Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2015 ~ М-5868/2014 от 29.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ         

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                             № 2-714/2015

19 февраля 2015 года                          г. Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска в составе:     

председательствующего     Посновой Л.А.

при секретаре         Ширяевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению юр.л.1 к Велюга В,В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

юр.л.1 обратилось в суд с иском к Велюга В.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Яр, <адрес> литер А, помещение 1Н, предназначенного для размещения офиса. В соответствии с указанным договором Велюга В.В. обязался вносить арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей в месяц. Однако, в период с января 2014 года по октябрь 2014 года перед истцом образовалась задолженность по указанному платежу в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего времени ответчик долг не погасил. Учитывая ненадлежащее исполнение договорных обязательств, истец полагает заявленные требования законными и обоснованными.

В судебное заседание представитель истца - юр.л.1 не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Велюга В.В. в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в иске, однако судебная корреспонденция была возвращена за истечением срока хранения. При этом, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед судом, неявка ответчика в суд по данному основанию есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по имеющимся в деле материалам.

    С учетом мнения стороны истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

    Суд, изучив материалы дела, считает требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст.ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных суду материалов дела установлено, что юр.л.1 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> <адрес>, <адрес>, пом.1Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ между юр.л.1) и Велюга В.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> литер А, помещение 1Н с кадастровым номером №. Арендатор обязуется принять его и оплатить установленную договором плату. В силу п.3.1.4. Договора арендатор обязан своевременно перечислять плату за пользование в размере и сроки, установленные в договоре. Ежемесячная плата за пользование объектом является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены (приложение № к договору) и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами. Арендатор оплачивает охрану и уборку объекта собственными силами и за счет собственных средств. Плата за пользование уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя до 10 числа отчетного месяца, на основании счетов, которые будут направляться арендатору посредствам почтовой связи. Моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (раздел 4 договора).

В силу п.5.1. Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев. Действие договора распространяется на отношения сторон, существующие с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязуется оплатить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 600 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.8. договора предусмотрено, что в случае если ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить договорные отношения путем направления письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок 11 месяцев. При соблюдении указанных в данном пункте договора условий возобновление возможно неограниченное количество раз. Ответственность сторон предусмотрена разделом 6 заключенного договора (л.д.5-16).

Актом приемки передачи объекта, требованием о погашении задолженности подтверждены фактические правоотношения сторон по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ, временное пользование ответчиком спорным объектом (л.д.18,19-20).

Согласно протоколу согласования договорной цены от ДД.ММ.ГГГГ по заключенному договору аренды нежилого помещения (приложение №2) ежемесячная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе НДС <данные изъяты> рублей (л.д.17).

На основании счет-фактур за январь-октябрь 2014 года перед Велюга В.В. выставлен ежемесячный счет для оплаты арендуемого помещения в размере 5 1000 рублей (л.д.26-43).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Велюга В.В. числится дебиторская задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей. Требованием от ДД.ММ.ГГГГ истец обратил внимание на систематическое нарушение условий договора в части внесения арендной платы и необходимость погашения задолженности (л.д.21-22).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за данный период по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность ответчика в размере <данные изъяты> рублей (л.д.25).

    Следовательно, в связи с несвоевременным внесением Велюга В.В. арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора N 97902.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Учитывая нарушение Велюга В.В. договорных условий, образование ввиду этого задолженности по арендным обязательствам перед истцом, право последнего на возмещение сумм по неудовлетворенным требованиям, иск о взыскании суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению с учетом представленных истцом расчетов, которые ответчиком оспорены не были.

В силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1730 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования юр.л.1 к Велюга В,В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Велюга В,В. в пользу юр.л.1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  Л.А. Поснова