

    В судебном заседании истец Орлова Н.Н. и её представитель Мокрушин А.А. просили об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении к ответчику Вальдману О.М., от требований к остальным ответчикам истец отказалась.

Ответчик Вальдман О.М. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства по известным суду местам жительства.

Судебные повестки, направленные ответчику по указанным адресам, возвращены в суд организацией почтовой связи по истечении срока хранения почтовых отправлений.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На официальном сайте Пермского районного суда Пермского края в сети «Интернет» имеется информация о времени и месте судебного разбирательства по гражданскому делу, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность воспользоваться данной информацией.

При таком положении суд считает ответчика Вальдмана О.М. извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Определением Пермского районного суда Пермского края от 15 марта 2021 года прекращено производство по делу к ответчикам Администрации Заболотского сельского поселения Пермского района Пермского края, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с отказом истца от иска к данным ответчикам.

    Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив гражданское дело, гражданское дело № 2-3518/2020, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

    В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из нотариально удостоверенного договора мены от 11 апреля 1995 года, справок ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» следует, что Вальдман О.М. получил в собственность жилой дом общей площадью 33 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. (лит. А) и постройки (холодный пристрой (лит.а), крытый двор (лит.Г), баню (лит.Г1), предбанник (лит. г), уборную (лит. I), две теплицы (лит. II, III) и земельный участок площадью 1444 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности Вальдмана О.М. на жилой дом и постройки зарегистрировано в органе технической инвентаризации 12 сентября 1995 года (л.д.7, 12-13).

Указанное домовладение расположено по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учёт под номером №; права Вальдмана О.М. на домовладение не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, справками ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» и сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.12-13).

Из свидетельства о праве собственности на землю от 31 августа 1995 года № 201390 следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: деревня <данные изъяты>, предоставлен Вальдману О.М. в собственность для садоводства (л.д.8-9).

Данный земельный участок, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м. виды разрешённого использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества и местоположение на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учёт под номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, права Вальдмана О.М. на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости и сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.10, 29).

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что права Вальдмана О.М. на домовладение (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) являются юридически действительными, поскольку они удостоверены документами, выданными и составленными до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; правовая регистрация строений произведена в установленном порядке до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 Гражданского Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Супруга Вальдмана О.М. ФИО3 дала согласие на отчуждение недвижимого имущества, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д.10).

Из письменного договора купли – продажи дома и земельного участка от 05 декабря 2006 года, следует, что Вальдман О.М. (Продавец) в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности, передал в собственность Орловой Н.Н. (Покупателю) жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., постройки (холодный пристрой, крытый двор, баню, предбанник, уборную, две теплицы) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей (л.д.6).

Указанный договор подписан сторонами, покупная цена получена Продавцом в лице представителя в полном размере, что следует из соответствующих положений договора, доверенности (л.д.11).

Оценивая положения договора купли – продажи дома и земельного участка от 05 декабря 2006 года, суд считает данный договор заключённым, так как он совершён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, стороны договора согласовали все его существенные условия (в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность, указана покупная цена недвижимого имущества), имущество передано во владение и пользование Покупателю.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи дома и земельного участка от 05 декабря 2006 года фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности, каждая сторона договора получила причитающееся по сделке.

Переход права собственности на домовладение (жилой дом с постройками) (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) от Вальдмана О.М. к Орловой Н.Н. не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из выписок из указанного реестра, сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Аналогичные правила содержались в статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества не может быть удовлетворено.

Ответчик Вальдман О.М. не представил доказательства совершения им действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на домовладение и земельный участок от него к Орловой Н.Н. (обращение в орган государственной регистрации прав и совершение иных действий).

Орлова Н.Н. предпринимала попытки уведомления Вальдмана О.М. о необходимости явки в государственный орган для подачи заявления на государственную регистрацию перехода прав на объекты недвижимости, что подтверждается заявлениями от 27.03.2020г., 03.06.2020г. (дело № 2-3518/2020: л.д.18-21). Требования Орловой Н.Н. оставлены Вальдманом О.М. без внимания.

Срок действия доверенности, выданной Вальдманом О.М.. на имя ФИО8 на представление его интересов в различных организациях при осуществлении сделки по продаже объектов недвижимости, закончился 21.01.2007года (л.д.11).

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец Орлова Н.Н. не имеет возможности во внесудебном порядке провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретённое на основании договора купли – продажи от 05 декабря 2006 года.

В соответствии с пунктами 58, 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик не представил возражений на иск.

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что Орлова Н.Н. действует добросовестно и разумно, владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом с декабря 2006 года на законном основании, поскольку она совершила необходимые действия, направленные на приобретение права собственности на него, в том числе передала покупную цену за приобретённое имущество.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что права Орловой Н.Н. на жилой дом с постройками (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) являются юридически действительными, так как они удостоверены документом, составленным в установленной форме.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Орловой Н.Н. удовлетворить.

    Признать за Орловой Н.Н. право собственности на жилой дом (лит.А), площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), надворные постройки: холодный пристрой (лит.а), предбанник (лит.г), крытый двор (лит.Г), баню (лит.Г1), уборную (лит.1), две теплицы (лит.2,3) и земельный участок площадью <данные изъяты>.м., (кадастровый №), предоставленный для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель- земли населенных пунктов, без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенных по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 19 марта 2021года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-695/2021

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2021-000267-98