Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2017 ~ М-678/2017 от 12.07.2017

Дело № 2-669

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.

при секретаре - Портянко А.С.,

с участием: истца – Сидоренко Н.И.,

представителя ответчика администрации муниципального образования г.Светлоград Петровского района Ставропольского края Качура А.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко Н.И. к администрации муниципального образования ..., Большаоква Н.В. о признании права общей долевой собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 10/99 долей в праве общей долевой собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоренко Н.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ..., Большаоква Н.В. о признании права общей долевой собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 10/99 долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: ---, в порядке приобретательной давности

Свои требования мотивируя тем, что после смерти его матери ФИО6, умершей 22.03.1996г., в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию он унаследовал недвижимое имущество, состоящее из:

35/99 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 65,1 кв.м., расположенного по адресу: 105-107, ...;

35/99 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: 105-107, ...;

7/9 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 539 кв.м., расположенного по адресу: 107, ....

В соответствии с договором дарения от ***, заключенным между, Сидоренко Н.И. (Одаряемый) и Большаковым Н.В. (Даритель), от имени Большакова Н.В. по доверенности от 04.12.1998г., удостоверенной ФИО1, нотариусом ..., договор дарения подписала ФИО3. Доверенность соответствует требованиям, установленным частью 5 статьи 576 Гражданского кодекса РФ.

Сидоренко Н.И. было подарено Большаковым Н.В. недвижимое имущество, состоящее из:

10/99 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 65,1 кв.м., расположенного по адресу: 105-107, ...;

10/99 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: 105-107, ...;

2/9 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью

539 кв.м., расположенного по адресу: 107, ....

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества ***, заключенным между Сидоренко Н.И. (Покупатель) и ФИО4 (Продавец), им было куплено недвижимое имущество, состоящее из:

6/11 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 65,1 кв.м., расположенного по адресу: 105-107, ... (6/11 долей соответствует 54/99 долей в праве общей долевой собственности);

6/11 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: 105-107, ... (6/11 долей соответствует 54/99 долей в праве общей долевой собственности);

земельный участок площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: 105-107, ....

После заключения договора дарения с Большаковым Н.В. и договора купли-продажи с ФИО4 Сидоренко Н.И, считал себя единственным собственником двух жилых домов и двух земельных участков, в совокупности образующих единое домовладение, расположенное по адресу: 105-107, ....

В настоящее время он решил продать принадлежащее ему домовладение. Однако, при подготовке документов к заключению договора продажи недвижимости, выяснилось, что прежде чем продать домовладение, ему необходимо привести правоустанавливающие документы в соответствие с требованиями законодательства РФ, так как имеются следующие недостатки.

Представленный договор дарения от ***, в соответствии с которым он получил в дар от Большакова Н.В. 10/99 долей в праве общей долевой собственности жилых домов площадью 31,5 кв.м. и 65,1 кв.м., а также 2/9 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: 105-107, ..., не соответствует требованиям законодательства, которые применялись на момент подписания договора, т.е. в декабре 1998 года.

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Данный закон вступил в силу с 01.02.1998г. (пункт 2 статьи 33 вышеуказанного Федерального закона). В соответствии со статьей 9 этого закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

На территории Ставропольского края проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 20.05.1999г. осуществлялось государственным учреждением юстиции "Регистрационная палата Ставропольского края" в соответствии с постановлением Губернатора Ставропольского края от 20.05.1998 N 352 "Об утверждении Положения о регистрационной палате Ставропольского края". В настоящее время проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

До 20.05.1999г. государственная регистрация прав на здания, в том числе жилые дома, осуществлялась Петровским филиалом Государственного унитарного филиала «Крайтехинвентаризация», а государственная регистрация прав на земельные участки осуществлялась Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района.

Факт проведения государственной регистрации прав на земельные участки подтверждался свидетельством на право собственности на землю, выдаваемым Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района.

Факт проведения государственной регистрации прав на жилые дома подтверждался проставлением Петровским филиалом Государственного унитарного филиала «Крайтехинвентаризация» специального штампа на оборотной стороне правоустанавливающего документа, заверенного подписью должностного лица и заверения подписи печатью филиала.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с 01.01.2017г. данный закон утратил силу, в настоящее время государственная регистрация осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Так как государственная регистрация договора дарения от 10.12.1998г., а так же прав по этому договору, не была проведена, то договор не считается заключенным, перехода права общей долевой собственности к Сидоренко Н.И. на 10/99 долей двух жилых домов и 2/9 доли земельного участка не произошло.

Следовательно, распоряжение, т.е. продажа, полученными в дар 10/99 долями двух жилых домов и 2/9 долями земельного участка, до проведения государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на вышеуказанные доли недвижимого имущества, невозможно.

Для проведения государственной регистрации перехода права общей долевой собственности необходимо чтобы – Сидоренко Н.И. и Большаков Н.В., либо уполномоченное им лицо, совместно обратились в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора дарения и государственной регистрации перехода права общей долевой собственности.

Выполнить данное требование Сидоренко Н.И, не имеет возможности, так как ему неизвестно место жительства Большаоква Н.В., неизвестно жив он или нет, так как он родился ***, возможность разыскать его у Сидоренко Н.И, отсутствует.

Поэтому Сидоренко Н.И, считает что в сложившейся ситуации его право на недвижимое имущество должно подлежать судебной защите.

Оформить свои права без обращения в суд не представляется возможным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В постановлении суд указал, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с данными Отдела Управления Федеральной миграционной службы по ... в ... (ранее – ОВД ... Сидоренко Н.И, зарегистрирован и постоянно проживает с 29.05.1979г. по адресу: 107, ...);

Договора на предоставление коммунальных услуг оформлены на имя Сидоренко Н.И, с 1998 г., он пользуется всем жилым домом литер «б», площадью 31,5 кв.м., факт нахождения имущества в его владении подтверждает ФИО3 проживающая по адресу: 107, ..., которую суд привлек к участию в качестве свидетеля при рассмотрении настоящего искового заявления);

Пунктом 19 приведенного выше постановления, установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец Сидоренко Н.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих исковых требований о признании права на 10/99 долей в праве общей долевой собственности двух жилых домов и 2/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Светлоград Петровского района Ставропольского края Качура А.С. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, возражений относительно заявленных требований не предоставила.

Ответчик Большаков Н.В. в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке от ***, предоставленной УМВД России по ..., следует, что *** Большаков Н.В. снят с регистрационного учета, в связи со смертью.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просит рассмотреть дело по иску Сидоренко Н.И. в ее отсутствии, возражений относительно заявленных требований не предоставила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, принимая во внимание мнение ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Сидоренко Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Сидоренко Н.И. принадлежит: 35/99 долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 65,1 кв.м., количество этажей 1, кадастровый ---, расположенного по адресу: 105-107, ..., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного нотариусом по ...ному нотариальному округу ... ФИО2, номер в реестре нотариуса: 1-2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ***, серия 26-АК ---.

35/99 долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 31,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый ---, расположенного по адресу: 105-107, ..., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом по ...ному нотариальному округу ... ФИО2, номер в реестре нотариуса: 5253, зарегистрированного ГУП СК КТИ ... ***, от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ***, серия 26-АК ---.

7/9 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 539 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ---, расположенного по адресу: 107, ..., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом по ...ному нотариальному округу ... ФИО2, номер в реестре нотариуса: 5253, зарегистрированного ГУП СК КТИ ... ***, от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ***, серия 26-АК ---.

6/11 долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 65,1 кв.м., количество этажей 1, кадастровый ---, расположенного по адресу: 105-107, ..., на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ***, серия 26-АК ---.

6/11 долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 31,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый ---, расположенного по адресу: 105-107, ..., на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ***, серия 26-АК ---.

земельный участок с кадастровым номером: ---, общей площадью 647 кв.м., из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 105-107, ..., принадлежит Сидоренко С.Н, на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ***, серия 26-АК ---.

В соответствии с договором дарения от ***, заключенным между, Сидоренко Н.И. (Одаряемый) и Большаковым Н.В. (Даритель), в интересах которого по доверенности от 04.12.1998г., удостоверенной ФИО1, нотариусом ..., действовала ФИО3, Сидоренко Н.И. было подарено Большаковым Н.В. недвижимое имущество, состоящее из:

10/99 долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 65,1 кв.м., расположенного по адресу: 105-107, ...;

10/99 долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: 105-107, ...;

2/9 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью

539 кв.м., расположенного по адресу: 107, ....

Представленный договор дарения от ***, в соответствии с которым он получил в дар от Большакова Н.В. 10/99 долей в праве общей долевой собственности жилых домов площадью 31,5 кв.м. и 65,1 кв.м., а также 2/9 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: 105-107, ..., не соответствует требованиям законодательства, которые применялись на момент подписания договора, т.е. в декабре 1998 года.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД по ЯО от *** следует, что Большаков Н.В.,*** года рождения, снят с регистрационного учета по адресу: ...,88 ..., в связи со смертью ***.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (факт нахождения во владении истца долей спорного имущества подтверждается тем, что Сидоренко Н.И, проживает в данном домовладении с 1979 года, договора на предоставление коммунальных услуг оформлены на его имя, с 1998 он пользуется всем жилым домом литер «б», площадью 31,5 кв.м.

Данный факт – факт нахождения имущества в его владении в судебном заседании подтверждается показаниями свидетеля Сидоренко О.В., которая пояснила, что она действительно действуя по доверенности, выданной на ее имя Большаковым Н.В. передала в дар истцу 10/99 долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 65,1 кв.м., расположенного по адресу: 105-107, ...; 10/99 долей в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: 105-107, ...; 2/9 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 539 кв.м., расположенного по адресу: 107, ....

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В соответствии паспортными данными истец зарегистрирован и постоянно проживает с 29.05.1979г. по адресу: 107, ....

Таким образом в судебном заседании установлено, что истец на основании договора дарения приобрел спорное имущество, однако своевременно его регистрацию не произвел, но на протяжении более 15 лет, с ***, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, 10/99 долей двух жилых домов и 2/9 доли земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 8, 8.1., 11, 12, 234 ГК РФ, главами 12-16, 28 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сидоренко Н.И. право собственности на:

- 10/99 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь 31,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый ---;

- 10/99 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь 65,1 кв.м., количество этажей 1, кадастровый ---;

- 2/9 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадь 539 кв.м., кадастровый ---.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Ромась