Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3371/2021 ~ М-1099/2021 от 18.02.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело№2-3371/2021            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Хохловой Н.Г., при секретаре Мичуриной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Град» к Климиной Н. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение о коммунальные услуги

установил:

Истец ООО «УК «Град» обратился в суд с иском к ответчику Климиной Н. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение о коммунальные услуги, в обосновании своих требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Град» обратился к мировому судье судебного участка №1 Нижегородского судебного района г. Н.Новгорода с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Климиной Н.Ю., как с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №1 Нижегородского судебного района г. Н.Новгорода был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 278 685,92 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 993,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №1 Нижегородского судебного района г. Н.Новгорода был отменен судебный приказ № о взыскании денежных средств по оплате за содержание и ремонт, коммунальных услуг, пени. Взыскателю было разъяснено право обращения с заявленными требованиями в порядке искового производства.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> в форме очного голосования. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., по вопросу № повестки дня общего собрания собственников, было принято решение - «выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «Дом-Сервис НН», ООО «УК «Дом-Сервис НН» приступить к работе с ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки собрания, общее собрание собственников постановило - «утвердить тариф по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту <адрес> <адрес> в размере 19,02 руб./кв.м.», по вопросу № было принято решение - «определить место хранения протокола общего собрания собственников в ООО «УК «Дом-Сервис НН».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> <адрес> и ООО «УК «Дом-Сервис НН», в лице директора Егорова А. А.овича, был заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с котором, управляющая компания обязуется осуществлять текущее управление и оказывать услуги по содержанию, техническому обслуживанию текущему и капитальному ремонту 5 <адрес>, включая систему инженерных коммуникаций данного дома и придомовую территорию, а собственники помещений обязуются ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дом-Сервис НН» в соответствии с предписанием Государственной жилищной инспекции Нижегородской области сменило фирменное наименование на ООО «УК «Град».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, <адрес>, общей площадью 131,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Климиной Н. Ю. ДД.ММ.ГГГГ

В добровольном порядке ответчик коммунальные услуги не оплачивает.

Сумма задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 209 400,90 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, произведенным истцом.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика Климиной Н.Ю. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 400,90, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 635,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 940,00 рублей <данные изъяты>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152958,07 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 41200,63 рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Веселков Е.В. исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска.

Ответчик Климина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом <данные изъяты>

Представитель ответчика Климиной Н.Ю. по доверенности Битряков Р.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить положение ст. 333 ГК РФ при взыскании пеней.

В судебном заседании третье лицо Климин Н.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Климина Е.В., представитель Государственной Жилищной Инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом <данные изъяты>

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1,3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Климина Н.Ю. является собственником <адрес> <данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированных лиц, кроме Климиной Е.В. нет <данные изъяты>

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Законом предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дом-Сервис НН» являллсь управляющей организацией многоквартирного <адрес> <данные изъяты> В данное время оно сменила наименование на ООО «УК «Град»(<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «УК «Дом –Сервис НН» был заключен договор управления многоквартирным домом №, соответствии с которым, управляющая компания обязуется осуществлять текущее управление и оказывать услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту <адрес>, включая систему инженерных коммуникаций данного дома, придомовую территорию, а собственники помещений обязуются ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки предусмотренные договором <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 152958 рублей 07 копеек.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; учета жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт); формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта); контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля; ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет ряд составляющих платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включающих в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пункт 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с требованиями статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суммы, указанные в расписке <данные изъяты> представленной ответчиком о получении оплаты за коммунальные платежи, учтены истцом при изменении исковых требований.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика, что согласно расписки <данные изъяты> Климина Н.Ю. произвела оплату коммунальных платежей на сумме 250000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из указанной расписки не следует, что оплата принята от Климиной Н.Ю., не представляется возможным установить период, за который переданы денежные средства. Кроме того, в указанные в расписке даты, ответчик был переименован в ООО «УК «Град», печать ООО «УК «Дом-Сервис НН» была уничтожена <данные изъяты> Кроме того, передача денежных средств физическому лицу, не может считаться оплатой коммунальных платежей управляющей компании.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен Егоров А.А., который является директором ООО «УК Град». Егоров А.А. пояснил, что все расписки написаны разным подчерком. Он полагает, что расписки созданы путем наложения. Он получал 50000 рублей, которые учтены при расчетах. От Климина Н. В. деньги он не получал. Расписки могут быть написаны только при получении денежных средств.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за спорный период, который судом проверен и признан правильным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152958 рублей 07 копеек.

Истцом заявлено о взыскании пени.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ ПО ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ»

38. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм права, подлежащая взысканию с ответчика пени уменьшается судом до 1500 рублей, которая соразмерна последствиям нарушения обязательства и является обоснованной.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4289 рублей 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 152958 ░░░░░░ 07 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4289 ░░░░░░ 16 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.