Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2017 (2-1631/2016;) ~ М-1515/2016 от 13.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск          18 января 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2017 по иску Палатова ФИО8 к Сергеевой ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Палатов М.Н. обратился в суд с иском к Сергеевой Н.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Истец Палатов М.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца Семенкин А.А. иск поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Палатов М.Н. приобрел в собственность у Юлиной ФИО10 квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена за <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.4 договора сумма в размере <данные изъяты> перечислялась продавцу Юлиной Е.С. за счет заемных средств у ОАО «Сбербанк России» в течении 3 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

До подписания вышеназванного договора истец полностью выплатил ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация выше указанного договора купли-продажи и права собственности на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с чем, было установлено с ограничение (обременение) права в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № сроком на 3 дня.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской лицевого счета по вкладу. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи Палатов М.Н. выполнил в полном объеме. Однако, своевременно в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истец с ответчиком не обратились т.к. Палатов М.Н. считал, что сначала нужно погасить кредит в банке.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) на имущество.

До настоящего времени Палатов М.Н. не имеет возможности в одностороннем
порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности
квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением
в суд.    

В настоящее время Юлина ФИО11 скончалась, ее наследницей <данные изъяты> Сергеева ФИО12

Кредит перед ОАО «Сбербанк России» Палатовым М.Н. так же полностью погашен.

Ответчик Сергеева Н.Н. в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования признает в полном объеме, также подтвердила, что <данные изъяты> ФИО1 деньги от Палатова М.Н., за указанную квартиру получила полностью. (л.д.43)

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Палатовым М.Н. был заключен Кредитный договор № «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» на сумму <данные изъяты>.(л.д.12-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Юлиной Е.С. и Палатовым М.Н. был заключен договор купли- продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, указанная трехкомнатная квартира продается по соглашению сторон за <данные изъяты>, часть стоимости квартиры Палатов М.Н. оплатил за счет кредитных средств по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а сумма в размере <данные изъяты> оплатил за счет собственных средств до подписания настоящего договора.(л.д.30-32)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем жилого помещения является Палатов ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.33)

Согласно Справке о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сбербанком России Поволжским банком ПАО Сбербанк сумма погашения на дату расчета по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья («Молодая семья») составляет <данные изъяты>. (л.д.8)

Согласно Выписке по лицевому счету по вкладу на имя Юлиной Е.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ была зачислена сумма в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ была зачислена сумма в размере <данные изъяты>, итого <данные изъяты>. (л.д.9,35)

ДД.ММ.ГГГГ Палатов М.Н. обратился в ПАО Сбербанк с заявлением о досрочном погашении кредита, с просьбой ДД.ММ.ГГГГ в целях полного досрочного погашения задолженности по Кредитному договору перечислить со счета, открытого в ПАО Сбербанк № сумму в размере полной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-11)

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ- квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, площадь помещения- <данные изъяты> кадастровый №, этаж №.(л.д.27-29)

Из графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ заемщика Палатова М.Н. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по кредиту составляет <данные изъяты>. (л.д.36)

Согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на основании договора купли- продажи трехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, является Палатов М.Н.(л.д.37)

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со вклада Палатова М.Н. 42№/48, открытого в отделение № для заявления на вклад 42№, открытый в отделении №, на имя Юлиной Е.С. были переведены денежные средства в размере <данные изъяты>. (л.д.39)

Согласно сообщения нотариуса <адрес> Красновой В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу Юлиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> <адрес> умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. (л.д.44)

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющеюся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в соответствии с законом является основанием для прекращения ипотеки.

Судом установлено, что кредитные обязательства Палатова М.Н. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение готового жилья («Молодая семья») исполнены в полном объеме, денежные средства по договору купли- продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, были переданы Юлиной Е.С. полностью, часть стоимости квартиры Палатов М.Н. оплатил за счет кредитных средств по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а сумма в размере <данные изъяты> оплатил за счет собственных средств до подписания договора.

На основании изложенного и в соответствии и руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрированного в пользу Юлиной ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Л.А. Шишова