Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2955/2016 ~ М-2777/2016 от 25.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года           <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2955/2016 по исковому заявлению Баранова АА, Коптевой МА к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) о восстановлении сведений кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Баранов А.А., Коптева М.А. обратились в суд с указанным выше иском, указав, что им на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные помещения представляют собой нежилое здание (лит.Н,н,н1,н2,н3), общей площадью 835,7 кв.м., что прямо установлено разделом 2 (сведения о принадлежности) технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в Департамент управления имуществом г.о. Самара подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории, занимаемого нежилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара издано Распоряжение № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер спорного земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ, Барановым А.А. и Коптевой М.А. направлено заявление о предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3 870 кв.м., кадастровый №, занимаемого нежилым зданием с прилегающей территорией.

Заявление поступило в Министерство имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получен отказ в предоставлении земельного участка.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, отказ в предоставлении земельного участка признан незаконным. Суд обязал Министерство имущественных отношений <адрес> принять решение о предоставлении земельного участка в собственность не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, Департаменту по управлению имуществом г.о. Самара, ДД.ММ.ГГГГ, Баранов А.А. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с просьбой возобновить работу по предоставлению земельного участка в собственность Баранову А.А. и Коптевой М.А.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара сообщил истцам о необходимости предоставления сведений из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о том, что нежилые помещения, площадью 410,5 кв.м. (помещения с 12 по 20) и площадью 425,2 (помещения с 1 по 4, с 8 по 11), расположенные по адресу: <адрес>, б/н, представляют собой единое здание и иные помещения в указанном здании отсутствуют.

Копия технического паспорта указанного нежилого здания, в разделе 2 которого «сведения о принадлежности» (4 лист технического паспорта) указано, что нежилое здание (лит.Н,н,н1,н2,нЗ) общей площадью 835,7 кв.м. образовано в результате объединения нежилого помещения (1 этаж комнаты №,8-11) общей площадью 425,2 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ) и нежилого помещения (1 этаж, комнаты №), общей площадью 410,5 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ) был дополнительно предоставлен в Департамент управления имуществом г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между Барановым А.А., Коптевой М.А и Администрацией г.о. Самара заключен договор купли-продажи земельного участка за №кп, который сторонами фактически был исполнен - покупателями оплачен, а продавцом передан в фактическое использование.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора купли - продажи земельного участка №кп от ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Ответчик уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № принял решение о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости, отсутствуют сведения, подтверждающие факт нахождения на данном земельном участке здания, принадлежащего Баранову А.А. и Коптевой М.А. на праве собственности.

После получения указанного уведомления, истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, необходимых для внесения сведений о здании, расположенном на спорном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в части указания кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположено здание.

Позже истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, в связи с тем, что указанный земельный участок носил статус «временный».

В ответ на заявление о предоставлении информации, дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, из которого следует, что вопрос о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № может быть решен в судебном порядке.

На основании изложенного истцы просили суд обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, присвоить участку кадастровый № временно, сроком на два года.

В ходе рассмотрения дела, истцами заявлены уточненные исковые требования, в соответствии с которыми они просили суд на основании решения суда восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Баранов А.А., Коптева М.А. не явились, их представители Денисова Л.В., Шикунова С.А., действующие на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> Масева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала, сославшись на доводы представленного суда письменного отзыва (л.д. 37-38 т. 1).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.

Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 3 870 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - занимаемого нежилым зданием с прилегающей территорией, расположенном по адресу: <адрес>, б/н, со статусом «аннулированный».

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании Распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №», межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости (в редакции Закона, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 53 приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (далее -Порядок) «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае истечения срока действия «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него; представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения в государственном кадастре недвижимости о котором имеют «временный» статус; представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявления о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости, сведения о которой имеют «временный» статус.

По истечении срока действия «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости и не поступлении в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него, перед проведением кадастровой процедуры по аннулированию земельного участка, органом кадастрового учета направляется запрос в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о предоставлении сведений Единого государственного реестра прав о наличии (либо отсутствии) зарегистрированных прав на указанный земельный участок.

В данном случае органом кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, в связи с поступлением от органа, осуществляющего государственную регистрацию, информации об отсутствии зарегистрированных прав, ограничений (обременении) прав на данный земельный участок.

Между тем, специальным законом о кадастре не предусмотрена возможность восстановления аннулированных сведений государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, разрешение указанного спора, восстановление аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке иначе как на основании судебного решения, невозможно, в связи с чем в силу положений ст. 12, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баранова АА, Коптевой МА к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) о восстановлении сведений кадастрового учета удовлетворить.

На основании решения суда восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2016 г.