Решение по делу № 2-1291/2017 ~ М-845/2017 от 06.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1291/7 по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, об обязании вернуть комплекты ключей от квартиры, взыскании материального ущерба, причиненного жилому помещению, задолженности по оплате арендной платы, расходов за пользование электроэнергией и водоснабжением, убытков, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, взыскании убытков, компенсации морального вреда, стоимости произведенных улучшений арендованного имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО2; об обязании ФИО2 вернуть ей три комплекта ключей от квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; о взыскании с ФИО2 в ее пользу материального ущерба - стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 96200 руб.; задолженности по оплате арендной платы за ноябрь-декабрь 2016 года в размере 50000 руб.; расходов за пользование электроэнергией за ноябрь-декабрь 2016 года в размере 1255 руб. 94 коп., и за пользование водоснабжением за ноябрь-декабрь 2016 года в размере 1807 руб. 74 коп., а всего в размере 3063 руб. 68 коп.; убытков за ненадлежащее исполнение условий договора найма жилого помещения в размере 24000 руб.; судебных расходов по оплате независимой экспертизы в размере 5000 руб.; судебных расходов по оказанию юридических услуг за составление искового заявления в размере 4000 руб.; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1000 руб.

В судебном заседании истица ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и по письменным пояснениям (л.д. 94-97, 216-219).

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО14 исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 209-215).

В судебном заседании третье лицо ФИО14, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15 и ФИО16, исковые требования не поддержала по вышеуказанным основаниям.

Третьи лица – ФИО13, ФИО12, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, от ФИО13 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв на иск, в котором он просит отказать ФИО3 в удовлетворении иска в полном объеме, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

В свою очередь ФИО2 предъявил к ФИО3 встречные исковые требования о признании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым между ним и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с ФИО3 в его пользу убытков в размере 35000 руб.; компенсации морального вреда в размере 200000 руб.; стоимости произведенных улучшений арендованного имущества в размере 15000 руб.; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.; судебных расходов в размере 354 руб.; расходов за печать фотографий в размере 350 руб. и расходов по копированию документов по числу лиц в размере 260 руб.

В судебном заседании истец по встречному иску ФИО2, представитель истца по встречному иску ФИО14 встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске (л.д. 179-182).

В судебном заседании ответчик по встречному иску ФИО3 встречные исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменным пояснениях.

В судебном заседании третье лицо по встречному иску ФИО14, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15 и ФИО16, встречные исковые требования поддержала.

Третьи лица по встречному иску – ФИО13, ФИО12, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, от ФИО13 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что он знает ФИО3, с которой они знакомы много лет. С семьей ФИО17 он не знаком. ДД.ММ.ГГГГ он приходил в квартиру, где проживает ФИО3, по адресу: <адрес>, номер дома он не помнит, кв. № ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО3 заходили в эту квартиру, которую снимала семья ФИО17, но ответчик не пришел, и ключи от квартиры ФИО3 он не передал. Данная квартира была в отличном состоянии, после того, как семья ФИО17 съехала, то они обнаружили в квартире множество отверстий в стенах и на потолке.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании, показал, что он знаком с ФИО3 До въезда квартирантов ФИО17 в <адрес>, он там был дней за десять, перед ДД.ММ.ГГГГ. Истица получила эту квартиру с муниципальным ремонтом, недавно от застройщика. Истица стала ему говорить о нарушениях семьей ФИО17 договора найма жилого помещения, примерно через две недели, как съехали жильцы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля несовершеннолетний ФИО16 показал, что они въехали в квартиру ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 попросила его отца и брата заменить мойку и межкомнатные двери. Он помогал отцу ставить дверь в туалете. Он помнил, что при входе в квартиру слева на стене были вырваны куски обоев, розетки были вырваны – в комнате его сестры, в его комнате розетка работала, выключатели тоже, его старший брат пытался устранить данные неисправности. Когда ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 резко выражалась, требовала освободить ей комнату, чтобы она с ними стала жить. Она им угрожала, говорила, что придут мужики, вынесут вещи, и они будут жить на улице.

Заслушав пояснения истицы, ответчика, представителя ответчика, третьего лица, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО16, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истица ФИО3 на основании договора мены ? доли земельного участка с ? долей жилого дома на квартиру в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 90,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО2, именуемого в дальнейшем «Арендатор», был заключен договор найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей арендодателю на праве собственности (л.д. 9-12, 13).

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО3 передал, а арендатор ФИО2 принял квартиру по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и Приложениям № к нему; а также арендодатель передал арендатору комплекты ключей от данной квартиры (л.д. 14).

В соответствии с п. 1.1. договора найма жилого помещения, арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2.1. данного договора найма жилого помещения, арендодатель обязан предоставить арендатору квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении №, в исправном состоянии в течение четырех дней после подписания договора. Передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания договора, не находится в судебном споре, под арестом, а также не обременена правами третьих лиц.

В силу п. п. 2.3., 2.4., 2.5. договора найма арендодатель обязуется: мебелировать и оборудовать квартиру согласно Приложению № к договору; не чинить препятствий арендатору в правомерном пользовании квартирой; осуществлять техническое обслуживание квартиры и оборудования в ней.

Согласно п. п. 2.6. договора найма арендодатель обязуется оплачивать коммунальные услуги за квартиру. При этом, арендодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения договора задолженностей по указанным платежам.

В соответствии с п. 3. условий договора найма арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № к договору. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за электроэнергию и водоснабжение.

В силу п. 4.1. договора найма жилого помещения установлена ежемесячная арендная плата в размере 25000 руб., которая производится ежемесячно не позднее 3 (третьего) для оплачиваемого периода (п. 4.3. договора). Первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере 25000 руб. за первый месяц.

Кроме того, п. 3.2. договора установлено, что оплата электроэнергии и водоснабжения является обязанностью арендатора ФИО2

Согласно п. 7. договора найма срок аренды квартиры составляет 11 месяцев. Течение срока аренды начинается с момента передачи квартиры арендодателем арендатору.

В соответствии с п. 6. договора найма жилого помещения договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента расторжения договора. Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив арендодателя за месяц до момента прекращения договора. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока договора, если арендатор соблюдает все условия договора, за исключением случая, указанного в пункте 4.3. договора. В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на письменное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренным ГК РФ. В случае прекращения договора суммы предоплаты за квартиру и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату нанимателю не позднее 7 дней с момента прекращения договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

Как следует из пояснения ФИО3, арендатор ФИО2 оплатил ей арендную платы за найм квартиры за два месяца – за ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб.

Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 перестал вносить арендную плату за жилое помещение, а также с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал производить оплату электроэнергии и водоснабжения.

Установлено, что ФИО3 самостоятельно производила оплату электроэнергии и водоснабжения за ДД.ММ.ГГГГ Также истец ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнила обязанность ответчика ФИО2 по оплате водоснабжения за период ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1807 руб. 74 коп., а также по оплате электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1255 руб. 94 коп., по показаниям счетчиков, а всего на общую сумму – 3063 руб. 68 коп., что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 23-27, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 78, 79, 80, 81, 82, 83 пр.гр. дела №), а также не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Судом установлено, что электроэнергия и водоснабжение оплачиваются по индивидуальным приборам учета. Ответчик ФИО2 со своей семьей проживали в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем они пользовались электроэнергией и водоснабжением.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Пунктом 6. договора найма жилого помещения определены основания досрочного расторжения договора найма.

Согласно п. 6.1. договора договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней мо момента прекращения договора.

Положениями ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, действующим гражданским законодательством и договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен обязательный досудебный порядок расторжения договора найма досрочно посредством направления письменного уведомления за 30 дней до прекращения договора.

Установлено, что истец ФИО3 свою обязанность по уведомлению ответчика ФИО2 о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 направила ответчику ФИО2 предупреждение о выселении из арендованного жилого помещения по адресу: <адрес>, и досрочном расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и в письменной форме за 30 дней уведомила ФИО2 (л.д. 10).

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ФИО2 телеграмму о расторжении договора найма жилого помещения в связи с невыполнением им условий договора в связи с неуплатой коммунальных платежей и освобождении жилого помещения в течение месяца (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 вновь отправила ФИО2 телеграмму с уведомлением о расторжении договора в связи с неисполнением договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ФИО2 предупреждение о выселении из занимаемого им спорного жилого помещения в связи с дополнительными нарушениями п. п. 3.5., 3.6. договора (л.д. 38-44, 60-62 пр.гр. дела №).

Вместе с тем установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Чеховский городской суд Московской области с иском к ФИО3 о признании действий ответчика ФИО3 в принуждении к освобождению жилья и незаконному выселению его и членов его семьи незаконными; об обязании ответчика ФИО3 о прекращении преследования его и членов его семьи и оставлении права пользования квартирой № в д. № по <адрес> на период действия заключенного договора найма; взыскании с ответчика ФИО3 в его пользу возмещения морального вреда в размере 15000 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 5-8 пр.гр. дела №).

Определением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное исковое заявление ФИО2 было оставлено без рассмотрения на основании азб. 8 ст. 222 ГПК РФ.

Таким образом, ФИО2 отказался освободить занимаемое им по договору найма вышеуказанного жилое помещение, и обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по (оглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 453 ГК РФ сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные расторжением договора.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО2 освободил только в ДД.ММ.ГГГГ, о чем поставил ФИО3 в известность только ДД.ММ.ГГГГ, От подписания акта приема передачи квартиры ФИО2 отказался.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО2 были нарушены условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с истцом ФИО3, поскольку им были нарушены условия договора найма жилого помещения, предусмотренных п. п. 3.5., 3.6., 6.1., 6.2., 6.4. договора.

В связи с чем, суд полагает, что подлежат удовлетворения исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО2 в ее пользу задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., а также расходов по оплате электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1255 руб. 94 коп., и за пользование водоснабжением за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1807 руб. 74 коп., поскольку в данный период ФИО2 продолжал проживать и пользоваться квартирой, занимаемой им по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, а обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Кроме того, обстоятельства невнесения оплаты за ДД.ММ.ГГГГ вышеназванных платежей, ответчиком ФИО2 в судебном заседании не оспаривались.

Также судом установлено, что каких-либо изменений и дополнений к договору найма жилого помещения между сторонами не заключалось и не составлялось.

Доказательств того, что истица ФИО3 освободила ответчика ФИО2 от оплаты арендных платежей, а также расходов по оплате электроэнергии и водоснабжения за вышеуказанный спорный период – за ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Также судом установлено, что в результате небрежного пользования ФИО2 занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, истцу ФИО3 были причинен материальный ущерб.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела, показаниям допрошенных в судебном заседании свидетеля ФИО6,, оснований не доверять показаниям которого у суда не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с материалами дела.

Так, как усматривается из условий п. 2.1. договора найма жилого помещения, арендодателем ФИО3 арендатору ФИО2 было предоставлено во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в нем оборудование, а также другое имущество, в исправном состоянии.

Также из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и Приложениям № к нему.

Данные документы сторонами были подписаны.

Таким образом, вышеназванная квартира была передана арендатору ФИО2 в надлежащем и пригодном для проживания состоянии.

Также согласно показаниям свидетеля ФИО8 данная квартира была в отличном состоянии, а после того, как семья ФИО17 съехала, то они обнаружили в этой квартире множество отверстий в стенах и на потолке.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии вины ответчика ФИО2 в причинении истице ФИО3 ущерба жилому помещению.

В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданину, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из данной правовой нормы следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Таким образом, именно ответчик ФИО2, как пользователь занимаемой им по договору найма квартиры, должен нести перед истцом ФИО3 гражданско-правовую ответственность по возмещению ей вреда в связи с повреждением находящейся в его пользовании квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получало бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер ущерба от повреждения находящейся в пользовании ответчика ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>, установлен заключением специалиста-оценщика ООО <данные изъяты> ФИО9, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта (работ и материалов) помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом износа, составляет 96200 руб. (л.д. 104-172).

Также из данного заключения специалиста-оценщика ООО <данные изъяты> ФИО9 следует, что при проведении натурного обследования специалистом вышеуказанной квартиры выявлено, что: 1. В помещении жилой комнаты № (площадью 16,1 кв. м): Половое покрытие – линолеум, повреждений отделочного покрытия не наблюдается. По периметру покрытия не имеется дополнительной отделки, согласно пояснениям ФИО3 по состоянию на дату причинения повреждений половое покрытие по периметру было отделано плинтусом, что подтверждается фотоматериалами, сделанными ФИО3 в период, предшествующий демонтажу обоев. Стены оштукатурены, согласно пояснениям ФИО3 по состоянию на дату причинения повреждений были оклеены обоями бумажными обычного качества, что подтверждается фотоматериалами, сделанными ФИО3 в период, предшествующий демонтажу обоев. В стенах просверлено 19 несквозных отверстий диаметром от 5 мм до 12 мм, в результате чего причинены повреждения отделке стен (обоям). Потолок – окрашен водоэмульсионной краской, повреждений отделочного покрытия не наблюдается.

В помещении санузла (ванной): Половое покрытие – плитка, повреждений отделочного покрытия не наблюдается. Стены частично облицованы плиткой (на высоте 1,81 м от пола), частично окрашены (на высоте 0,84 м от потолка). В затирке между швами плитки просверлено 8 несквозных отверстий диаметром от 7 мм до 10 мм. Кроме того, в стене установлена настенная сушилка для белья, посредством сверления 4 отверстий в стенах, в результате чего причинены повреждения отделке стен (окрасочному слою). Потолок – окрашен водоэмульсионной краской, повреждений отделочного покрытия не наблюдается.

В помещении жилой комнаты № (площадью 15,0 кв. м): Половое покрытие – линолеум, по периметру покрытия установлен плинтус, повреждений отделочного покрытия не наблюдается. Стены оклеены обоями бумажными обычного качества. В стенах просверлено 7 несквозных отверстий диаметром от 5 мм до 12 мм, в результате чего причинены повреждения отделке стен (обоям). Потолок – окрашен водоэмульсионной краской. В железобетонном межэтажном перекрытии, на потолке, просверлено 2 несквозных отверстий диаметром от 10 мм до 12 мм, в результате чего причинены повреждения отделке потолка (покрасочному слою).

В коридоре: Половое покрытие – линолеум, по периметру покрытия установлен плинтус, повреждений отделочного покрытия не наблюдается. Стены оклеены обоями бумажными обычного качества. В стенах просверлено 2 несквозных отверстия, полотно обоев повреждено, разорвано, в результате чего причинены повреждения отделке стен (обоям). Согласно пояснениям ФИО3, по состоянию на дату причинения повреждений, данное покрытие уже имело иные повреждения: полотна обоев были частично отклеены, разорваны. Потолок – окрашен водоэмульсионной краской, повреждений отделочного покрытия не наблюдается.

В кухне: Половое покрытие – линолеум, по периметру покрытия установлен плинтус, повреждений отделочного покрытия не наблюдается. Стены окрашены. В стенах просверлено 9 несквозных отверстий диаметром от 7 мм до 10 мм, в результате чего причинены повреждения отделке стен (окрасочному слою). Потолок – окрашен водоэмульсионной краской, повреждений отделочного покрытия не наблюдается.

В помещении санузла (туалете): Половое покрытие – плитка, повреждений отделочного покрытия не наблюдается. Стены частично облицованы плиткой (на высоте 1,83 м от пола), частично окрашены (на высоте 0,81 м от потолка). В затирке между швами плитки просверлено 5 несквозных отверстий. Потолок – окрашен водоэмульсионной краской, повреждений отделочного покрытия не наблюдается.

Состояние отделочных материалов в помещениях исследуемой квартиры в состоянии до повреждений хорошее, объект находился недолгое время в эксплуатации, имеет некоторые признаки эксплуатационного износа в виде потертостей и загрязнений в холовых местах, местах установки электроприборов и т.п.

Данное заключение суд принимает в качестве доказательства причинения истцу ФИО3 ущерба жилому помещению и размера подлежащего возмещению истцу ФИО3 за счет ответчика ущерба, поскольку данное заключение является доказательством обстоятельства размера подлежащего возмещению истца за счет ответчика ущерба.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО2 суду не представлено.

Согласно п. 5. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также соответствующим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 о взыскании с ответчика ФИО2 в ее пользу материального ущерба, причиненного жилому помещению, в размере 96200 руб.

Также суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 об обязании ответчика ФИО2 передать ей три комплекта ключей от квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

Как установлено судом, при заключении вышеназванного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО3 передала арендатору ФИО2 два комплекта ключей от квартиры по адресу: <адрес>, а впоследствии ФИО3 передала ФИО17 еще один дополнительный комплект ключей. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривал факт того, что он данные комплекты ключей истице ФИО3 так и не передал.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ОМВД России по Чеховскому району с заявлением о принятии мер к ФИО2, который после того, как съехал из ее квартиры ДД.ММ.ГГГГ, не вернул ей ключи от квартиры (три комплекта) по адресу: <адрес>.

Постановлением и.о. дознавателя ОМВД России по Чеховскому району капитаном полиции ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 в отношении ФИО2 (л.д. 57-58), из которого усматривается, что из объяснений ФИО3 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ с 8.00 час. до 8.30 час. по адресу: <адрес>, должна была состояться встреча с ФИО2 для передачи ей ключей от данной квартиры. Прождав около 2-х часов, ФИО2 так и не приехал к ней на встречу. После этого она зашла в свою квартиру и увидела, что вся квартира была просверлена дырками, включая несущие стены и потолок. Домофон был оторван, штекер от антенны оторван. В настоящее время в Чеховском городском суде на рассмотрении находится исковое заявление ФИО2 о прекращении преследования и оставления права пользования на вышеуказанную квартиру, и встречное исковое заявление о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 за время проведения проверки осуществлялись неоднократные звонки ФИО2 на указанный в исковом заявлении номер телефона, с целью опроса последнего. Однако на звонки никто не отвечал. Осуществлялись неоднократные выходы по месту проживания по адресу: <адрес>, указанному в исковом заявлении ФИО2, однако дверь квартиры никто не открыл. В связи с чем, опросить ФИО2 не представилось возможным.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

Таким образом, поскольку расторжение договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ влечет утрату арендатором ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и обязанность арендатора ФИО2 и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, и поскольку доказательств передачи комплектов ключей от данной квартиры со стороны ФИО2 суду не представлено, что суд полагает, что исковые требования ФИО3 об обязании ФИО2 передать ей три комплекта ключей от квартиры по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о взыскании с ФИО2 в ее пользу причиненных убытков в размере 24000 руб., потраченных ею на найм другого жилого помещения из-за невозможности проживания в ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес> в связи с ее не освобождением семьей ФИО2

Согласно п. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками. Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

В подтверждение убытков, понесенных истцом ФИО3, она предоставила договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, в соответствии с которым ФИО11 предоставила ФИО3 на временное возмездное пользование комнату в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата согласно условиям указанного договора составляет 12000 руб. ежемесячно (л.д. 56-8, 59 пр.гр. дела №).

По смыслу положений ст. ст. 15, 393 ГК РФ истец обязан доказать не только факт причинения ему убытков, но и их возникновение, то есть причинную связь между нарушением обязательства ответчиком и понесенными убытками.

Вместе с тем, истцом ФИО3 суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия причинной связи между понесенными ею убытками и нарушением обязательств ответчиком ФИО2

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании убытков в размере 24000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истицы ФИО3 понесенные ею по данному делу судебные расходы по проведению независимой оценки в размере 5000 руб. (л.д. 98, 99, 100-103), а также расходы по оказанию ей юридической помощи по составлению искового заявления в размере 4000 руб., так как эти являются необходимыми расходами и связанными с рассмотрением данного гражданского дела.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 руб.

Отказывая ФИО2 в удовлетворении его встречных исковых требований к ФИО3 о признании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что данный договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по инициативе ФИО3, поскольку именно ею была направлена телеграмма о его расторжении и с требованием об освобождении жилого помещения.

Доказательств в опровержение указанного ФИО2 вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Также ФИО2 просит взыскать с ФИО3 в его пользу убытки в размере 35000 руб., а именно – понесенных им расходов на подбор данной квартиры риэлтором ФИО12 в размере 12500 руб., что подтверждается распиской ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), и предстоящих затрат на риэлторские услуги, которые наниматель должен будет произвести для восстановления нарушенного права, указывая, что убытки являются последствием и вытекают из досрочного прекращения договора найма с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12500 руб. согласно расписке ФИО12, а также оплата за перевозку вещей нанимателя и услуги грузчиков в размере 10000 руб. по товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 183).

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 вышеуказанных убытков в размере 35000 руб., поскольку ФИО2 достоверных доказательств нарушения ответчиком ФИО3 условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, при этом, напротив, ФИО2 были допущены нарушения принятых на себя по договору обязательств в связи с невыплатой в установленный договором срок арендных платежей, расходов по оплате электроэнергии и водоснабжения, причинения ущерба жилому помещению, в силу чего понесенные ФИО2 вышеуказанные расходы не могут быть возложены на ФИО3

Также истец по встречному иску ФИО2 просит взыскать с ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., ссылаясь на то, что наймодатель ФИО3 своими действиями, а именно необоснованным понуждением к выселению и препятствованием в правомерном пользовании квартирой нанимателя, нарушила его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, в связи с чем его состояние резко ухудшилось, и ему была оказана срочная медицинская помощь.

В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными статьей 151 Кодекса.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», следует, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), либо нарушающими имущественные права гражданина.

Таким образом, по общему правилу действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права гражданина.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, объективных доказательств совершения ФИО3 виновных действий, нарушающих личные неимущественные права истца ФИО2, и причинения ему физических или нравственных страданий действиями ответчика ФИО3, суду не представлено, а взыскание компенсации морального вреда вследствие нарушения имущественных прав законом не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 компенсации морального вреда в размере 200000 руб. не имеется.

Также суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 в его пользу стоимости произведенных им улучшений арендованного имущества в размере 15000 руб., поскольку истцом по встречному иску ФИО2 в обоснование своих требований не указано, какие именно неотделимые улучшения им были произведены в арендуемой им квартире, а также не представлено доказательств, подтверждающих стоимость данного имущества и производства этих работ.

Допустимых и достоверных доказательств произведенных улучшений арендованного имущества на сумму 15000 руб., ФИО2 суду в порядке ст. 56 ГПК РФ также не представлено.

Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО16 таковыми не являются.

Кроме того, как усматривается из п. 3.6. договора найма жилого помещения арендатор обязан проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в квартире с письменного разрешения арендодателя.

Судом установлено, что такого письменного разрешения ответчиком ФИО2 со стороны арендодателя ФИО3 получено не было.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО2 суду также не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку истцу по встречному иску ФИО2 судом в удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказано в полном объеме, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ также отсутствуют правовые основания для взыскания с ФИО3 в пользу ФИО2 понесенных им судебных расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб., расходов в размере 354 руб., расходов за печать фотографий в размере 350 руб. и расходов по копированию документов по числу лиц в размере 260 руб.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 151, 309, 310, 421, 671, 678, 682, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 67, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, об обязании вернуть комплекты ключей от квартиры, взыскании материального ущерба, задолженности по оплате арендной платы, расходов за пользование электроэнергией и водоснабжением, убытков, судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО3 три комплекта ключей от квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 материальный ущерб, причиненный жилому помещению, в размере 96200 руб.; задолженность по арендной плате за жилое помещение за ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб.; задолженность по оплате пользования электроэнергией за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1255 руб. 94 коп.; задолженность за пользование водоснабжением за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1807 руб. 74 коп.; судебные расходы по оплате независимой экспертизы в размере 5000 руб.; расходы по оказанию юридических услуг в размере 4000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании убытков в размере 24000 руб. – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора коммерческого найма жилого помещения расторгнутым, взыскании убытков, компенсации морального вреда, стоимости произведенных улучшений арендованного имущества, судебных расходов, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.