Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2017 ~ М-225/2017 от 24.05.2017

Дело № 2-319/2017                     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

с участием представителя истца И. С.И., действующей по доверенности от 15.04.2017 года,

22 июня 2017 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

И. С.И., действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 41,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником изолированной части вышеуказанного жилого дома. В связи с газификацией домовладения, в 2016 году он самостоятельно, без получения разрешения на строительство, возвёл пристройку к дому, под котельную, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 41,9 кв. метров. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Ленинского муниципального района <адрес> по вопросу ввода пристройки в эксплуатацию, истцу было отказано, поскольку указанная пристройка им возведена самовольно. Согласно заключению МУП ЦМБТИ техническое состояние здания исправное, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. С учётом изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 41,9 кв. метр.

Судом самостоятельно к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Ленинского муниципального района <адрес> и ГБУ <адрес> «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма».

В судебное заседание истец Белоконов А.А. не явился, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя И. С.И.(л.д.30).

В судебном заседании представитель истца И. С.И. исковые требования подержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду показала, что в связи с газификацией жилого помещения, истец возвел пристройку под котельную. Однако в виду юридической неграмотности, не предполагал, что до начало строительных работ необходимо получить разрешение. Впоследствии предпринимал меры к узакониванию произведенной реконструкции жилого дома, однако отдел архитектуры в выдаче разрешения отказал, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. Указанная пристройка не нарушает ничьих прав и обязанностей, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. С учётом изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 41,9 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрация Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется расписка. Глава администрации сельского поселения ФИО2 ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО3 ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ <адрес> «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется расписка.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Белоконов А.А. является собственником изолированной части жилого дома, общей площадью 25,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> А/1. Указанное подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности в порядке приватизации, в равных долях, по ? доли за каждым, на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из изолированной части жилого дома, выполненной из бетонных панелей, общей площадью 25,4 кв. метра, жилой площадью 19,2 кв. метра, холодной пристройки, выполненной из силикатного кирпича, крыльца, выполненного из дерева, гаража, выполненного из дерева, калитки и забора, выполненных из дерева, с инвентаризационной стоимостью 54.905,00 рублей, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности, согласно которых истец является собственником жилого дома, площадью 25.4 кв. метра 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и земельного участка, площадью 323 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 25,4 кв.м., его кадастровая стоимость составляет 257.585,46 рублей(л.д.19-21).

В 2016 году истец собственными силами и на собственные средства для газификации дома с целью улучшения жилищно-бытовых условий произвёл реконструкцию спорного жилого дома, путём возведения пристройки, не имея на то специального разрешения органа местного самоуправления.

Согласно техническому паспорту, выданного Ленинским филиалом МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 41,9 кв. м., в том числе жилая площадь 22,5 кв.м. (л.д. 11-18).

Согласно заключению Ленинского филиала МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, обследование изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., показало, что видимых деформаций несущих конструкций и дефектов в стенах (трещин, проточек, увлажнений), дефектов в конструкциях перекрытий изолированной части жилого дома не выявлено, техническое состояние конструкций, согласно методике определения технического состояния конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003) квалифицируются как исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

По результатам визуального обследования установлено, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23).

Из сообщения администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Белоконову А.А., следует, что выдача разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома по <адрес> невозможна, поскольку факт завершения строительства уже подтверждён. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Возведенная пристройка соответствуют утвержденным Правилами землепользования и застройки Заплавненского сельского поселения предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального. Размещение пристроек на участке не нарушает требований СнИП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Анализируя выше изложенное, суд приходит к выводу, что истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке осуществил строительство объекта – пристройки к дому, которая на день обращения в суд с данным иском соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки Заплавненского сельского поселения <адрес>, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, истцом принимались надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство, однако уполномоченный орган правомерно ему отказал в выдаче такого разрешения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального район <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 41,9 кв.м., нормативной стоимостью 80.477,00 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья