Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-154/2020 ~ М-140/2020 от 28.07.2020

                                                                                                      Дело № года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Мильковский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартыненко М.С.,

при секретаре фио7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко фио11 к Хониной фио9, Соколовой фио10, Негребецкому фио12 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец – Савченко Е.Б. подала в суд иск к ответчикам, о признании подлежащим регистрации переход права собственности к ней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – расположенный по адресу: <адрес> дом, 10 <адрес>.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи она фио1 приобрела в собственность у ответчиков <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Все условия договора исполнены, квартира передана покупателю в фактическое владение и пользование в надлежащем состоянии и с того момента истец им пользуется как своим собственным. На момент заключения договора указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора сделка подлежала государственной регистрации в Учреждении юстиции «<адрес> центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истец обращалась в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией договора, но в государственной регистрации ей было отказано. Истец лишена возможности обеспечить явку ответчиков в Управление Росреестра для регистрации их права и регистрации перехода права собственности. Со ссылкой на п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 549, ст. 550, ст. 551, ч. 2 ст. 558, ч. 2 ст. 165 ГК РФ просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между фио3, действующей за себя и по доверенности от имени фио4, фио8 с одной стороны и фио1 с другой стороны на объект недвижимого имущества- <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец фио1 в судебное заседание не прибыла, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Хонина Т.Н., Соколова Ю.А., Негребецкий Д.А. надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебные повестки Хониной Т.Н. и Соколовой Ю.А. возвращены в суд с отметками оператора связи "истек срок хранения". Данных об ином месте жительства ответчиков не имеется. Таким образом, место пребывания ответчиков не установлено. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233, ст. 119 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

          Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (в редакции, действующей на момент совершения сделки).

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 165, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации).

         В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

             В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хониной Т.Н. действующей за себя и по доверенностям от имени Соколовой Ю.А., от имени Негребецкой О.А. действующей от имени несовершеннолетнего Негребецкого Д.А. (Продавцы) и Савченко Е.Б. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

         Данный договор купли-продажи нотариально заверен.

Так как договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен продавцом и покупателем ДД.ММ.ГГГГ, на него распространялось требование о его государственной регистрации в учреждении юстиции «<адрес> центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ, в редакции по состоянию на дату заключения спорного договора.

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности к фио1 в установленном законом порядке не были зарегистрированы. Из материалов дела следует, что ответчики в <адрес> не проживают, фактическое место жительство ответчиков не известно, что свидетельствует о фактическом уклонении от совершения регистрационных действий.

          Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства, в ней оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств.

Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам разъяснены и проверены, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, нотариусом проверена.

         Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в соответствии с требованиями законодательства действующего на момент заключения сделки.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ Продавцы продали, а Покупатель купил квартиру состоящую из двух комнат общей площадью 48,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Условия договора купли-продажи сторонами фактически исполнены.

Обусловленная договором стоимость квартиры – 80000 рублей, уплачена «Покупателем» «Продавцу» в полном объеме, что подтверждается отметками и подписями сторон в договоре. Отчуждаемая квартира продана свободной от обременений.

Продавец передал, а покупатель принял указанный объект недвижимости в собственность, что подтверждается договором. С момента заключения договора истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника (доказательств, опровергающих пояснения истца, суду не представлено).

          Правомерность заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами либо третьими лицами не оспаривалась и не оспаривается (доказательств обратного суда не представлено).

В соответствии с разъяснениями п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что спорная квартира передана покупателю с момента заключения указанного договора купли-продажи, находится в пользовании последней до настоящего времени.

Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих содержащиеся в договоре сведения относительно исполнения истцом обязательств по оплате договора купли-продажи, не представлено и материалы дела не содержат. Сведений о расторжении договора его сторонами суду не представлено.

Данных о признании сделки недействительной у суда не имеется.

         Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Судом учитывается, что иного способа защиты права истца действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке истец не имеет, в связи с отсутствием ответчиков, суд полагает исковые требования фио1 о регистрации перехода к ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Исковые требования Савченко фио13 удовлетворить.

           Признать подлежащим регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Хониной фио16 за себя и по доверенности от имени Соколовой фио14, Негребецкой фио15 действующей от имени несовершеннолетнего Негребецкого фио17 (Продавцы) и фио1 (Покупатель) на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за Савченко фио18.

            Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    М.С. Мартыненко