Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-963/2021 ~ М-645/2021 от 20.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-963/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что в ее владении находится земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок перешел в ее владение 12.08.2001 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 в виде расписки.

Продавец ФИО3 получила с покупателя ФИО2 денежную сумму в размере 1000 рублей и передала в собственность покупателю земельный участок, то есть сделка состоялась.

Договор купли-продажи оформлен путем составления расписки, в которой отражены существенные условия договора: указаны участники договора, предмет договора, а также его стоимость.

После заключения указанного договора истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом по настоящее время.

До настоящего времени указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со схемой, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила 600,00 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами и уточнением требований истец просит суд:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся.

2. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

3. Установить местоположение границ земельного участка, площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 65 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5

Истец, представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно ответа адресно-справочной службы умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив письменный отзыв, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО3 решением Новосемейкиноского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю серия VII № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлась собственником спорного земельного участка площадью 0,06 га, находящегося по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается ответом адресно-справочной службы.

Согласно реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок № в <адрес> за 1000 рублей, что подтверждается распиской.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.37).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. С момента ее смерти и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников к ФИО2 суду не представлено.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО2 передала ФИО3 денежные средства, а ФИО3 передала в собственность ФИО2 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО3 умерла.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена схема расположения земельного участка, из которой следует, что фактическая площадь спорного участка составляет 600 кв.м., что соответствует площади в правоподтверждающем документе.

Согласно представленного экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3, а также продажа спорного земельного участка ФИО2, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5 и представленной на 14 листе настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 года.

Судья: И.А.Ключникова