Мотивированное решение от 10.03.2022 по делу № 02-0296/2022 от 13.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2022 года г. Москва

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре Османовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-296/2022 по иску ... ... к наименование организации о взыскании стоимости устранения недостатков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ... ... обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании стоимости устранения недостатков.

В обоснование исковых требований указала, что 23.04.2018 г. между ... ... и наименование организации заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес.

16.01.2020 при приемке объекта долевого строительства истцом были выявлены существенные недостатки, которые ответчиком не были исправлены.

Согласно техническому заключению ... ... от 11.06.2021 г. наименование организации стоимость устранения недостатков составляет 613 176 руб. 00 коп.

Истец просит, с учетом поданных уточнений, взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 491 465 руб. 00 коп., неустойку в размере 491 465 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 796 руб. 99 коп., оплату услуг по составлению заключения в размере 65 000 руб. 00 коп., нотариальные расходы в размере 1 700 руб. 00 коп. штраф в размере 50% от удовлетворенных требований. Взыскать неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков в размере 4 914 руб. 65 коп. за каждый день просрочки, начиная с 10.03.2022 года по день фактического исполнения обязательств.

Истец ... ... в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности фио, которая просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик наименование организации в лице своего представителя по доверенности фио явился, представил письменные возражения, в которых иск не признал, просил снизить неустойку и штраф по основаниям ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 23.04.2018 г. между ... ... и наименование организации заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес.

По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект, расположенный в многоквартирном жилом доме, участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект по акту-приема передачи объекта при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по договору является квартира ... расположенная по адресу: адрес.

Согласно п. 6.1 договора застройщик обязан передать участнику объект соответствующий условиям договора.

Согласно п. 4.2.3. Участник вправе потребовать от застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков в разумный срок если качество объекта не соответствует условиям договора.

16.01.2020 г. во время приемки объекта был составлен Акт осмотра объекта, в котором были зафиксированы выявленные при первичном просмотре недостатки.

Согласно результатам технического заключения ... ... от 11.06.2021 г. наименование организации стоимость устранения недостатков составляет 613 176 руб. 00 коп.

Стоимость услуг экспертов составила 65 000 руб., что подтверждается договором ... от 19.05.2021 и кассовым чеком.

02.07.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.

В связи с несогласием стороны ответчика с заявленным истцом к взысканию размером ущерба, по ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза по оценке стоимости ущерба, производство которой было поручено наименование организации.

Согласно заключению эксперта наименование организации от 25.01.2022 года, По результатам натурного осмотра, экспертами установлено, что помещение ...Т, расположенное по адресу: адрес не соответствует обязательным строительным нормам и правилам, проектной документации, условиям Договора участия в долевом строительстве ... от 23.04.2018 г., а именно п. 6.1. в части выявленных нарушений, применяемых в обязательном порядке, согласно перечня ... экспертами выявлены следующие недостатки жилого помещения: некачественная подготовка стен под финишную отделку; некачественная финишная отделка стен; некачественная отделка откосов; некачественно выполнены облицовочные работы; некачественно выполнены работы по установке дверных блоков межкомнатных; повреждения профиля оконных блоков; некачественная подготовка поверхности пола перед финишной отделкой; некачественно выполнено финишное покрытие пола; некачественная подготовка поверхности потолка перед финишной отделкой; некачественная финишная отделка потолка.

Выявленные экспертами недостатки возникли по причине некачественного строительства объекта.

Стоимость устранения имеющихся недостатков составляет: 491 465 руб. 29 коп.

Разрешая вопрос об определении размера причиненного истцу вследствие повреждения внутренней отделки жилого помещения материального ущерба, суд руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку она составлена незаинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, после осмотра жилого помещения на основании акта, с учетом текущих цен, и определяет реальный размер ущерба.

В экспертизе указан размер повреждений и подробный, конкретизированный и обоснованный расчет затрат по каждой позиции работ необходимых для восстановления нарушенного права, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что размер подлежащего возмещению истцу материального ущерба составляет 491 465 руб.

В рамках настоящего дела истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 24.07.2021 года по 09.03.2022 года. за 229 дней просрочки в размере 491 465 руб. 29 коп., с чем суд соглашается, поскольку расчет основан на законе и произведен арифметически точно.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. От 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».

Однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, сумму договора, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению до 50 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает установленным, что ответчиком допущено виновное нарушение прав истца, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу ... ... денежных средств в счет компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя были оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф, снизив его до 100 000 руб. 00 коп., с учетом всех установленных по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд находит подлежащими взысканию с ответчика наименование организации по оплате услуг по составлению экспертного заключения в размере 65 000 руб. 00 коп.

Оснований для взыскания неустойки до момента фактического исполнения решения суда, не имеется, поскольку размер неустойки является существенным, и лишает ответчика возможности для его снижения и применения положений ст.333 ГК РФ, тем самым будет нарушен баланс интересов.

Так же истец понес расходы на оплату почтовых отправлений в размере 796 руб. 99 коп. Данные расходы, подтверждены материалами дела, и должны быть взысканы в пользу истца с ответчика наименование организациипо основаниям ст. 94 ГПК РФ, поскольку суд признает их необходимыми расходами, связанными с судебной защитой истцом своих имущественных прав.

Также суд полагает необходимыми для защиты истцом своих прав в судебном порядке и в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежащими взысканию с ответчика понесенные ... ... расходы на оценку стоимости ущерба в размере 65 000 руб. 00 коп

Кроме того, у суда имеются основания для возмещения истцу расходов на оплату нотариального оформления доверенности, поскольку она была выдана на представление интересов истца в конкретном гражданском деле, и не может быть использована для иных целей, в силу чего может быть отнесена к судебным расходам по настоящему гражданскому делу в размере 1700 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины от суммы удовлетворяемых требований имущественного и неимущественного характера составляет 8114 руб. 00 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ... ... к наименование организации о взыскании стоимости устранения недостатков удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу ... ... стоимость устранения недостатков в размере 491 465 руб., неустойку в размере 50 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 796 руб. 99 коп., расходы по составлению заключения в размере 65 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 700 руб. 00 коп., штраф в размере 100 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 8114 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы со дня изготовления решения ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.