Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1069/2016 ~ М-44/2016 от 11.01.2016

решение суда составлено в окончательной форме 29.02.2016 года

№2-1069/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Е. А. к МКП «УКРиС <адрес>», ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ

Медведева Е. А. обратилась в суд с иском к МКП «УКРиС <адрес>», ЗАО «Подольский ДСК», просила признать за нею право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с МКП «УКРиС <адрес>» денежные средства за уменьшение стоимости квартиры в размере 6280,60 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования (л.д.71) и просит признать за нею право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено ею на основании договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорное жилое помещение передано истцу в пользование по акту приема-передачи, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец - Медведева Е. А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель МКП «УКРиС <адрес>» Гришина Е.В. по доверенности (л.д.73) в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - Сальников А. М. в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» (Цедент) и МКП «УКРиС <адрес>» (Цессионарий) заключен договор № уступки прав и перевода обязанностей, по которому Цедент, с согласия Администрации, в полном объеме передает Цессионарию права и обязанности, принадлежащие Застройщику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «<адрес>, заключенному между Цедентом и Администрацией (л.д.35-43).

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УКРиС <адрес>» (Застройщик) и ЗАО «Подольский ДСК» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить на смежных земельных участках, площадью <данные изъяты> квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями по проекту планировки, по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.45-51).

Согласно пункту 4.2.3 договора, в случае уступки права требования по настоящему договору третьему лицу уведомить Застройщика в письменной форме 10-дневный срок, но не позднее дня ввода дома в эксплуатацию (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» (Цедент) и Сальниковым А. М. (Цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) № по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял на платной основе право требования и обязанности Цедента к МКП «УКРиС <адрес>», основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве № (л.д.3-6).

Согласно пункту 1.2 договора, уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной на 7 этаже, 2 подъезд, под строительным номером 83 (л.д.4).

Сведений о направлении ЗАО «Подольский ДСК» в адрес МКП «УКРиС <адрес>» уведомления о заключенном между ЗАО «Подольский ДСК» и Сальниковым А. М. договоре уступки прав (требований) №, ответчиком ЗАО «Подольский ДСК» суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Сальниковым А. М. и Медведевой Е. А. заключен договор уступки прав (требований) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом договора уступи прав(требований) № от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.7-13).

Согласно пункту 1.2 договора, уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной на 7 этаже, 2 подъезд, под строительным номером 83 (л.д.7).

Обязательства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов (л.д.10-15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес МКП «УКРиС <адрес>» направлено уведомление о заключенном между нею и Сальниковым А. М. договоре уступки прав (требований) (л.д.30).

Спорное жилое помещение - <адрес> передано ЗАО «Подольский» в пользование, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

В соответствии пунктами 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В силу статьи 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком».

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Учитывая положения статей 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, принимая во внимание, что ЗАО «Подольский ДСК» не известило МКП «УКРиС <адрес>» о заключенном между ЗАО «Подольский ДСК» и Сальниковым А. М. договоре уступки прав (требований) №, однако ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение приняло, с ответчика ЗАО «Подольский ДСК» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29344,75 рублей.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Медведевой Е. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Подольский ДСК» государственную пошлину в доход государства в размере 29344,75 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян