Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2016 (2-14141/2015;) ~ М-13433/2015 от 25.11.2015

Дело № 2- 894 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Голубевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" в интересах Усачевой Ю.В. к АО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», в защиту прав потребителя Усачевой Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю, соответствующую 3-комнатной квартире номер №, расположенной в подъезде №, на № этаже, общей площадью 82 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС с обременением в пользу банка ОАО «"3-е лицо1"».

В обоснование своих требований указал, что Усачева Ю.В. полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Истица в судебное заседание не явилась.

Ответчик АО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо: "3-е лицо2" "3-е лицо1" в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт между наименование1, наиенование2, ООО «наименование3», наименование4 по реализации инвестиционно-строительного проекта нового строительства жилых домов в АДРЕС с зоной благоустройства площадью 15, 5 га по адресу: АДРЕС на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании наименование4.

С учетом дополнительных соглашений к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по итогам реализации контракта инвестору ЗАО «наименование5» передается 97% общей площади квартир в объекте и нежилые помещения, указанные п. 1.2.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, 100% гаражей-стоянок, инженерные сети и сооружения.

ЗАО « наименование5» выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование5» и ООО « наименование6» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный срок до ДД.ММ.ГГГГ построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества передать объекты долевого строительства -10-12-17 этажный 7-секционный 455 квартирный жилой дом с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 2.3 договора планируемый срок завершения строительства получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 договора передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование6» и Усачевой Ю.В. заключен договор уступки прав (требований) № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС в соответствии с которым ООО « наименование6» уступил Усачевой Ю.В., а ФИО приняла в объеме, установленным договором, права и обязанности участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части долевого строительства трехкомнатной квартиры с условным номером 54 общей площадью 82 кв.м, расположенной в секции № на № этаже объекта недвижимости, а также общего имущества в объекте недвижимости, подлежащих участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2.2 вышеназванного договора цена уступаемого по договору права составляет 5141 400 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.68)

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Усачева Ю.В. при заключении Договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Усачевой Ю.В. право собственности на долю, соответствующую 3-комнатной квартире номер №, расположенной в подъезде №, на № этаже, общей площадью 82 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС с обременением в пользу банка ОАО «"3-е лицо1"».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.В.Лосева