Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2018 ~ М-1232/2018 от 10.05.2018

Дело №2-1321/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 5 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ганаевой М.А.,

с участием в деле:

истца Акишина С. А.,

ответчика Администрации городского округа Саранск, его представителя Лисиной К. С., действующей на основании доверенности № 29-д от 20 февраля 2018 года,

ответчика Мавлихановой З. Р.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, его представителя Аверкиной Л. В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акишина С. А. к Администрации городского округа Саранск, Мавлихановой З. Р. о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Акишин С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, Мавлихановой З.Р. о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство от 2 ноября 1992 года после смерти тети ФИО1 ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 91,6 кв.м., с кадастровым номером 13:23:0904217:669, расположенный по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля данного жилого дома принадлежала на праве собственности ФИО2, которая перешла к нему по договору купли-продажи от 26 декабря 1989 года от ФИО4 В настоящее время ФИО2 умер, единственной наследницей к его имуществу является дочь – Мавлиханова З.Р., которая надлежащим образом не оформила своих наследственных прав, однако фактически наследство приняла, поскольку вступила во владение наследственным имуществом, так как проживает в спорном жилом доме.

3 июля 1961 года между предыдущими собственниками жилого дома ФИО1 и ФИО4 был заключен договор, удостоверенный нотариусом ФИО3, по которому в пользование ФИО1 перешла часть дома, состоящая из двух жилых комнат, площадью 19,7 кв.м., а ФИО4 – две комнаты, площадью 21,85 кв.м. В последующем в соответствии с Решением Исполкома Саранского горсовета депутатов трудящихся от 21 мая 1968 года, выданного ФИО1 в связи с газификацией жилого дома, в план домовладения введен шлаколитный пристрой размером 3,30 х 5,95.

В соответствии с условиями договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности № 1467 от 7 июля 1961 года ФИО1 был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В отношении данного земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, определены его границы, ему присвоен кадастровый номер 13:23:0904217:317.

11 января 2018 года он обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако, в соответствии с уведомлением от 24 января 2018 года государственная регистрация права была приостановлена ввиду того, что в соответствии с частью 2 статьи 42 Закона о регистрации перераспределение долей в праве общей долевой собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются на основании документа, содержащего сведения о размере долей.

Ответчик Мавлиханова З.Р. каких-либо действий по оформлению наследственных прав не предпринимает.

По указанным основаниям, со ссылкой на статью 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, просит суд признать за ним право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0904217:317, общей площадью 1104 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Акишин С.А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Лисина К.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик Мавлиханова З.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Аверкина Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании части третьей статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2 ноября 1992 года после смерти ФИО1 в собственность истца Акишина С.А. перешла 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала наследодателю на основании Договора № 1467 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного Саранской ГНК 7 июня 1961 года.

В судебном заседании установлено, что другая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО2 и перешла к нему по договору купли-продажи от 26 декабря 1989 года от ФИО4

21 ноября 2014 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЖК № 633842 от 26 ноября 2014 года.

Ответчик Мавлиханова З.Р. является дочерью ФИО2 и единственной наследницей к его имуществу. Однако, к нотариусу за оформлением своих наследственных прав после смерти отца она не обращалась. Согласно сообщению Президента Нотариальной палаты Республики Мордовия от 19 октября 2017 года наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 21 ноября 2014 года, не заводилось.

В настоящее время ответчик Мавлиханова З.Р. вступила во владение наследственным имуществом и проживает в спорном жилом доме.

11 января 2018 года истец Акишин С.А. обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 13:23:0904217:317, общей площадью 1104 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Республике Мордовия от 24 января 2018 года государственная регистрация прав истца была приостановлена по тому основанию, что заявителем на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок в «упрощенном порядке» были представлены документы, устанавливающие право общей долевой собственности только на 1/2 долю рассматриваемого земельного участка. При этом в соответствии с частью 2 статьи 42 Закона о регистрации перераспределение долей в праве общей долевой собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются на основании документа, содержащего сведения о размере долей.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из анализа положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает по основаниям, предусмотренным законом.

Как было установлено в судебном заседании, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве бессрочного пользования на основании Договора № 1467 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного Саранской ГНК 7 июня 1961 года.

3 июля 1961 года между предыдущими собственниками возведенного на спорном земельном участке жилого дома ФИО1 и ФИО4 был заключен договор, удостоверенный нотариусом ФИО3, по условиям которого в пользование ФИО1 перешла часть дома, состоящая из двух жилых комнат, площадью 19,7 кв.м., тамбура, сарая с погребом, расположенного в южной части земельного участка, и колодца, а в пользование ФИО4 перешла часть дома из двух комнат, площадью 21,85 кв.м, тамбура, прилегающего к этим комнатам, сарая с погребом, расположенного с северной части земельного участка. Земельным участком сособственники пользуются на равных основаниях, ФИО1 южной частью, ФИО4 северной частью.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом положения пунктов 1 и 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации развивают и обеспечивают реализацию принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, направлены на защиту прав собственника здания, сооружения (Определение Конституционного Суда РФ от 28 сентября 2017 года № 1914-О).

Таким образом, с фактическим переходом в порядке универсального правопреемства при наследовании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к Акишину С.А. перешло и право постоянного (бессрочного) пользования соответствующей частью земельного участка.

В настоящее время вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 1104 кв.м. и разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома, ему присвоен кадастровый номер 13:23:0904217:317 и сведения о нем внесены в ЕГРН, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со статьей 49 Федерального закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из анализа указанных норм права следует, что при приобретении гражданином недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу на законном основании в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к новому владельцу переходит право переоформления земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Исходя из установленных судом обстоятельств и содержания приведенных правовых норм, истец Акишин С.А., обладая земельным участком, предназначенным для эксплуатации жилого дома, на праве бессрочного пользования, имеет право на оформление права собственности на этот земельный участок в упрощенном порядке в соответствии с положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьями 11 и 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться судами, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, учитывая, что уполномоченным органом истцу Акишину С.А. отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, принимая во внимание размер принадлежащей ему доли в праве собственности на расположенный на земельном участке жилой дом, а также волеизъявление второго сособственника этого объекта, суд считает возможным признать за Акишиным С.А. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0904217:317, общей площадью 1104 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акишина С. А. к Администрации городского округа Саранск, Мавлихановой З. Р. о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Акишиным С. А. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0904217:317, общей площадью 1104 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Догорова

Мотивированное решение составлено 7 июня 2018 года.

Судья Е.Ю. Догорова