Решение по делу № 2-309/2018 ~ М-186/2018 от 03.05.2018

    Дело №

    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                      <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газизова Р. А. к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Газизов Р.А. обратился в суд с иском к <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования мотивировал тем, что на принадлежащем ему земельном участке осуществлено строительство жилого дома, разрешение на строительство которого отсутствует. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд.

Истец Газизов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Газизова Р.А. – Ткачук О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем имеются соответствующие заявления.

Ответчик - представитель <адрес> в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем имеются соответствующие заявления.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Газизов Р.А. является собственником земельного участка площадью 936 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство дачных домиков, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Малого Совета <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке истцом возведен жилой дом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на возведенное домовладение истицом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно экспертному заключению Строительно-Экспертное Бюро ООО "<данные изъяты>" по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведенные конструкции жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям № «Несущие и ограждающие конструкции», № «Каменные и армокаменные конструкции», № «Деревянные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует № «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из показаний свидетелей ФИО и ФИО1 видно, что знают Газизова Р.А. более 20 лет, им известно, что Газизов Р.А. на земельном участке возвел жилой дом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Иск Газизова Р. А. к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

    Признать за Газизовым Р. А. право собственности на жилой дом, площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                    С.Н. Ермаков