Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2019 ~ М-273/2019 от 18.03.2019

                     г/д 2-347/2019

Решение составлено

15.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда                                  11 апреля 2019 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Кислицыной А.С.

с участием представителя истца Артемьевой Е.В.

ответчиков Ермолаевой Н.А., Ермолаева О.В., Ермолаевой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Ермолаевой Наталье Анатольевне, Ермолаеву Олегу Викторовичу, Ермолаевой Анастасии Олеговне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с Ермолаевой Н.А., Ермолаева О.В., Ермолаевой А.О. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 31.08.2018 в размере 103 387,79 руб. (в том числе задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг - 98 193,91 руб. и пени – 5 193,88 руб.), расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 267 руб. В обоснование заявленных требований указано, что ответчики владеют и пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от д.м.г.. Ответчик Ермолаева Н.А., являясь нанимателем указанного жилого помещения, взяла на себя обязательство по оплате занимаемого жилья и предоставляемых коммунальных услуг. Ответчики Ермолаев О.В. и Ермолаева А.О., являясь дееспособными членами семьи нанимателя (муж и дочь), имеют равные с ним обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма жилого помещения. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети Ермолаевой А.О. – А., д.м.г. года рождения, Б., д.м.г. года рождения, В., д.м.г. года рождения. Истцом созданы необходимые условия для проживания ответчиков и членов их семьи в предоставленном жилом помещении, однако ответчики производят оплату жилищно-коммунальных услуг не вовремя и не в полном объеме, поэтому за период с д.м.г. по д.м.г. по указанному адресу образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 98 193,91 руб., на которую в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в сумме 5 193, 88 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме.

Ответчик Ермолаева Н.А. заявленные требования не признала, суду пояснила, что с 2014 года в спорном жилом помещении не проживает, поскольку в квартире фактически проживает дочь с несовершеннолетними детьми, она обязана нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, так же как и вторая дочь. Согласна платить текущие расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, просит истца произвести перерасчет, предоставить рассрочку уплаты платежей.

Ответчик Ермолаев О.В. поддержал доводы ответчика Ермолаевой Н.А.

Ответчик Ермолаева А.О. заявленные требования признала, суду пояснила, что будет платить расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон в сфере управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг гражданам регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, которое находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.60, 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом, а наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес>, является Ермолаева Н.А. на основании договора найма жилого помещения от д.м.г. (л.д.11-12).

    В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма – с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из карточек прописки, поквартирной карточки, карточки квартиронанимателя (л.д.13-23) следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: с д.м.г. наниматель жилого помещения Ермолаева Н.А., с д.м.г. – муж Ермолаев О.В., с д.м.г. – дочь Ермолаева А.О., с д.м.г. – внук А., с д.м.г. – внук Б., с д.м.г. – внучка Б.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст.154, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу № .... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 10.03.2010 (л.д.24), утвержден способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства».

По общему правилу, установленному ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, ответчики Ермолаева Н.А., Ермолаев О.В., Ермолаева А.О., как наниматель жилого помещения и дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения, обязаны нести расходы по оплате жилья и предоставленные коммунальные услуги. Из положений ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей по содержанию несовершеннолетних детей во взаимосвязи с приведенной выше нормой ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что за несовершеннолетних детей обязанность по оплате содержания жилого помещения, в котором они проживают, и коммунальных услуг несут их родители.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный договором или законом срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В виду отсутствия заключенного между сторонами договора, которым могли быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы за жилье, подлежит применению ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно выписке из лицевого счета (л.д.7) с апреля 2017 года оплата за жилье и коммунальные услуги ответчиками производится несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с апреля 2017 года по август 2018 года образовалась задолженность в размере 98 193 руб. 91 коп.

Судом установлено, что в спорный период времени начисление платы за жилье и коммунальные услуги производилось исходя из фактически зарегистрированных в жилом помещении. Ответчики пользуются предоставленным жильем, коммунальными услугами, однако оплату таковых услуг не производят, в связи с чем образовалась задолженность. Задолженность ответчиками не погашена, доказательств ее оплаты суду не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за спорный период составили 5 193 руб. 88 коп. Общий размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составил 103 387 руб. 79 коп.

В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

При этом в силу норм жилищного законодательства плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, независимо от того кем вносится плата – нанимателем жилого помещения либо членами семьи нанимателя жилого помещения.

При таких обстоятельствах, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 31.08.2018 в сумме 98 193 руб. 91 коп., пени в сумме 5 193 руб. 88 коп.

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 267 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Ермолаевой Наталье Анатольевне, Ермолаеву Олегу Викторовичу, Ермолаевой Анастасии Олеговне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ермолаевой Натальи Анатольевны, Ермолаева Олега Викторовича, Ермолаевой Анастасии Олеговны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 31.08.2018 в размере 98 193 руб. 91 коп., пени в сумме 5 193 руб. 88 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 267 руб., всего взыскать 106 654 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                     О.В.Исаева