Решение по делу № 2-27/2019 (2-1852/2018;) ~ М-1682/2018 от 27.07.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО5

С участием:

-истца ФИО2

-ответчика ФИО3

    рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску

ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска истец указал, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле жилого дома общей площадью 205,2 кв.м. и по ? доле земельного участка площадью 948 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а.Тахтамукай, <адрес>.

Жилой дом общей площадью 205,2 кв.м. представляет собой двухэтажное капитальное строение, состоящее из:

1-го этажа площадью 101,6 кв.м., на котором расположены:

Кухня -12,5 кв.м.

Коридор - 6,6 кв.м.

Ванная - 4,3 кв.м.

Жилая комната - 27,3 кв.м.

Жилая комната - 27,3 кв.м.

Ванная - 4,2 кв.м.

Коридор - 7,2 кв.м.

Кухня - 12,2 кв.м.

2-го этажа площадью 103,6 кв.м., на котором расположены:

1. Коридор - 3,1 кв.м.

2. Жилая комната -10,4 кв.м.

3. Жилая комната -14,6 кв.м.

4. Жилая комната -19,7 кв.м.

5. Лестничная площадка - 4,3 кв.м.

6. Лестничная площадка - 4,3 кв.м.

7.Жилая комната -19,6 кв.м.

8. Жилая комната -14,5 кв.м.

9. Коридор - 3,1 кв.м.

10. Жилая комната -10,1 кв.м.

Истец уведомил ответчика о намерении произвести реальный раздел объектов недвижимости, находящихся у них в общей долевой собственности, однако к соглашению о порядке реального раздела жилого дома и земельного участка стороны не пришли.

ФИО2 просит произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 205.2 кв.м., с кадастровым (условным) номером № и выделить истцу в натуре помещения пропорционально 1/2 доле, расположенного по адресу: <адрес>;

Произвести    реальный раздел земельного участка площадью 948 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель "земли населенных пунктов" с разрешенным видом использования "для строительства коттеджей" и выделить истцу в собственность 1/2 долю, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил произвести раздел в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по определению суда, которой установлено, что реальный раздел жилого дома и земельного участка возможно произвести в соответствии с идеальными долями, соответствующими сложившемуся реальному порядку пользования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, в соответствии со сложившимся реальным порядком пользования, не возражал.

    Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле жилого дома общей площадью 205,2 кв.м. и по ? доле земельного участка площадью 948 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Жилой дом общей площадью 205,2 кв.м. представляет собой двухэтажное капитальное строение, состоящее из:

1-го этажа площадью 101,6 кв.м., на котором расположены:

Кухня -12,5 кв.м.

Коридор - 6,6 кв.м.

Ванная - 4,3 кв.м.

Жилая комната - 27,3 кв.м.

Жилая комната - 27,3 кв.м.

Ванная - 4,2 кв.м.

Коридор - 7,2 кв.м.

Кухня - 12,2 кв.м.

2-го этажа площадью 103,6 кв.м., на котором расположены:

1. Коридор - 3,1 кв.м.

2. Жилая комната -10,4 кв.м.

3. Жилая комната -14,6 кв.м.

4. Жилая комната -19,7 кв.м.

5. Лестничная площадка - 4,3 кв.м.

6. Лестничная площадка - 4,3 кв.м.

7.Жилая комната -19,6 кв.м.

8. Жилая комната -14,5 кв.м.

9. Коридор - 3,1 кв.м.

10. Жилая комната -10,1 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что истец уведомил ответчика о намерении произвести реальный раздел объектов недвижимости, находящихся у них в общей долевой собственности, однако к соглашению о порядке реального раздела жилого дома и земельного участка стороны не пришли.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома по 1/2 доли и сложившемуся порядку пользования (оба варианта идентичны).

Левая сторона жилого дома отводится ФИО2 со следующими помещениями:

1-й этаж:

9. Кухня - 12,5 кв.м.

10. Коридор -6,6 кв.м.

11. Санузел - 4,3 кв.м.

12. Жилая комната - 50,7 кв.м.

2-й этаж:

10. Коридор - 3,1 кв.м.

11. Жилая комната - 10,3 кв.м.

12. Жилая комната - 14,6 кв.м.

13. Жилая комната - 19,7 кв.м.

14. Лестничная площадка - 4,3 кв.м.

Правая сторона жилого дома отводится ФИО3 со следующими помещениями:

1-й этаж:

13. Жилая комната- 27,3 кв.м.

14. Санузел - 4,2 кв.м.

15. Коридор - 7,2 кв.м.

16. Кухня - 12,2 кв.м.

2-й этаж:

15. Лестничная площадка - 4,3 кв.м.

16. Жилая комната - 19,6 кв.м.

17. Жилая комната - 14,5 кв.м.

18. Коридор - 3,1 кв.м.

10. Жилая комната - 10,1 кв.м.

Раздел земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № возможно произвести исходя из фактических координат границ земельного участка, так как имеет место реестровая ошибка в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении координат границ земельного участка истца и ответчика, в связи с чем происходит наложение на соседний земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, координаты которого также занесены в ГКН с реестровой ошибкой.

По фактическим координатам границ земельного участка с кадастровым номером № наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует.

Фактическими координатами границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, является:

X                    Y

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Линейные размеры:
•	от точки	1) до точки (2)	- 11,91м
•	от точки	2) до точки (3)	- 12,21 м
•	от точки	3) до точки (4)	- 39,96 м
•	от точки	4) до точки (5)	- 0,86 м
•	от точки	5) до точки (6)	- 20,36 м
•	от точки	6) до точки (7)	- 8,35 м
•	от точки	7) до точки (1)	- 38,93 м

<адрес> участка составляет 1050,9 кв.м.

Координаты точек характерных углов поворота земельного участка, образуемого в результате выдела ? доли истца - ФИО2:

X         Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Линейные размеры:

•	от точки (1) до точки (2)	- 39,96 м
•	от точки (2) до точки (3)	- 11,06 м
•	от точки (3) до точки (4)	- 20,98 м
•	от точки (4) до точки (5)	- 9,87 м
•	от точки (5) до точки (6)	- 9,57 м
•	от точки (6) до точки (7)	- 12,21м

<адрес> участка составляет 525,0 кв.м.

Координаты точек характерных углов поворота земельного участка, образуемого в результате выдела ? доли ответчика - ФИО3:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Линейные размеры:

от точки (1) до точки (2) - 11,91 м

от точки (2) до точки (3) - 9,57 м

от точки (3) до точки (4) - 9,87 м

от точки (4) до точки (5) - 20,98 м

от точки (5) до точки (6) - 18,51 м

от точки (6) до точки (1) - 38,93 м

<адрес> участка составляет 525,0 кв.м.

Раздел земельного по сложившемуся порядку пользования полностью совпадает с вариантом раздела земельного участка исходя из идеальных долей.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>», так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт ФИО6 имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В судебном заседании нашло свое подтверждение возможность реального раздела жилого дома и земельного участка истца и ответчика в соответствии с их идеальными долями и сложившимся порядком пользования, без причинения ущерба имуществу, находящегося в общей собственности сторон.

Таким образом, реальный раздел имущества не влечет ухудшения технического состояния жилого жома и земельного участка.

В связи с изложенным, суд считает законным прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 205.2 кв.м., с кадастровым (условным) номером № и выделить в собственность ФИО2 левую сторону жилого дома со следующими помещениями:

1-й этаж:    

9. Кухня - 12,5 кв.м.    

10. Коридор -6,6 кв.м.

11. Санузел - 4,3 кв.м.

12. Жилая комната - 50,7 кв.м.

2-й этаж:

10. Коридор - 3,1 кв.м.

11. Жилая комната - 10,3 кв.м.

12. Жилая комната - 14,6 кв.м.

13. Жилая комната - 19,7 кв.м.

14. Лестничная площадка - 4,3 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 205.2 кв.м., с кадастровым (условным) номером № и выделить в собственность ФИО3 правую сторону жилого дома со следующими помещениями:

1-й этаж:

13. Жилая комната- 27,3 кв.м.

14. Санузел - 4,2 кв.м.

15. Коридор - 7,2 кв.м.

16. Кухня - 12,2 кв.м.

2-й этаж:

15. Лестничная площадка - 4,3 кв.м.

16. Жилая комната - 19,6 кв.м.

17. Жилая комната - 14,5 кв.м.

18. Коридор - 3,1 кв.м.

10. Жилая комната - 10,1 кв.м.

Исключить из государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка №, из категории земель "земли населенных пунктов" с разрешенным видом использования "для строительства коттеджей", расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести    реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель "земли населенных пунктов" с разрешенным видом использования "для строительства коттеджей", расположенного по адресу: <адрес>, исходя из фактических координат границ земельного участка, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 525 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

X         Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Линейные размеры:

- 12,21 м.

•	от точки (1) до точки (2)	- 39,96 м.
•	от точки (2) до точки (3)	- 11,06 м.
•	от точки (3) до точки (4)	- 20,98 м.
•	от точки (4) до точки (5)	- 9,87 м.
•	от точки (5) до точки (6)	- 9,57 м.
•	от точки (6) до точки (7)

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 525 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Линейные размеры:

от точки (1) до точки (2) - 11,91 м.

от точки (2) до точки (3) - 9,57 м.

от точки (3) до точки (4) - 9,87 м.

от точки (4) до точки (5) - 20,98 м.

от точки (5) до точки (6) - 18,51 м.

от точки (6) до точки (1) - 38,93 м.

Кроме этого, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях исполнения обеспечения принципа исполнимости решения суда, суд считает законным исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФКП Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности в отношении образованных в результате реального раздела объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 205.2 кв.м., с кадастровым (условным) номером № и выделить в собственность ФИО2 левую сторону жилого дома со следующими помещениями:

1-й этаж:    

9. Кухня - 12,5 кв.м.    

10. Коридор -6,6 кв.м.

11. Санузел - 4,3 кв.м.

12. Жилая комната - 50,7 кв.м.

2-й этаж:

10. Коридор - 3,1 кв.м.

11. Жилая комната - 10,3 кв.м.

12. Жилая комната - 14,6 кв.м.

13. Жилая комната - 19,7 кв.м.

14. Лестничная площадка - 4,3 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 205.2 кв.м., с кадастровым (условным) номером № и выделить в собственность ФИО3 правую сторону жилого дома со следующими помещениями:

1-й этаж:

13. Жилая комната- 27,3 кв.м.

14. Санузел - 4,2 кв.м.

15. Коридор - 7,2 кв.м.

16. Кухня - 12,2 кв.м.

2-й этаж:

15. Лестничная площадка - 4,3 кв.м.

16. Жилая комната - 19,6 кв.м.

17. Жилая комната - 14,5 кв.м.

18. Коридор - 3,1 кв.м.

10. Жилая комната - 10,1 кв.м.

Исключить из государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка №, из категории земель "земли населенных пунктов" с разрешенным видом использования "для строительства коттеджей", расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести    реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель "земли населенных пунктов" с разрешенным видом использования "для строительства коттеджей", расположенного по адресу: <адрес>, исходя из фактических координат границ земельного участка, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 525 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

X         Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Линейные размеры:

- 12,21 м.

•	от точки (1) до точки (2)	- 39,96 м.
•	от точки (2) до точки (3)	- 11,06 м.
•	от точки (3) до точки (4)	- 20,98 м.
•	от точки (4) до точки (5)	- 9,87 м.
•	от точки (5) до точки (6)	- 9,57 м.
•	от точки (6) до точки (7)

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 525 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Линейные размеры:

от точки (1) до точки (2) - 11,91 м.

от точки (2) до точки (3) - 9,57 м.

от точки (3) до точки (4) - 9,87 м.

от точки (4) до точки (5) - 20,98 м.

от точки (5) до точки (6) - 18,51 м.

от точки (6) до точки (1) - 38,93 м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФКП Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности в отношении образованных в результате реального раздела объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи