Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2236/2012 ~ М-2271/2012 от 31.10.2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

­­­ 15 ноября 2012 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Соболя В.Г.,

при секретаре – Саркисян А.Р.,

с участием представителя заявителя Степанян З.Г. - ..............., заявителя Саакян М.В., представителя заинтересованного лица ..............

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Степанян З.Г., Саакян М.В. об оспаривании отказа в регистрационных действиях, -

УСТАНОВИЛ:

Заявители обратились за оспариванием действий государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Савиной Ю.В. по отказу в регистрационных действиях.

В обоснование своих требований в заявлении, а заявитель Саакян М.В. в судебном заседании сослались на то, что Степанян З.Г. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по .............. на основании договора купли – продажи от .............. ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ............... кадастровый номер .............., расположенный по тому же адресу - на основании решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от 28 мая 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...............

.............. Степанян З.Г. по договору купли-продажи продала Саакян М.В. вышеуказанное недвижимое имущество.

Данный договор с документами (договором купли- продажи от .............., свидетельством о государственной регистрации права от .............. на 1/4 долю на земельный участок с решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 28 мая 2012 года и т.д.), были сданы в Минераловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации перехода права собственности.

Сначала регистрационные действия были приостановлены, затем заявители получили сообщения об отказе в государственной регистрации прав, вынесенные регистратором Савиной Ю.В. на основании того, что

имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, а именно: в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок по адресу: .............. зарегистрировано право общей долевой собственности Саакян М.В. - 1/4 доли в праве, Степанян З.Г. - 1/4 доли в праве, ............... - 1/4 доли в праве, ............... - 1/4 доли в праве. В связи с этим сумма долей в праве на жилые дома, не соответствует сумме долей в праве на земельный участок. Для приведения в соответствие суммы долей в праве общей долевой собственности всем участникам общей долевой собственности необходимо заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности в отношении данных жилых домов. Дополнительно соглашение об перераспределении долей в праве общей долевой собственности на государственную регистрацию представлено не было.

С решениями об отказе в совершении регистрационных действий регистратора Савиной Ю.В. заявители не согласны, поскольку действительно сложилась ситуация при которой доли на жилой дом не совпадают с долями на земельный участок, но это произошло на основании договора перераспределения долей от .............., постановления главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. от .............., решений Минераловодского городского суда Ставропольского края от 25 .............. при этом с 2002 года земля стала самостоятельным объектом права и действующим законодательством не запрещено иметь разные размеры долей на жилой дом и земельный участок.

Данные обстоятельства были предметом разбирательства в Минераловодском городском суде при рассмотрении в 2012 году гражданского дела по иску Степанян З.Г. к Саакян М.В., ..............., УФГРС по Ставропольскому краю о признании права собственности на долю земельного участка, по встречному иску Саакян М.В. о признании права собственности на долю земельного участка.

28 мая 2012 решением Минераловодского городского суда Ставропольского края признана недействительной запись регистрации .............. от .............. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за Саакян М.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .............. кадастровый номер .............. по адресу: ............... Признано право собственности за Степанян З.Г. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ............... кадастровый номер .............. по тому же адресу. Признано право собственности за Саакян М.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок.

Им непонятна фраза регистратора: "сумма долей в праве на жилые дома, не соответствует сумме долей в праве на земельный участок", поскольку сумма долей на жилой дом равна единице ............... – 1/6 доля, ............... - 1/6 доля, Саакян М.В. – 1/3 доля, Степанян З.Г. – 1/3 доля, 1/6 + 1/6+ 1/3+ 1/3 = 1).

Сумма долей на земельный участок также равна единице (.............. – 1/4 доля, .............. - 1/4 доля, Саакян М.В. – 1/4 доля, Степанян З.Г. – 1/4 доля, 1/4 + 1/4+ 1/4+ 1/4 = 1).

Сумма долей на жилой дом соответствует сумме долей на земельный участок.

И если размер вышеуказанных долей на жилой дом и земельный участок устраивает совладельцев, был установлен документально, то непонятно зачем составлять соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилые дома,между совладельцами.

При этом в 2010 году можно было зарегистрировать разные доли на жилой дом и земельный участок за .............. (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок), а в 2012 году в этом было отказано.

Поэтому они считают, что действия регистратора Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Савиной Ю.В. в отказе совершения регистрационных действия являются незаконными и необоснованными, нарушающими их право собственности, предусмотренное стст. 209, 218 ГК РФ и просили признать незаконными действия регистратора Савиной Ю.В. в отказе совершения регистрационных действий.

Признать недействительными:

- отказ исх. .............. от 8 октября 2012 года в государственной регистрации за Степанян З.Г. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ..............., кадастровый номер .............. расположенный по адресу: ..............

- отказ исх. .............. от 8 октября 2012 года в государственной регистрации за Степанян З.Г. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. кадастровый номер .............. расположенный по адресу: ..............

- отказ исх. .............. от 8 октября 2012 года в государственной регистрации договора купли – продажи недвижимого имущества от ..............., заключенного между Степанян З.Г. и Саакян М.В., о продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: ..............

- отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним исх. .............. от 8 октября 2012 года в государственной регистрации за Саакян М.В. права собственности на приобретаемую ею на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от .............. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ..............., кадастровый номер .............. расположенный по адресу: ..............

- отказ исх. .............. от 8 октября 2012 года в государственной регистрации за Саакян М.В. права собственности на приобретаемую ею на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от .............. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на .............. кадастровый номер .............. расположенный по адресу: ..............

- отказ исх. .............. от 8 октября 2012 года в государственной регистрации за Саакян М.В. права собственности на приобретаемую ею на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от .............. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ..............., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ..............

Обязать регистратора Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Савину Ю.В. произвести следующие регистрационные действия:

- государственную регистрацию права общей долевой собственности за Степанян З.Г. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. кадастровый номер .............. расположенный по адресу: ..............

- государственную регистрацию права общей долевой собственности за Степанян З.Г. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ..............

- государственную регистрацию договора купли – продажи недвижимого имущества от .............. заключенного между Степанян З.Г. и Саакян М.В., о продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и

1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: ..............

- государственную регистрацию права общей долевой собственности за Саакян М.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ..............

- государственную регистрацию права общей долевой собственности за Саакян М.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ..............., кадастровый номер .............. расположенный по адресу: ..............

- государственную регистрацию права общей долевой собственности за Саакян М.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ..............., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ..............

Заявитель Степанян З.Г. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ее представитель ............................ доводы своего доверителя поддержал и просил заявление удовлетворить.

Заинтересованное лицо Савина Ю.В. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и его Минераловодского отдела ............................ считала действия регистратора законными и просила в удовлетворении заявления отказать, полагая, что согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, находящееся на земельном участке, принадлежащим на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно стст. 246 ч. 2 и 249 ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел, возникающих из публичных правоотношений, суд не связан основаниями и доводами заявленных требований, а обязанности по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагается на лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействия).

Судом установлено, что Степанян З.Г. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., на основании договора купли – продажи недвижимости (доли домовладения) от ..............

Также ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью .............. кадастровый номер .............., расположенный по тому же адресу - на основании решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..............

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Конституционное признание свободы договора является одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина, которая Гражданским кодексом РФ провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1). При этом конституционная свобода договора не является абсолютной, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод (статья 55, часть 1 Конституции Российской Федерации) и может быть ограничена федеральным законом, однако лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, прав и законных интересов других лиц (статья 55, часть 3 Конституции Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует, из п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как указано в п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

.............. Степанян З.Г. (продавец) и Саакян М.В. (покупатель) заключили договор купли – продажи доли недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: ............... Вышеуказанная недвижимость в целом состоит из: жилого дома ..............

Строения расположены на земельном участке мерою .............. кадастровый номер ............... Категория земель - земли населенных пунктов. Целевое назначение земельного участка - индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок принадлежит продавцуна праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве), на основании решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .............., серии .............., регистрационный номер .............., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Продаваемые жилые дома принадлежат продавцу на праве общей долевой собственности (1/3 доли в праве), на основании договора купли-продажи /доли домовладения/ от .............., удостоверенного ..............., нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края, РФ, реестр .............. зарегистрированного в Минераловодском бюро технической инвентаризации ..............

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом п. 1 ст. 551 ГК РФ также установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано в п.1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с указанной нормой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, данный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 9 Закона к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относится, в том числе: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах.

Порядок проведения государственной регистрации прав определен в статье 13 Закона.

В соответствии со ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.

Согласно ст. 17 Закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу п. 1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Абзац 2 п. 3 ст. 9, абзац 3 п. 1 ст. 13 и абзац 11 п. 1 ст. 17 Закона предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Вышеуказанный договор купли – продажи доли недвижимого имущества от .............. с соответствующими документами были сданы заявителями в регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

8 октября 2012 года заявителям регистратором Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Савиной Ю.В. направлены сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номерами: № ..............

Как указано в данных сообщениях, в ходе проведения правовой экспертизы в порядке п. 1 ст. 13 Закона представленных на государственную регистрацию прав документов выявлено следующее: из содержания представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов (договор купли-продажи недвижимости (доли домовладения) от 19 июня 1996 года) следует, что размер приобретаемой доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома Степанян З.Г составляет: 1/3 доля в праве. В результате чего имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, а именно: в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: .............. зарегистрировано право общей долевой собственности Саакян М.В. - 1/4 доли в праве, Степанян З.Г.. - 1/4 доли в праве, ............... - 1/4 доли в праве, ............... - 1/4 доли в праве. В связи с этим сумма долей в праве на жилые дома не соответствует сумме долей в праве на земельный участок.

Для приведения в соответствие суммы долей в праве общей долевой собственности всем участникам общей долевой собственности необходимо заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности в отношении данных жилых домов. Дополнительно соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на государственную регистрацию представлено не было.

Согласно п. 5 ст. 2 Закона отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд, с чем и обратились в суд заявители.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с п. 1.2 настоящей статьи, п. 5 ст. 25.2, п. 2 ст. 25.3 настоящего Федерального закона.

Иные основания для отказа в государственной регистрации права собственности действующим законодательством не предусмотрены.

Согласно названной правовой норме перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Статья 20 Закона, предусматривающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не предусматривает такого основания для отказа в регистрации договора купли-продажи жилого дома, земельного участка, перехода права собственности на это недвижимое имущество, как несоответствие суммы долей в праве на жилой дом сумме долей на земельный участок.

Предусмотренным абз. 11 п. 1 ст. 20 Закона основанием к отказу в государственной регистрации являются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, о чем имеется ссылка и в оспариваемых отказах.

Как было указано выше, право собственности Степанян З.Г. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью ..............., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ..............

Данная регистрация произведена на основании решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от ...............

Как следует из данного решения суда, .............. состоялся договор перераспределения долей между .............. согласно которому были перераспределены доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ..............

Согласно договору в собственность .............. поступает 1/3 доля домовладения (п. 2), 1/2 доля земельного участка (п. 5); .............. – 1/3 доля домовладения (п. 3), 1/4 доля земельного участка (п. 6); .............. - 1/3 доля домовладения (п. 4), 1/4 доля земельного участка (п. 6).

.............. на основании решения исполнительного комитета Минераловодского горсовета народных депутатов .............. площадь земельного участка в .............. составила ..............

.............. вынесено ппостановление главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............., которым .............. было предоставлено каждому в собственность по 1/3 доли земельного участка общей площадью ............... по адресу: ..............

.............. умерла ............... Наследником по завещанию после смерти ..............

.............. состоялся договор купли – продажи недвижимости (доли домовладения) между .............. В данном договоре указано, что продавец продал покупателю принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю домовладения, расположенную в .............. на общем земельном участке мерою ..............

.............. умер ............... Наследником по завещанию после смерти ..............

.............. постановлением Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. площадь земельного участка по адресу: .............. уточнена и составила площадь ............... В пункте 2 данного постановления в общую собственность предоставлен: .............. земельный участок площадью ............... – 1/3 доли от общей площади земельного участка в домовладении по адресу: .............. Категория земель – земли поселения.

.............. постановлением Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № .............. пункт 2 вышеуказанного постановления изложен в следующей редакции: предоставить в общую собственность .............. земельный участок площадью .............. – 1/2 доля от общей площади земельного участка в домовладении по адресу: г.............. Категория земель – земли поселения.

25 ноября 2004 года решением Минераловодского городского суда Ставропольского края произведен раздел дома и определен порядок пользования земельным участкомпо .............. В решении суда указано, что .............. принадлежит 1/3 доля домовладения и 1/2 доля земельного участка. .............. в 2005 году продала 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: .............., .............. на основании договора купли – продажи доли недвижимости от ..............

В 2010 году .............. продала 1/3 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка .............. в равных долях каждому.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. по данным регистрационной палаты правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: .............. являются .............. – 1/6 доля в праве общей долевой собственности, .............. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, Саакян М.В. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. правообладателями земельного участка по адресу: .............. являются .............. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, .............. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности, Саакян М.В. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись регистрации .............. о регистрации права за Саакян М.В. на 1/3 доли (вместо 1/4 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ..............., кадастровый номер .............. по адресу: ..............

Данная запись была произведена без учета договора перераспределения долей от .............., постановления главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. от .............., решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............., в связи с чем является технической ошибкой.

Согласно данному решению суда от ..............

- признана недействительной запись регистрации .............. от .............. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права за Саакян М.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ............... кадастровый номер .............. по адресу: ..............

- признано право собственности за Степанян З.Г. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью .............. кадастровый номер .............. по адресу: ..............

- признано право собственности за Саакян М.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ............... кадастровый номер .............. по адресу: ..............

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, в соответствии с положениями стст. 16, 17 и 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При этом регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным (п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. По смыслу п. 1 ст. 20 Закона при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика (п. 6).

Как следует из решения суда от .............. при разрешении спора о правах на земельный участок ответчиками кроме Саакян М.В. и по встречному иску Степанян З.Г., по данному делу являлись и иные участники долевой собственности на земельный участок: ..............

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности Степанян З.Г. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Действующее в настоящее время земельное законодательство (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации) также предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как пояснили заявители и это также следует из оспариваемых отказов, сособственниками жилого дома по .............. являются: .............. – 1/6 доля, .............. - 1/6 доля, Саакян М.В. – 1/3 доля, Степанян З.Г. – 1/3 доля (1/6 + 1/6+ 1/3+ 1/3 = 1).

Этим же лицам принадлежит по вышеуказанному адресу земельный участок: .............. – 1/4 доля, .............. - 1/4 доля, Саакян М.В. 1/4 доля, Степанян З.Г. – 1/4 доля (1/4 + 1/4+ 1/4+ 1/4 = 1).

Таким образом, доли в праве на жилой дом и земельный участок в целом составляют единицу.

При обращении в Управление право собственности на земельный участок за иными сособственниками зарегистрировано в установленном законом порядке, а соответственно каких-либо противоречий при обращении заявителями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами не имеется, а потому отказ в регистрации по указанному выше основанию является необоснованным.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что оспариваемым отказом были нарушены права и законные интересы заявителей, поскольку они были необоснованно лишены возможности зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему, тогда как судом установлено, что основания для отказа в регистрации отсутствовали, поскольку Степанян З.Г. обладает правом на долю в недвижимом имуществе и представленный заявителями комплект документов отвечает требованиям закона.

При таких обстоятельствах, отсутствовали предусмотренные ст. 20 Закона основания для отказа в государственной регистрации, а заявление Степанян З.Г. и Саакян М.В. как обоснованное подлежит удовлетворению, а их нарушенное право – восстановлению путем возложения на регистратора Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Савину Ю.В. произвести соответствующие регистрационные действия.

Руководствуясь стст. 194-199 и 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Степанян З.Г. и Саакян М.В. удовлетворить.

Признать незаконными действия регистратора Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Савиной Ю.В. в отказе совершения регистрационных действий.

Признать недействительными:

- отказ исх. .............. от 8 октября 2012 года в государственной регистрации за Степанян З.Г. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. кадастровый номер .............. расположенный по адресу: ..............

- отказ исх. .............. от 8 октября 2012 года в государственной регистрации за Степанян З.Г. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ..............., кадастровый номер .............. расположенный по адресу: ..............

- отказ исх. .............. от 8 октября 2012 года в государственной регистрации договора купли – продажи недвижимого имущества от .............. заключенного между Степанян З.Г. и Саакян М.В., о продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: ..............

- отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним исх. .............. от 8 октября 2012 года в государственной регистрации за Саакян М.В. права собственности на приобретаемую ею на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от .............. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. кадастровый номер .............. по адресу: ..............

- отказ исх. .............. от 8 октября 2012 года в государственной регистрации за Саакян М.В. права собственности на приобретаемую ею на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от .............. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ..............., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ..............

- отказ исх. .............. от 8 октября 2012 года в государственной регистрации за Саакян М.В. права собственности на приобретаемую ею на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от .............. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью .............. кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ..............

Обязать регистратора Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Савину Ю.В. произвести следующие регистрационные действия:

- государственную регистрацию права общей долевой собственности за Степанян З.Г. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ..............., кадастровый номер .............. расположенный по адресу: ..............

- государственную регистрацию права общей долевой собственности за Степанян З.Г. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ..............., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ..............

- государственную регистрацию договора купли – продажи недвижимого имущества от .............., заключенного между Степанян З.Г. и Саакян М.В., о продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и

1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: ..............

- государственную регистрацию права общей долевой собственности за Саакян М.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. кадастровый номер .............. расположенный по адресу: ..............

- государственную регистрацию права общей долевой собственности за Саакян М.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. кадастровый номер .............. расположенный по адресу: ..............

- государственную регистрацию права общей долевой собственности за Саакян М.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью .............. кадастровый номер .............. расположенный по адресу: ..............

Решение принято судом в окончательной форме 20 ноября 2012 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

председательствующий