Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2056/2017 ~ М-1585/2017 от 09.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              03 августа 2017 года

                                         дело №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой <данные изъяты>

при секретаре Маминой <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уткина <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Уткин <данные изъяты> обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. Во время действия договора в ДД.ММ.ГГГГ году начал строительство жилого дома без разрешительной документации. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает грозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается кадастровой выпиской на объект недвижимости и заключением кадастрового инженера по определению степени готовности и техническому заключению на конструкции. При обращении в Администрацию Успенского муниципального образования и Департамент имущественных отношений Тюменской области было устно отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Тюменского муниципального района.

Истец Уткин <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Марьянова <данные изъяты>., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района и Уткиным <данные изъяты> заключен, в соответствии постановлением администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, договор № аренды земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района и Уткиным <данные изъяты> заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора аренды земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании решения администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что договор аренды не был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, участок был снят с кадастрового учета.

Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровым паспортном земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера по определению степени готовности незавершенного строительством объекта несущие и ограждающие конструкции незавершенного строительством объекта с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, требованиям <данные изъяты> в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и объекта в целом, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации. Степень готовности на ДД.ММ.ГГГГ г. объекта незавершенного строительством составляет 50%. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их законные права и интересы. Отсутствует опасность внезапного разрушения.

Как следует из материалов дела, на основании заявления, поступившего в администрацию Тюменского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку незавершенный строительством объект возведен на земельном участке, находящемся в пользовании у истца на основании договора аренды, разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство на нем жилых домов, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права Уткина <данные изъяты> путем признания права на незавершенный строительством объект (жилой дом).

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Уткина <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности Уткина <данные изъяты> на объект незавершенного строительства: жилое здание, площадью <данные изъяты> квадратных метра, степень готовности 50%, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2017 года.

Судья                                                                                    О.С. Ракова