Решение по делу № 2-669/2021 (2-4637/2020;) ~ М-4176/2020 от 16.12.2020

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2020-006004-18

Дело №2-669/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2021 года                         город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре – Петрушечкиной Е.А.

с участием представителей истца – Алиева Э.Э., Томенко Р.В., действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Садовска Беатрисы к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Фортуна», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Кауса Антона Олеговича об установлении границ земельного участка, возложении обязанности осуществить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

    истец обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Фортуна» (далее по тексту - ТСН СНТ «Фортуна», Товарищество), в котором просит суд установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в гор. Севастополе, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Фортуна», участок №, кадастровый номер №, согласно межевому плану, с указанными в исковом заявлении координатами.

    Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного земельного участка, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27 июля 2016 года, в связи с чем истец неоднократно обращалась к ответчику за подписанием акта согласования границ, однако председатель товарищества отказывалась подписывать акт без каких-либо причин. Также истцом было подано заявление в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о согласовании межевого плана земельного участка. Однако, Департаментом было отказано в согласовании в связи с отсутствием согласования с землепользователем соседнего земельного участка - ответчиком. Поскольку истец не может произвести межевание земельного участка и установить его границы, с составлением соответствующего акта границ и получением кадастрового паспорта земельного участка, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Представители истца Алиев Э.Э., Томенко Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителей истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав пояснения представителей истца, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путём представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путём высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в гор. Севастополе, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Фортуна», кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности Садовска Беатрисе, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 14 июля 2016 года, удостоверенным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированным под №.

    Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за истцом 27 июля 2016 года.

    28 августа 2020 года истцом ответчику по юридическому адресу было направлено заявление о согласовании границ, акт согласования местоположения границ земельного участка, его план-схема и копии правоустанавливающих документов. Однако данное письмо ответчиком получено не было.

    Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (ч. 2 и ч. 3 ст. 54 ГК РФ).

    29 сентября 2020 года истцом было подано заявление в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о согласовании межевого плана земельного участка. Однако, Департаментом было отказано в согласовании в связи с отсутствием согласования с землепользователем соседнего земельного участка – ответчиком, о чём свидетельствует ответ от 08 октября 2020 года за №.

    Как следует из межевого плана, составленного ккадастровым инженером ФИО2 24 сентября 2020 года в отношении вышеуказанного земельного участка, земельный участок имеет границы со следующими координатами:

    т. г. <данные изъяты>;

    т. г. <данные изъяты>;

    т. г. <данные изъяты>;

    т. г. <данные изъяты>;

    т. г. <данные изъяты>.

    Также, кадастровым инженером ФИО2 23 сентября 2020 года ответчику было направлено извещение о проведении собрания 31 октября 2020 года о согласовании местоположения границ земельного участка. Однако представитель ответчика на собрание не явился, каких-либо возражений по поводу установления границ земельного участка согласно межевому плану не подал.

    В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Пунктом 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

    Из ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Как следует из ч. 1 ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 4 ст. 40 указанного Закона если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Из ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Статьи 64 ЗК РФ предусматривает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Как следует из статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд, дав правовую оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка согласно межевому плану, разработанному с учетом правоустанавливающих документов, данных ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садовска Беатрисы к Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Фортуна», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Кауса Антона Олеговича об установлении границ земельного участка, возложении обязанности осуществить определенные действия удовлетворить.

    Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в гор. Севастополе, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Фортуна», участок №, кадастровый номер №, согласно межевому плану от 24 сентября 2020 года, разработанному кадастровым инженером ФИО2, со следующими координатами:

    т. г. №

    т. г. №

    т. г. №

    т. г. №

    т. г. №

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 16.02.2021.

    Председательствующий –