Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2532/2011 ~ М-1684/2011 от 25.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2011г. г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Аношкиной Е.В.,

с участием адвоката Каннуниковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2532/11 по исковому заявлению к , о выделе доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску к , о выделе доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что дом расположенный по адресу <адрес>, находится в общей долевой собственности. принадлежит -1/3доля, – 1/2доля, - 1/6доля. При доме имеется земельный участок, находящийся в пользовании сторон. Просит выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве на жилой дом и определить порядок пользования земельным участком.

С аналогичными требованиями обратилась со встречным иском

В судебном заседании стороны поддержали свои требования

Ответчик в судебное заседание не явилась. Судом извещалась о времени и месте заседания.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> собственниками жилого дома по адресу <адрес> являются: -1/3доля, – 1/2доля, - 1/6доля. Право собственности у них возникло до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»./л.д.10-18/

В соответствии со ст.252 ч.1,2 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре не производится когда это не допускается законом или он невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Заключением проведенной по делу судебно-строительной экспертизы установлено, что раздел дома в натуре возможен./л.д.56-88/

Таким образом, требования сторон в части раздела дом подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании при спорном доме в пользовании сторон находится земельный участок площадью <...>.м. Участок в собственность сторон не оформлен, однако право его пользования администрацией <...> не оспаривается.

Согласно ст.36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, стороны имеют право на определение порядка пользования земельным участком.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Наиболее приемлемым вариантом в соответствии с указанными разъяснениями является вариант №3. По данному варианту раздела будут образованы 3 изолированные части дома, пригодные для проживания, с отдельными входами, состоящие из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площадью; изменение конструктивных элементов жилого дома при этом не требуется.

Поскольку вариант№3 раздела дома в случае его принятии предполагает определение порядка пользования земельным участком по варианту №3 строительно-технической экспертизы, суд полагает, что необходимо взять за основу именно это предложение эксперта.

Руководствуясь ст.ст.252 ГК РФ, ст. ст.36 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> по варианту №3 судебно-технической и землеустроительной экспертизы.

выделяютсяплощади, на плане окрашенные в красныйцвет.

В жилой пристройке лит.А1 кухня площадью <...> кв.м.

Итого: <...> кв.м. стоимостью <...>.

Веранда лит.а (<...> кв.м.) стоимостью <...>.

В лит.А1 АОГВ стоимостью <...>.

В лит.А1 4х конфорочная газовая плита стоимостью <...>.

Всего по дому: общей площади жилого дома <...> кв.м. площади с учетом нежилых пристроек <...> кв.м. стоимость <...>.

Из надворных построек выделяются:

Сарай лит.Г (3.80 х 4.35) стоимостью <...>.

Сарай лит.Г1 (2.10 х 2.30) с погребом стоимостью <...>.

Уборная лит.У без оценки

Итого на сумму <...>.

ВСЕГО выделяется на сумму <...>.

выделить площади, на плане окрашенные в зеленый цвет.

В жилом доме лит.А помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м.

Итого: <...> кв.м. стоимостью <...>.

Всего по дому: общей площади жилого дома <...> кв.м., площади с учетом нежилых пристроек <...> кв.м., стоимость <...>.

ВСЕГО выделяется на сумму <...>., что меньше денежного эквивалента идеальной доли на <...>.

выделить площади, на плане окрашенные в синий цвет.

В жилом доме лит.А помещение площадью <...> кв.м.

Итого: <...> кв.м. стоимостью <...>.

Веранда лит.а1 (<...> кв.м.) стоимостью <...>.

Всего по дому: общей площади жилого дома <...> кв.м., площади с учетом нежилых пристроек <...> кв.м., стоимость <...>.

ВСЕГО выделяется на сумму <...>., что меньше денежного эквивалента идеальной доли на <...>

в выделенной ему части дома необходимо выполнить следующие работы:

1. Заделка одного дверного проема в лит.А и одного дверного проема в лит.а: <...>

2. Устройство двери в лит.а: <...>.

3. Устройство входного тамбура размером 1.5 м. х 2.0 м.: <...>.

4. Переоборудование системы отопления (закольцовка труб): <...>.

Итого: <...>.

в выделенной ей части дома необходимо выполнить следующие работы:

1. Устройство разделительной перегородки в лит. А длиной 3.40м.: <...>.

2. Заделка одного дверного проема в лит.А: <...>.

3. Устройство входного тамбура размером 1.5 м. х 2.0 м.: <...>.

4. Устройство оконного проема в лит. А: <...>.

5. Устройство 2-х дверей в лит.А: <...>

7. Переоборудование системы отопления с установкой АОГВ (от cуществующего газового ввода): <...>

8.Установка 4х конфорочной газовой плиты: <...> <...>.

9.Переоборудование системы электроснабжения (от cуществующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика: <...>

Итого: <...>.

в выделенной ей части дома необходимо выполнить следующие работы:

1. Устройство двери в лит.А : <...>.

2. Устройство оконного проема в лит. А: <...>

3. Переоборудование системы отопления с установкой отопительного и варочного оборудования (от cуществующего газового ввода): <...>

4.Переоборудование системы электроснабжения (от cуществующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика: <...>

Итого: <...>.

Взыскать с в пользу денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере <...>.

Взыскать с в пользу . денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере <...>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом

Определить порядок пользования земельным участком площадью <...>.м при доме, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> по варианту №3 судебно-технической и землеустроительной экспертизы.

в пользование выделить земельный участок площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в красный цвет, в следующих границах:

От стыка стр. лит.а и лит.а1 к углу стр. лит.а по его стене и далее к задней меже – 4.30м, 1.50м

К левой меже – 0.74м

К задней меже – 29.67м

К правой меже – 9.21м

По правой меже – 27.44м, 4.90м, 3.47м

К стене стр. лит.А1 – 0.84м

Далее по линии раздела дома

выделить в пользование земельный участок площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в синий цвет, в следующих границах:

Участок у дома (под застройкой), площадью <...> кв.м.:

От стыка стр. лит.А и лит.а1 к левой меже – 1.97м

К стыку стр. лит.а1 и лит.а – 2.48м

Далее по линии раздела дома

Участок у правой межи, площадью <...> кв.м.:

По правой меже – 15.08м

К левой меже – 9.21м

К задней меже – 15.08м

К правой меже – 9.09м

выделяется земельный участок площадью <...> кв.м., на плане окрашенный в зелёный цвет, в следующих границах:

Участок у дома, площадью <...> кв.м.:

От стены стр. лит.А1 к правой меже – 0.84м

По правой меже – 20.49м

По <адрес>. – 7.26м

К углу стр. лит.А – 12.64м

Далее по линии раздела дома.

Участок у задней межи, площадью <...> кв.м.:

По задней меже – 10.71м

По правой меже – 10.13м, 18.54м

К левой меже – 9.09м

К <адрес> – 13.58м

К левой меже – 1.50м

По левой меже – 42.88м

Выделить в общее пользование всех совладельцев участок, площадью <...> кв.м. (у – <...> кв.м., у – <...> кв.м., у – <...> кв.м.), на плане окрашенный в жёлтый цвет, имеет следующие размеры границ:

По <адрес>. – 4.45м

По левой меже – 26.44м

К правой меже – 2.34м

К углу стр. лит.а – 1.50м

Вдоль стен стр. лит.а и лит.а1 – 8.28м

К стыку стр. лит.а1 и лит.А – 1.97м к углу стр. лит.А – 5.45м

К <адрес> – 12.64м

Выделить в общее пользование и площадью <...> кв.м. (у – <...> кв.м., у – <...> кв.м.), на плане окрашенный в оранжевый цвет, имеет следующие размеры границ:

По левой меже – 5.60м, 25.53м

К правой меже – 1.50м

К <адрес> – 31.17м

К левой меже – 1.60м

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: