Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1938/2019 ~ М-1492/2019 от 03.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                       26 июля 2019 года.

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                    Халаевой С.А.,

при секретаре:                Кобяковой С.Н.,

с участием прокурора                                                   Ялдышевой Е.С.,

представителя истца Жакуповой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1938/19 по иску Администрации Нижнепышминского муниципального образования Тюменского района Тюменской области к Ожиганову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения и возложении обязанности передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

         Администрация Нижнепышминского муниципального образования Тюменского района Тюменской области обратилась в суд с иском к Ожиганову С.В. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения и возложении обязанности передать жилое помещение.

         Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, по адресу <адрес>, д. Железный Перебор, <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м. кадастровый №. Данное жилое помещение на основании распоряжения администрации Нижнепышминского МО от ДД.ММ.ГГГГ № включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования. Между Администрацией Нижнепышминского      муниципального     образования (наймодателем) и ФИО1, (нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предоставляется в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности Нижнепышминского     муниципального образования,     расположенное по вышеуказанному адресу. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере 2 245,19 рублей не позднее 20 числа расчетного месяца. С момента заключения договора, по настоящее время уплату за пользование жилым помещением ответчик не производил. Задолженность ответчика за коммерческий найм за 2018 год составила 18934,44 руб., за 2019 год - 11225,95 руб. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ и 4.5. договора коммерческого найма, в случае расторжения или прекращения договора наниматель обязан передать наймодателю в течение 14 календарных дней помещение по акту приема-передачи, а также оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам,    о    которых    он    был    извещен заранее. Ответчику были вручены уведомления: от ДД.ММ.ГГГГ № и от 17.12. 2018 № о необходимости оплаты задолженности и прекращении срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ. Требования об освобождении жилого помещения нанимателем выполнены не были. ДД.ММ.ГГГГ прием - передача жилого помещения не состоялась в связи с отсутствием на тот момент в квартире нанимателя и членов его семьи, о чем комиссией администрации Нижнепышминского МО составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд обязать ФИО1 передать истцу по акту приема-передачи в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Железный юр, <адрес> взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30160 руб. и пени в сумме 2385,12 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что в настоящее время ответчик выехал из жилого помещения с вещами, куда не известно, жилое помещение и ключи от входной двери истцу не передал.

         Ответчик Ожиганов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебное извещение, исковое заявление с приложенными документами ответчиком получены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), ранее также извещен телефонограммой.

          Третье лицо Ожиганова К.Г. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

          Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, третьего лица.

          Заслушав объяснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора ФИО3, полагающей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

         Судом установлено.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Железный Перебор, <адрес> зарегистрировано за администрацией Нижнепышминского муниципального образования <адрес> (л.д.19).

         Между истцом и ответчиком Ожигановым С.В. 18 апреля 2018 года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №2. По условиям договора срок действия договора составлял с 18 апреля 12018 года по 31 декабря 2018 года (п.1.2 договора).

          Ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере 2 245,19 рублей не позднее 20 числа расчетного месяца (п.5.1).

          Согласно п. 2.1.10 и 4.5. договора коммерческого найма, в случае расторжения или прекращения договора наниматель обязан передать наймодателю в течение 14 календарных дней помещение по акту приема-передачи, а также оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам,    о    которых    он    был    извещен заранее.

         В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

        В соответствии с ч.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.)

Истцом в адрес ответчика 20 ноября 2018 года направлено уведомление о необходимости произвести оплату задолженности в размере 14444,06 рублей и за ноябрь, декабрь 2018 года в размере 18394,44 руб. (л.д.22).

        Истцом в адрес ответчика 17 декабря 2018 года направлено уведомление о необходимости произвести оплату задолженности в размере 18394,44 и предлагается в срок до 15 января 2019 года освободить жилое помещение, в связи с прекращением договора 31.12.2018 (л.д.24).

         Согласно представленному расчету за 2018 года задолженность ответчика по оплате коммерческого найма составляет 18934,44 руб., за 2019 года (январь-май) - 11225,95 рублей. Данный расчет проверен и принимается судом, ответчиком не оспорен. При этом удовлетворяя требования в части взыскания платы за наем за период с 01.01.2019 по 31.01.2019, суд исходил из того, что в соответствии с п. 2.2.6 договора плата за наем в месяц составляет 2 245,19 руб., и учитывая, что несмотря на истечение срока действия договора найма, спорная квартира продолжала находиться в распоряжении ответчика, так как не была в установленном договором порядке передана истцу по акту приема-передачи, истец вправе требовать взыскания плату за все время просрочки передачи квартиры. Ответчик не прекратил пользоваться жилым помещением, соответственно, за ним в спорный период сохранялась обязанность нести оговоренные договором найма расходы, связанные с пользованием жилым помещением.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика пени в размере 2385,12 рублей, предусмотренные п. 2.2.6 договора.

           Поскольку договор коммерческого найма прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение ответчиком по акту-приема передачи истцу не передано, следовательно, жилое помещение должно быть возвращено наймодателю в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу в порядке установленном договором сторон (п. 4.5).

         В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет Тюменского муниципального района.

           В связи с этим с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 1476 руб. (В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 200<адрес> руб. госпошлина составляет 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20000 руб. Формула расчета ГП: размер ГП = 800 + (полная цена иска - 20000)* 3%. Расчет: 800 + ((32545,51 - 20000)* 3) / 100 = 1 176,37 руб. Итого 1 176,37 руб. за требование имущественного хараткреа+300 рублей за требование неимущественного характера =1476 (руб. с учетом округления)).

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 209, 304, 671, 683, 687 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 45, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Администрации Нижнепышминского муниципального образования Тюменского района Тюменской области удовлетворить.

    Взыскать с Ожиганова <данные изъяты> в пользу Администрации Нижнепышминского муниципального образования <адрес> задолженность по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30160 руб. 39 коп., пени в размере 2385 руб. 12 коп., всего взыскать 32545 руб. 51 коп.

    Возложить обязанность на Ожиганова <данные изъяты> передать Администрации Нижнепышминского муниципального образования <адрес> в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Железный перебор, <адрес>.

    Взыскать с Ожиганова <данные изъяты> в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес>     государственную пошлину в размере 1476 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форма в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

    Судья                                       (подпись)                                                Халаева С.А.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2019 года.

Копия верна.