Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2014 ~ М-449/2014 от 02.06.2014

Дело № 2-510/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2014 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ратомской Е.В.,

при секретаре Колотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Карельская 21» к Атясову А.В., Атясовой С.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

установил:

Истец обратился в суд по тем основаниям, что с <Дата обезличена> в доме <Адрес обезличен> зарегистрировано ТСЖ «Карельская 21», которое, как исполнитель коммунальных услуг, заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг. Атясов А.В. и Атясова С.Н., являясь с <Дата обезличена> собственником комнат <Адрес обезличен>, в нарушение п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> оплату полученных от истца жилищно-коммунальных услуг в полном объеме и своевременно не произвели, в связи с чем истец, руководствуясь ст. 153, п. 1 ст.155 ЖК РФ, п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме <Данные изъяты>, также просит взыскать пени за просрочку платежей в размере <Данные изъяты>.

Впоследствии исковые требования истцом были уменьшены. ТСЖ «Карельская 21» просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты>, а также взыскать пени за просрочку платежей в размере <Данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Карельская 21» Механикова Т.Б., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала. Указала, что истцом заключены агентские договора, в том числе с ООО «<Данные изъяты>» на управление общим имуществом дома, договор с ООО «Петербургтеплоэнерго» на теплоснабжение в горячей воде <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с ЗАО «<Данные изъяты>» на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод (водоотведение). Ответчикам в заявленный исковой период предоставлялись все коммунальные услуги, перечень которых приведен в исковом заявлении. Заявлений и жалоб ответчиков на качество предоставляемых услуг не имеется, однако, наличие задолженности у ответчиков затрудняет работу по проведению необходимых работ в доме. Указала, что квартира ответчиков является коммунальной, поэтому согласно положений ст.42, 45 ЖК РФ, коммунальные платежи должны оплачиваться соответствующим образом – с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество у коммунальной квартире, то есть в местах общего пользования. В связи с этим расчет суммы задолженности был произведен исходя из площади – <Данные изъяты> кв.м. В части уменьшения задолженности по водоснабжению и водоотведению пояснила, что поскольку ранее принятым судебным решением от <Дата обезличена> в отношении Атясова А.В., как собственника комнат <Данные изъяты> в указанной квартире, с него задолженность по указанным услугам уже была взыскана, то на данный момент поддерживают требования по взыскании задолженности только с Атясовой С.Н. Уточнила, что плата по водоснабжению и водоотведению начисляется исходя из норматива потребления, так как приборы учета в квартире отсутствуют. Также уточнила, что заявленная задолженность рассчитана исходя из начислений платы, произведенных до <Дата обезличена> года. С учетом положений Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Атясов А.В. в судебном заседании с иском согласился частично. Пояснил, что в соответствии с требованием закона, оплата за жилищно-коммунальные услуги должна вноситься собственниками жилого помещения. Указал, что в техническом паспорте на квартиру от <Дата обезличена> года указана общая площадь квартиры – <Данные изъяты> кв.м., а из представленной представителем истца схемы пятого этажа следует, что площадь квартиры (всех четырех комнат) составляет <Данные изъяты> кв.м. Считает, что коридор площадью <Данные изъяты> кв.м. не должен входить в расчет задолженности, так как не принадлежит ответчику на праве собственности.

Представитель ответчика Атясовой С.Н., действующий на основании нотариальной доверенности, Федотов А.А. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что истцом не представлено доказательств тому, что Механикова Т.Б. имеет право обращаться в суд и подписывать данное исковое заявление. Пункт 9.5 Устава ТСЖ «Карельская 21» устанавливает, что Правление товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя правления товарищества, срок полномочий которого составляет два года. В деле имеется один протокол собрания Правления ТСЖ от <Дата обезличена> года, в котором приняли участие <Данные изъяты>, в результате была избрана обслуживающая компания – ООО «<Данные изъяты>», иных протоколов нет. Полагает, что полномочия <Данные изъяты>, как председателя правления ТСЖ «Карельская, 21, на сегодняшний день ничем не подтверждены. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указано, что Атясовой С.Н. и Атясову А.В. на праве собственности принадлежат две комнаты, общая площадь которых составляет <Данные изъяты> кв.м. Квитанции же на коммунальные услуги от ООО «<Данные изъяты>» представлены на комнаты <Данные изъяты> исходя из площади <Данные изъяты> кв.м., что является незаконным. Также незаконным является и взыскание только с Атясовой С.Н. задолженности по услуге «водоснабжение» и «водоотведение», так как комнаты принадлежат на общей долевой собственности обоим ответчикам по 1/2 в доле права собственности. <Данные изъяты>

Ответчик Атясова С.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

ООО «Петербургтеплоэнерго», привлеченного к участию в дело в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилось, отзыв не представлен.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, создание ТСЖ является одним из способов управления многоквартирным домом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, исполнителем услуг является ТСЖ «Карельская 21», зарегистрированное в Едином государственном реестре в качестве юридического лица <Дата обезличена> и у которого заключены договора на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями

Атясов А.В. и Атясова С.Н. являются собственниками комнат <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.

Как усматривается из искового заявления, представленной истцом карточки расчетов за жилищно-коммунальные услуги, у ответчиков имеется задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, в том числе: <Данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Всоответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. В соответствие с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6).

Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не выполнялась, сведений об оплате не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> подлежат удовлетворению, но в меньшем размере, чем заявлено истцом по следующим основаниям.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты ( далее- общее имущество в коммунальной квартире).

На основании ст.42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В силу ст. 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что площадь двух принадлежащих Атясову А.В. и Атясовой С.Н. на праве собственности комнат <Адрес обезличен>.

По сведениям технического паспорта № <Номер обезличен>, выданном на комнаты <Номер обезличен> в вышеуказанной квартире, её площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., при этом, по сведениям технического паспорта № <Номер обезличен>, площадь квартиры составляет <Данные изъяты> кв.м.

Проанализировав данные технические паспорта, суд приходит к выводу, что при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги необходимо исходить из площади квартиры, равной <Данные изъяты> кв.м., так как технический паспорт <Номер обезличен> является более поздним документом, а в площадь квартиры в нем не включен коридор площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный за пределами квартиры и являющийся составной частью лестничной площадки.

На основании ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, плата за содержание, текущий ремонт, управление, вывоз и утилизацию мусора, а также теплоснабжение ответчикам необходимо исчислять исходя из <Данные изъяты> кв.м., а не <Данные изъяты> кв.м., как это сделано истцом (<Данные изъяты>.)

Следовательно, задолженность ответчиков составит:

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Заявленная сумма задолженности по водоснабжению и водоотведению, согласно позиции истца, подлежит взысканию с Атясовой С.Н., поскольку с Атясова А.В. задолженность по этим видам услуг была взыскана по судебному решению, принятому в отношении него, как собственника комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен> в указанной квартире.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств в подтверждение полномочий Механиковой Т.Б. на предъявление иска, так как в деле имеется доверенность, выданная ей председателем Правления ТСЖ «Карельская, 21» <Данные изъяты> Частью 1 статьи 149 ЖК РФ, предусмотрено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества, и обеспечивает выполнение решений правления. Вместе с тем, само по себе истечение предельного срока избрания правления и председателя ТСЖ, установленного статьями 147, 149 ЖК Российской Федерации и Уставом товарищества, не влечет за собой тех правовых последствий, на которые ссылается ответчик.

Истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избираются правление и председатель товарищества собственников жилья, как это следует из пункта является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя, но не прекращения полномочий этих исполнительных органов.

Суд полагает обоснованной ссылку истца на то, что наличие значительной задолженности по оплате услуг со стороны ответчиков затрудняет исполнять истцом в полном объеме требования о содержании общего имущества дома в надлежащем состоянии и нарушает права других лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме. При этом, суд принимает во внимание, что отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о том, что жилищно-коммунальные услуги предоставлялись ответчику некачественно или не в полном объеме.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Истцом представлена справка банка, расчет процентов, сумма которых составила <Данные изъяты> Расчет судом проверен. Учитывая, что задолженность ответчикам снижена, при этом, расчет пени произведен истцом из общей суммы задолженности, без разбивки на конкретные услуги, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить общий размер пени, взыскав с Атясовой С.Н. их сумму в размере <Данные изъяты> руб., а с Атясова А.В. в размере <Данные изъяты> руб..

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, в случае частичного удовлетворения иска, судебные расходы присуждаются пропорционально размер удовлетворенных судом исковых требований. При разрешении вопроса о взыскании госпошлины суд принимает во внимание, что при подаче иска истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Атясовой С.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Карельская 21» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты>., проценты за просрочку платежей в сумме <Данные изъяты>

Взыскать с Атясова А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Карельская 21» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты>., проценты за просрочку платежей в сумме <Данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Атясовой С.Н. государственную пошлину в бюджет Сортавальского муниципального района в сумме <Данные изъяты>

Взыскать с Атясова А.В. государственную пошлину в бюджет Сортавальского муниципального района в сумме <Данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ратомская

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2014 года.