Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2661/2013 ~ М-2288/2013 от 25.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2013 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.

при секретаре Еременко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Печерских <данные изъяты> о взыскании суммы, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кошелева Е.М. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Печерских Д.А. об устранении недостатков и проведении ремонтно-строительных работ. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор на реализацию инвестиционного проекта: строительство нежилого помещения на цокольном этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между нею и Печерских Д.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, подписан акт приема-передачи, а ДД.ММ.ГГГГ документы для регистрации перехода права собственности. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцом обнаружено, что нежилое помещение было залито, также как и цокольный этаж нежилого здания. По факту залива составлены соответствующие акты. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об устранении недостатков, послуживших причиной затопления нежилого помещения и цокольного этажа. Просит обязать ответчика устранить недостатки в нежилом помещении, расположенном в нежилом здании и цокольном этаже нежилого здания по адресу: <адрес> <адрес>, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, и произвести строительно-ремонтные работы, необходимые для восстановления нежилого помещения, переданного Кошелевой Е.М..

В ходе рассмотрения дела уточнила заявленные требования, просила взыскать с ответчика как продавца нежилого помещения и его застройщика стоимость ремонтно-строительных работ по восстановлению наружной гидроизоляции в пределах границ помещения 9а в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 138298 руб. 70 коп., стоимость внутренних ремонтно-восстановительных работ в данном помещении в размере 47584 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп., а также судебные расходы.

В судебном заседании истец Кошелева Е.М. уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. При этом пояснила, что ей был передан товар ненадлежащего качестве, в связи с чем она обладает правом на взыскание расходов по устранению недостатков по восстановлению наружной гидроизоляции в пределах границ помещения 9а в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии со ст.475 ГК РФ. Кроме того, ввиду конструктивных недостатков данного помещения произошел его залив, что в свою очередь, дает ей право на основании ст.1095 ГК РФ требовать от ответчика возмещения данного ущерба от залива.

Ответчик ИП Печерских Д.А.., надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Его представитель по доверенности Бурыкин Е.В. исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях. При этом пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи и передачи нежилого помещения Кошелевой Е.М. какие-либо недостатки помещения отсутствовали. Заявляя требования, истец ссылается на наличие существенных недостатков в товаре, а потому в данном случае она имеет право лишь отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы. Что касается требований о взыскании убытков от залива помещения, указал, что они также не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику. Строительно-монтажные работы, в том числе, по строительству фундамента здания, цокольного этажа, работы по гидроизоляции осуществляло ООО «Стройсервис» по договору подряда, а потому именно оно должно нести ответственность по возмещению ущерба от залива. Просил отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Стройсервис», надлежаще извещенный о рассмотрении дела, не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, а именно, расходов, которые оно произвело или должно будет произвести для восстановления своего нарушенного права.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. То есть, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, а также отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

При этом в силу ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара (п. 1 ст. 1096 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Печерских Д.А. (заказчиком) и Кошелевой Е.М. (инвестором) заключен договор на реализацию инвестиционного проекта относительно строительства торгово-административного помещения по <адрес> <адрес> в <адрес> в части, касающейся офисного помещения 18 кв м цокольного этажа (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кошелевой Е.М. и ответчиком Печерских Д.А. в лице представителя по доверенности Сероштанова В.Л. заключен договор купли-продажи нежилого помещения I (комната 9а), площадью 16 кв м, расположенного в подвале торгово-административного здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.78)

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77) истец приняла от ответчика данное нежилое помещение со всей необходимой документацией. Покупатель удовлетворен техническим состоянием недвижимости и не обнаружил при внутреннем осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которые ему не сообщил продавец.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор с актом приема передач был сдан для регистрации в Управление Росреестра по <адрес> (л.д.23), в связи с подачей в суд иска регистрация по заявлению Кошелевой Е.М. была приостановлена (л.д.24), затем возобновлена и государственная регистрация права истца на вышеуказанный объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Также судом установлено и не отрицалось сторонами, что после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Кошелевой Е.М. ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено залитие переданного ей нежилого помещения I (комната 9а), площадью 16 кв м, расположенного в подвале торгово-административного здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и всего цокольного (подвального) этажа.

По данному факту были составлены акт о заливе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), в котором отражены последствия залива непосредственно цокольного этажа, и акт о заливе нежилого помещения I (комната 9а), площадью 16 кв м, расположенного в подвале торгово-административного здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.17-18).

При этом в качестве возможной причины залива указано на несоблюдение строительных норм при строительстве данного здания, на что ссылалась и истец при предъявлении иска в суд.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-155) проникновение воды в подвал нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, происходит через растворные швы между блоками ФБС, из которых выполнены стены цокольного этажа. Причиной подтопления подвального помещения является нефункционирующий дренаж, плохое качество и недостаточная толщина существующей вертикальной гидроизоляции.

Вероятней всего, вследствие наличия в основании фундамента грунтов, обладающих низкой фильтрацией, и отсутствия отведения воды из-за нефункционирующего дренажа, происходит скопление поверхностных вод у обреза фундамента с последующим проникновением воды через некачественную гидроизоляцию и швы между фундаментными блоками в подвал здания.

Вертикальная гидроизоляция, выполненная путем обмазки битумом стен подвала и наклейки одного слоя рулонного материала на блоки с наружной стороны, имеет недостаточную толщину, пузыри, вздутия, воздушные мешки, выполнена с дефектами.

При этом экспертами установлено, что при возведении фундаментов здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>-А, нарушены требования п.2.17, 2.22 СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», п.6.2. 9.3 СП 118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009». Нарушение данных строительных норм привело к тому, что существующая гидроизоляция стен фундамента, выполненная некачественно, с нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», не обеспечивает должной защиты помещения 9а, способствует проникновению грунтовых вод и залитию данного нежилого помещения.

В результате залива нежилого помещения 9а, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, его внутренняя отделка пришла в негодность. Сыростью и водой повреждены потолок, стены и пол. Для дальнейшего использования необходимо проведение ремонта с восстановлением утраченных свойств, а именно: необходимо провести ремонтно-строительные работы по восстановлению утерянных свойств гидроизоляции и внутренний ремонт самого помещения.

Таким образом, исходя из заключения экспертов, истцу было передано помещение, имеющее недостатки по гидроизоляции фундамента.

Эти недостатки являются строительными, поскольку возникли в результате нарушения требований нормативных документов при проведении строительно-монтажных и отделочных работ.

При этом из этого же заключения следует, что допущенные при строительстве недостатки в системе гидроизоляции находятся в прямой причинно-следственной связи с повреждениями внутренней отделки нежилого помещения.

Стоимость ремонтно-строительных работ определена экспертом согласно локально-сметному расчету в размере 185883 руб. 00 коп. (л.д.138-145), из которых 138298 руб. 70 коп. приходятся на стоимость ремонтно-строительных работ по восстановлению наружной гидроизоляции в пределах границ помещения 9а в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, а 47584 руб. 30 коп. – на стоимость внутренних ремонтно-восстановительных работ по этому помещению.

Учитывая, что ст.ст.557, 475, 1096 ГК РФ предоставляют покупателю право заявить указанные в них требования к продавцу, и с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-строительных работ по восстановлению наружной гидроизоляции в пределах границ помещения 9а в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 138298 руб. 70 коп. и стоимости внутренних ремонтно-восстановительных работ помещения 9а в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 47584 руб. 30 коп..

Доводы стороны ответчика относительно того, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ООО «Стройсервис», которым выполнялись работы по строительству фундамента здания, цокольного этажа, по гидроизоляции, суд не может принять во внимание, поскольку это противоречит вышеуказанным положениям действующего законодательства.

Ссылки на то, что на момент заключения договора купли-продажи и передачи нежилого помещения Кошелевой Е.М. какие-либо недостатки помещения отсутствовали, опровергаются заключением эксперта, из которого прямо усматриваются имевшиеся недостатки, связанные с нарушением строительных норм и правил, которые не могли возникнуть после передачи имущества истцу, а существовали еще с момента проведения строительных работ.

Также не основаны на законе доводы о том, что при сложившихся обстоятельствах Кошелева Е.М. обладает правом только на отказ от исполнения договора.

Разрешая требования о компенсации морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп., суд считает их не подлежащими удовлетворению.

Как следует из пояснений истца, она основывает заявленные требования на нормах ГК РФ.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Вместе с тем истцом доказательств нарушения ее личных неимущественных прав или нематериальных благ со стороны ответчика не представлено. Каких-либо доводов относительно данных требований при рассмотрении дела также не приведено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые состоят из расходов по оплате за проведение экспертизы в размере 36050 руб. 00 коп., по оплате госпошлины в размере 200 руб. 00 коп..

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «<адрес>» подлежит уплате госпошлина, относительно которой истцу была предоставлена отсрочка, в размере 4917 руб. 66 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 9░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 138298 ░░░. 70 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 9░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 47584 ░░░. 30 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36050 ░░░. 00 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 222133 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 00 ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4917 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░. 66 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: