Решение по делу № 2-812/2013 ~ М-276/2013 от 16.01.2013

Дело № 2-812/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2013 года     город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Ишмухаметовой А.А.,

с участием представителя истца – Резяпова Г.Ш., действующего на основании нотариальной доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – Мухаметяновой А.Х., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резяпова О.Р. к Администрации городского округа г.Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Резяпов О.Р. обратился с иском к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 260 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В договоре указано, что условия землепользования определяются ст. 35 ЗК РФ и ст. 522 ГК РФ.

Истец обратился в Администрацию городского округа г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность, однако Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ ответило на обращение истца письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором говорится, что согласно предоставление земельного участка в собственность невозможно в силу того, что земельный участок находится в территориальной зоне рекреационного назначения.

Истец считает данный отказ незаконным, поскольку вышеуказанный земельный участок находился в пользовании всех бывших и нынешних собственников непрерывно, начиная с 1949 года, что подтверждается архивной выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Резяпов Г.Ш. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа по доверенности Мухаметянова А.Х. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, согласно материалам дела, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения явившихся представителей сторон, и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Резяпов О.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 260 кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным пользованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, и входит в территориальную зону с индексом Р-1, согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратился в Администрацию городского округа г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ № от Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ был получен ответ, в котором говорится, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа г. Уфа РБ, утвержденными решением Совета городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне рекреационного назначения.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ обращение Резяпова О.Р. адресованное Правительству РБ было направлено в Министерство земельных и имущественных отношений РБ.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, Определение от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 98 Земельного кодекса РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение рекреационной зоны «Р-1» – зона городских парков, лесопарков, скверов, бульваров - для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха, предназначена для организации парков, лесопарков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

В настоящее время на испрашиваемом земельном участке, отсутствуют какие-либо объекты общего пользования и объекты рекреационного назначения (дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря), а находится жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

Статьей 28 Земельного кодекса РФ не предусматривает такого основания для отказа в приватизации земельного участка, как нахождение его в рекреационной зоне Р-1.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что пользование земельным участком бывших и нынешних собственников домовладения являлось непрерывным с 1949 года, архивной выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой <адрес>, расположенный на <адрес>, принадлежал Ялаеву Т.А. затем его детям: Ялаеву Т.Т. и Ялауеву Т.А., а в последующем: Ялаеу А.Т., Ялаеву А.Т.

Между соседями подписано соглашение о порядке пользования земельным участком и есть акт согласования границ.

Соответственно, Резяпов О.Р., как собственник жилого дома, расположенного по указанному адресу, имеет право однократно бесплатно приобрести указанный земельный участок в собственность, фактическое пользование которого осуществляется с 1949г.

Признание права собственности на земельный участок за Резяповым О.Р. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, исковые требования Резяпова О.Р. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 55-57, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Резяпова О.Р. к Администрации городского округа г.Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Резяповым О.Р. право собственности на земельный участок общей площадью 260 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Судья:          Г.Р. Хасанова.

Решение суда не вступило в законную силу.