Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2015 ~ М-1266/2015 от 30.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>     16 декабря 2015 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

что истец обратилась в суд и просит прекратить право общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по <адрес> в <адрес> и признать за ней право собственности на <адрес> указанном домовладении.

В обоснование заявленных требований истец пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу в реестре за № ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу.

Другими сособственниками в указанном домовладении являются ФИО5, которому принадлежит <адрес> по указанному адресу, а ФИО2 принадлежит доля в праве на указанное недвижимое имущество и который не желает произвести реальный раздел жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на него.

В связи с тем, что в настоящее время произвести раздел домовладения по соглашению невозможно, просит суд прекратить право общей долевой собственности на недвижимое имущество и признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании выразил согласие в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу в реестре за № и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разрешением <данные изъяты> архитектурно-планировочного бюро от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство жилого дома и надворных построек в <адрес>.

Согласно Постановления Администрации МО <данные изъяты> сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по <адрес> присвоен новый номер: <адрес>.

В силу ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и порядок раздела общего имущества между участниками совместной собственности и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статьей 252 ГК Российской Федерации предусмотрено право сособственника требовать выдела своей доли, то есть передачи в единоличное владение, пользование и распоряжение части имущества с прекращением права общей долевой собственности.

Так, согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Домовладение по <адрес> в <адрес> по данным инвентаризации включает в себя: структурно обособленные помещения: <адрес>. Так совладельцу ФИО5 принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Другим совладельцем является ФИО2, которому принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с техническим заключением Государственного бюджетного учреждения Архитектуры и градостроительства СК <данные изъяты> филиала от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> является структурно обособленным помещением, состоящего из трех жилым комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истец занимает изолированное жилое помещение, соответствующее принадлежащее ей на праве собственности доле, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Из изложенного следует, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года) раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций) отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются все законные основания для удовлетворения иска, поскольку материалами дела подтверждается о возможности использования имущества по его целевому назначению.

Таким образом, представленные доказательства, с достоверностью подтверждают обоснованность исковых требований и возможности их удовлетворения.

Установление права собственности за истцом не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

В виду отсутствия требований истца, а также какой- либо вины ответчика по существу рассматриваемого спора, суд считает возможным не взыскивать с ответчика понесенные истцом расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234, 252 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года), 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Выделить <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> - представляющую собой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с прекращением долевой собственности в указанном доме.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями и сооружениями, расположенную по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                             Гавриленко О.В.