Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3553/2019 ~ М-2898/2019 от 26.04.2019

Решение

Именем Российской федерации

25 ноября 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием адвоката Папуша Л.Т.

при секретаре Васькиной А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3553 по иску Кузьмичевой Л. К. к Шкуренкову Б. К., ГБУ <адрес> «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Кузьмичева Л.К. обратилась в суд с иском, которым просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1048 кв.м и устранить реестровую ошибку путем из пересчета по следующим координатам:

Название (№)	дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	линий	X	у
знака	град	МИН	(м)	(м)	(м)
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных
точек земельного участка с кадастровым номером <номер>относящегося к категории земель- земли населенных пунктов и устранить
реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН координаты
контура <номер> площадью 33 кв.м. участка с кадастровым номером
<номер> (а    именно    точки участка из объекте недвижимости

в ЕГРН новое значение №№119,120,121,122,123,124,125,126, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об <номер> от <дата>), внести в ЕГРН новое значение площади 9390 кв.м; определить координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером    <номер> площадью 690 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому местоположению:

Название (К»)	дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	ЛИНИЙ	X	У
знака	град	мин	(м)	(м)	(м)
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>

В судебном заседании истец Кузьмичева Л.К. отсутствовала. Ее представитель по доверенности Папуша Л.Т. заявила ходатайство об исключении из числа ответчиков Шклярчук Т.И., которая в добровольном прядке исправила реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Поэтому исковые требования к Шклярчук Т.И. представитель истца не поддерживает.

Протокольным определением суда ответчик Шклярчук Т.И. была исключена из числа ответчиков.

Ответчики Шкуренков Б.К. возражал в иске по тем основаниям, что он не может быть ответчиком по данному спору. Пояснил, что споров по границам с истцом у него никогда не было.

Ответчик ГБУ <адрес> «Мосавтодор» представитель по доверенности Шевчук А.Л. (л.д.182 том 1) возражал в иске (возражения л.д.164-167 том 1).

Ответчик Министерство имущественных отношений Московской области и третье лицо Управление Росреестра по Московской области своих представителей для участия в деле не направили.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.п.8,9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.10 названной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12.15 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Положения статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер, в случаях выявления ошибки в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений, в том числе в случае выявления такой ошибки судом (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 года N 1913-О).

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Кузьмичева Л.К. является собственником части дома, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 690 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании решения Раменского городского суда от <дата> (л.д.21-30 том 1).

При проведении кадастровых работ выяснилось, что в сведениях ГКН имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера при первичном межевании указанного земельного участка была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка (л.д.58 том 1).

Собственником земельного участка общей площадью 9423 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования является <адрес>, право постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ГБУ МО «Мосавтодор», что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.31-38 том 1).Границы земельного участка установлены в ЕГРН (л.д.39-57 том 1). Земельный участок истца огорожен забором, спора по которому между сторонами нет.

Для проверки доводов истца определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Розановой О.А. (л.д.193-194 том1).

Проведенные в процессе судебной землеустроительной экспертизы
геодезические работы, позволили получить сведения о фактических границах
земельных участков. Контур <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> самостоятельных фактических ограждений на местности не имеет, на рис. 1 приложения границы участка нанесены по сведения ЕГРН.

Межевые знаки, в процессе проведения экспертного осмотра, на исследуемой территории не обнаружены.

Описание границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в координатах поворотных точек, по фактическому местоположению, представлено в таблице 2, (приложении 2). Площадь земельного участка составила 1062 кв.м. Разность между документальной площадью и площадью, полученной в ходе экспертного исследования (АР =

1062 - 1048 = 14 кв.м.) не значительно превышает величину предельно допустимой погрешности (АР = 3.5 х 0. W 1048 =11 кв.м.). Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания контура <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> определение местоположения его границ (координат характерных точек) проводилось без учета фактически существующих на местности более 15 лет границ земельного участка истца, местоположение которых подтверждается решением Раменского городского суда по гражданскому делу <номер>, а также исторически сложившихся границ территорий общего пользования, что привело к ошибочным сведениям, отраженным в ЕГРН, что квалифицируются как реестровая ошибка. Для исправления реестровой ошибки требуется удалить из сведений ЕГРН координаты контура <номер> площадью 33 кв.м. участка с кадастровым номером <номер> в следующих характерных точках с координатами (согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <номер> от <дата>):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>

Заключение эксперта (л.д.3-71 том 2).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку она обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспорены.

Разрешая возникший спор, суд с учетом представленных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика его фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности внести в ЕГРН сведения об установленных решением суда границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

В этой связи, руководствуясь     ст. 12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", с учетом несоответствия учтенной в ГКН границы спорного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:159628 его фактическому местоположению, в том числе, отсутствие возражений смежных землепользователей Шкуренкова Б.К. и Шклярчук Т.И., суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истца в соответствующих границах по варианту, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст.304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, ФЗ от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Кузьмичевой Л. К. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> и устранить реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН координаты контура <номер> площадью 33 кв.м. участка с кадастровым номером <номер> в следующих характерных точках с координатами (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <номер> от <дата>):

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 695 кв.м, принадлежащего Кузьмичевой Л. К., расположенного по адресу: <адрес>, участок 6а по координатам, определенным экспертом Розановой О.А.:

Название (№)	дирекционный	мера	координаты динать
межевого	угол	линий	X	у
знака	град	МИН	(м)	(м)	(м)
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>
<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>	<координаты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2019 года.