Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2022 (2-3911/2021;) ~ М-3730/2021 от 06.12.2021

Дело № 2-459/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи                                     Озаевой О.В.,

при секретаре судебного заседания                                                Сиденко П.В.,

с участием представителя истца Белавина М.А. и третьего лица ООО «Новый дом» по доверенности Скрынниковой Ю.В., представителя ответчика Корольковой Н.И. по доверенности Зубовой Т.Е.,

«27» июня 2022 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белавина Максима Александровича к Корольковой Нине Ивановне, Мусиновой Светлане Нуховне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Белавин М.А. обратился в суд с иском к Корольковой Н.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры <адрес> в доме № 47 по улице Куйбышева в г. Волгограде. Как стало известно, по инициативе собственника квартиры <адрес> дома № 47 по улице Куйбышева в г. Волгограде Корольковой Н.И. в период с 01 июня 2021 года по 05 июля 2021 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 47 по улице Куйбышева Красноармейского района городского округа город-герой Волгоград в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1/21 от 05 июля 2021 года. В связи с тем, что указанное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 47 по улице Куйбышева г. Волгограда проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ и ГК РФ, считает, что решения, принятые данным общим собранием собственников многоквартирного дома являются недействительными. Свои доводы мотивирует тем, что ответчик, являющийся инициатором проведения собрания, не уведомил о предстоящим внеочередном собрании собственников многоквартирного дома за 10 дней до проведения собрания. На информационных стендах, имеющихся при в ходе в каждый подъезд жилого дома, не размещалось объявлений или каких-либо иных уведомлений о предстоящем собрании. В спорном протоколе № 1/21 от 05 июля 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений разрешен вопрос о наделении председателя общего собрания на принятие решения по вопросам, не указанным в части 5 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе о наделении полномочиями решения о проведении дополнительных работ п. 17 повестки дня собрания. Кроме того, согласно сведениям, указанным в протоколе № 1/21 от 05 июля 2021 года общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 4 172,80 кв.м.. В голосовании по данному вопросу (п. 17) проголосовало «за» количество голосов 55,6%. Однако, принимая во внимание требования ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, для правомерного решения вопроса о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения по вопросам, не указанным в ЖК РФ, в том числе по принятию решения, необходимо наличие 2 781,86 голосов (4 172,80 кв.м. : 3 = 1 390,93 кв.м. х 2 = 2 781,86 кв.м., 1 голос = 1 кв.м. - п. 2 повестки дня). Считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 47 по улице Куйбышева в г. Волгограде, проведено при отсутствии необходимого кворума. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что сведения, отраженные в протоколе общего собрания № 1/21 от 05 июля 2021 года об участвовавших и голосовавших на общем собрании не соответствуют действительности, считает, что общее собрание фактически не проводилось. В этой связи, считает, что при проведении общего собрания собственников помещений дома допущены нарушения требования жилищного законодательства.

Просит признать решения, принятые в период с 01.06.2021г. по 05.07.2021г. на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 47 по улице Куйбышева Красноармейского района городского округа город-герой Волгоград, оформленных протоколом № 1/21 от 05 июля 2021 года, недействительным, признать договор управления многоквартирным домом № 47 по улице Куйбышева в г. Волгограде, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией - ООО «Первый Эксплуатационный Участок» ОГРН 1193443015480 утвержденный протоколом № 1/21 от 05 июля 2021 года, недействительным (ничтожным).

В рамках рассмотрения настоящего дела в качестве соответчика привлечена Мусинова С.Н..

Истец Белавин М.А. в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверив представление своих интересов представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Скрынникова Ю.В. доводы иска поддержала, пояснив, что собрание собственников помещения проводилось без извещения, считают, что кворум не состоялся, что подтверждается материалами дела и пояснениями свидетелей. По указанным основаниям просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Королькова Н.И. в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов представителю по доверенности.

Ранее, в судебном заседании от 26 мая 2022 года, суду пояснила, что собрание действительно проводилось, извещения были распределены по почтовым ящикам, объявление о проведении собрания собственников многоквартирного дома были вывешены на подъездах дома, также она и Мусинова С.Н. ходили по квартирам, собственники заполняли бюллетени, ставили свои подписи, затем бюллетени были переданы управляющую компанию ПЭУ-1 для подсчета голосов и оформления протокола общего собрания, затем данные были переданы в Инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области, также о принятом решении сведения были направлены в ООО «Новый дом».

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Зубова Т.Е. возражала по доводам иска, указав, что собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось согласно нормам жилищного законодательства, извещение о собрании вывешивалось на доску объявлений, считают, что кворум состоялся. Также указали, что истец собственником жилого помещения не является, участия в голосовании не принимал, в связи с чем, не имеется нарушений его прав.

В судебное заседание ответчик Мусинова С.Н. не явилась, извещена надлежащим образом.

Ранее, в судебном заседании от 26 мая 2022 года, суду пояснила, что ходила по квартирам с бюллетенями, собирала подписи только у собственников квартир, в подсчете голосов участия не принимала, все бюллетени передали в управляющую компанию ПЭУ-1 для подсчета голосов и оформления протокола общего собрания.

В судебном заседании представитель третьего лица - ООО «Новый дом» по доверенности Скрынникова Ю.В. доводы иска поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель третьего лица - Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Администрации Волгограда, ООО «Первый эксплуатационный участок», МБУ ЖКХ Красноармейского района г. Волгограда в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. Заявлений, возражений суду не представили.

Третьи лица - Лебедева А.А., Демин А.А., Грицуля Н.В., Протопопов А.П., Чумакова В.И., Сулименко С.А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, что установлено частями 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общие правила, касаемые решений собрания, закреплены в главе 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания признания собрания ничтожным приведены законодателем в ст. 181.5 ГК РФ, к которым в том числе отнесены случаи принятия решения по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; его противоречии основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 104 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что дом № 47 по улице Куйбышева в Красноармейском районе г. Волгограда представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из 90 квартир.

Как установлено судом, по инициативе собственника квартиры <адрес> дома № 47 по улице Куйбышева в Красноармейском районе г. Волгограда Корольковой Н.И. было организовано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 47 по улице Куйбышева в Красноармейском районе г. Волгограда в период времени с 01 июня 2021 года по 05 июля 2021 года.

Место проведения собрания во дворе многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, улица Куйбышева, дом № 47, во дворе первого подъезда.

Очная часть собрания состоялось 29 июня 2021 года в 16 часов 00 минут, заочная часть собрания состоялось в период времени с 16 часов 30 минут 29 июня 2021 года по 17 часов 00 минут 02 июля 2021года.

Дата и место подсчета голосов определено в 17 часов 00 минут 02 июля 2021 года, по адресу: г. Волгоград, улица Куйбышева, дом № 47, квартира <адрес>.

Количество присутствующих лиц на очной части собрания 12 человек, приглашенные лица не участвовали, список присутствующих указан в приложении № 2 к протоколу. Количество принявших в очно-заочной форме составило 86 собственников.

На дату проведения собрания установлено, что в доме № 47 по улице Куйбышева в г. Волгограде собственники владеют 4 172,80 кв.м. всех жилых помещений, что составляет 4 172,80 голосов (100%).

Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проходившего в период с 16 часов 30 минут 29 июня 2021 года по 17 часов 00 минут 02 июля 2021 года, состояла из следующих вопросов:

- избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания;

- о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Новый Дом»;

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- выбор управляющей организации;

- об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом, заключаемого между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «Первый Эксплуатационный Участок» и др.

По всем вопросам повестки дня были приняты решения, председателем собрания избрана Королькова Н.И., секретарем Мусинова С.Н., управляющей организацией выбрано ООО «Первый Эксплуатационный Участок».

Согласно оспариваемому протоколу, в принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, участвовали собственники помещений общей площадью 2 321,6 кв.м., что составляет 55,6% от общего числа голосов, и свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания.

Заявляя требование о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 47 по улице Куйбышева в городе Волгограде в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1/21 от 05 июля 2021 года, недействительным, истец указал, что собрание собственников жилого дома проведено с существенными нарушениями требований закона, а именно на нарушение процедуры извещения собственников помещений многоквартирного дома о голосовании, предусмотренной ст. 45 ЖК РФ, что повлияло на волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома.

Действительно, материалы гражданского дела содержат уведомление о проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, однако ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств извещения всех собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, из представленных суду документов, не усматривается наличие кворума, обеспечивающего принятие решений по всем вопросам, выдвигаемым на повестку дня.

Кроме того, в материалах дела имеются заявления от собственников помещений многоквартирного дома № 47 по ул. Куйбышева г. Волгограда Криворотиной В.П. (<адрес>, собственник 1\4 доли), Вдовенковой А.В. (<адрес>), Молчановой И.Н. (<адрес>, собственник 17/20), согласно пояснениям которых, они участия в общем собрании собственников не принимали, решение общего собрания и иных документов не подписывали, о том, что в их доме проводилось общее собрание собственников в период с 01.06.2021г. по 05.07.2021г. не слышали и не видели, никаких документов по собранию им не направлялись.

Более того, свидетели Дьяченко Л.Б., Блинцова Н.С., Демина Т.В. в судебном заседании суду пояснили, что собрание действительно проводилось, извещение о собрании было, бюллетени они подписывали, Королькова Н.И. и Мусинова С.Н. ходили по квартирам с бюллетенями, при этом подтвердили, что подписи в бюллетенях ставили, повестку дня до конца не читали, галочки по вопросам собрания проставляли собственноручно не по всем пунктам.

Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они сообщили суду то, что видели, слышали и как это воспринимали.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что процент по решениям, оформленным протоколом № 1/21 от 05 июля 2021 года, составляет 2 024,5 кв.м. (48,5%), что свидетельствует об отсутствии кворума.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенными нормами, суд пришел к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, улица Куйбышева, дом № 47, решения по которому оформлены протоколом № 1/21 от 05 июля 2021 года, проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этом собрании, являются недействительными, в том числе и о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом. В связи с чем, суд так же признает недействительным договор управления с ООО «Первый Эксплуатационный Участок», заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 47 по улице Куйбышева в Красноармейском районе г. Волгограда, оформленного протоколом общего собрания от 05 июля 2021 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белавина Максима Александровича к Корольковой Нине Ивановне, Мусиновой Светлане Нуховне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 47 по улице Куйбышева в городе Волгограде в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1/21 от 05 июля 2021 года - недействительным.

Признать недействительным договор управления с ООО «Первый Эксплуатационный Участок», заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 47 по улице Куйбышева в Красноармейском районе г. Волгограда, оформленного протоколом общего собрания № 1/21 от 05 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                              О.В. Озаева

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июля 2022 года.

         Председательствующий:                                                      О.В. Озаева