Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2178/2012 от 18.10.2012

Дело №2-2178/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Андриевской М.С.

с участием истца Ш.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Л. к Л. о расторжении договора купли – продажи квартиры,

установил:

Ш.Л. обратилась в суд с иском к Л. о расторжении договора купли – продажи квартиры от 25.01.1999 года, расположенной по адресу: <адрес>1.

В обоснование иска указала, что она получила в 1987 году жилой дом, в котором проживает и по настоящий момент. После смерти мужа Ш.И., умершего в 1996 году нее было трудное материальное положение и она решила заключить договор купли – продажи с содержанием. 25.01.1999 года между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи с содержанием. Первый год после заключения договора Л. оказывал ей помощь по хозяйству. Позднее стал хуже к ней относиться, перестал помогать по хозяйству, истопил на дрова баню. В результате этих действий истец была вынуждена скитаться по соседям. В 2009 году ответчик совсем пропал и не оказывал ей никакую помощь. В настоящее время Л. является собственником дома, коммунальные платежи не оплачивает, задолженность составляет около 15000 рублей. Договор купли – продажи от 25.01.1999 года нотариально удостоверен нотариусом О., которой истец при заключении договора сказала, что ответчик уплатил ей деньги, но в действительности денег он не передавал. Ответчик Л. воспользовался доверчивостью истца, которая верила ему, поскольку он являлся священнослужителем.

Истец Ш.Л. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры она у нотариуса присутствовала, была трезвой, все понимала, осознавала. Сказала, что деньги получила от Л., поскольку ей было не удобно сказать другое, т.к. Л. пообещал деньги за квартиру отдать.

Ответчик Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 605 ГК РФ Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

По договору купли – продажи квартиры от 25.01.1999 года Ш.Л. продала Л. <адрес> за 7000 рублей, которые, согласно подписи в договоре получены Ш.Л. (л.д. 28). Договор нотариально удостоверен нотариусом О., согласно нотариальной надписи, прочитан сторонам вслух и подписан ими в присутствии нотариуса, зарегистрирован в органах БТИ Пермского района.

Свидетельством о госрегистрации права, выданного 21.11.2000 года, подтверждена регистрация перехода права собственности на <адрес> к Л. на основании договора купли – продажи от 25.01.1999 года.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сторонами был заключен договор купли – продажи квартиры, отвечающий всем необходимым условиям для такого рода сделки, в том числе форма, предмет, цена, соблюдено условие о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, в результате чего законным титульным собственником <адрес> стал Л.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Доводы истца о том, что между ней и ответчиком был заключен договор ренты, по которому она передала ответчику квартиру, а Л. как плательщик ренты, обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением истца своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, поскольку договор от 25.01.1999 года, заключенный между истцом и ответчиком, договором ренты не является, что прямо следует как из его названия, так и буквального содержания.

Кроме того, судом также принято во внимание, что договор нотариально удостоверен, при этом нотариусом договор зачитан вслух, после чего подписан сторонами в присутствии нотариуса, при этом воля истца была выражена во вне путем подписания договора и указания в нем на получение от ответчика денежных средств в счет оплаты за проданную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора купли – продажи у суда не имеется, поскольку договор сторонами подписан, исполнен, никем не оспорен и недействительным не признан, доказательств нарушения обязательств по договору одной из сторон суду не представлено, поэтому в иске Ш.Л. должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ш.Л. к ответчику Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 06.11.2012г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова