Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2015 ~ М-1115/2015 от 11.06.2015

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2015 г.

Дело № 2-1197/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 года

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Ревенко А.А.

При секретаре Буйной А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голумбиевской В.В. , Голумбиевского П.С. , действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Глошкиной А.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

Установил:

Голумбиевская В.В., Голумбиевский П.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2., ФИО3 обратились в суд к Глошкиной А.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обосновании заявленных требований указали, что 07.06.2014 между Голумбиевской В.В. и ФИО4, действующей в интересах Глошкиной А.И. по доверенности был заключен договор купли-продажи жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Согласно договору стоимость указанного выше жилого помещения составляет *** руб., из которых *** руб. представитель собственника получил в момент подписания договора купли-продажи, а оставшуюся часть суммы в размере *** руб. перечисляются на расчетный счет ответчика (продавца) за счет средств материнского (семейного) капитала.

16.06.2014 договор купли-продажи прошел государственную регистрацию перехода права собственности, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается копией договора и свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ***.

После получения документов о государственной регистрации, ею было подано заявление в ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в ЗАТО Североморске Мурманской области о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, которые согласно справке составил *** руб., в счет погашения долга перед продавцом за приобретенную квартиру.

Заявление Управлением ПФР в ЗАТО Североморске МО было удовлетворено и платежным поручением № 24190 от 14.11.2014 денежные средства в сумме *** руб. были перечислены на расчетный счет продавца квартиры – Глошкиной А.И. Согласно платежному документу платеж был проведен 17.11.2014.

В настоящее время место жительства и место нахождения ответчика не известно, в связи, с чем не представляется возможным подать совместное заявление в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Наличие обременения по квартире нарушает права их и несовершеннолетних детей, поскольку 02.07.2014 Голумбиевской В.В. дано обязательство, удостоверенное в нотариальном порядке о распределении долей по соглашению на всех членов семьи, включая супруга и несовершеннолетних детей, однако исполнить данное обязательство не представляется возможным, в связи с тем, что не погашена регистрационная запись об ипотеке в силу закона по вине ответчика.

На основании изложенного, просили погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от 07.06.2014, заключенного между Голумбиевской В.В. и ФИО4 действующей в интересах Глошкиной А.И. в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***

В судебном заседании истец Голумбиевский П.С. заявленные требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Истец Голумбиевская В.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения, однако, доказательства не проживания ответчика по месту регистрации у суда отсутствуют.

В случае возвращения почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям при­знается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является пре­градой для рассмотрения дела.

Исходя из обстоятельств спора, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Мурманской области Межмуниципальный отдел по ЗАТО Североморск и Александровск – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил письменное мнении в котором пояснил, что в ЕГРП содержатся следующие записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на объект недвижимого имущества – квартира, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: *** расположенная по адресу: ***

16.09.2014 в ЕГРП на основании договора купли-продажи то 07.06.2014 в Управлении Росреестра по Мурманской области, номер регистрации *** зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимого имущества за Голумбиевской В.В.

Поскольку квартира покупалась с использованием материнского капитала 16.09.2014 в ЕГРП внесена запись о залоге в силу закона на указанный объект недвижимого имущества. Залогодатель – Голубевская В.В., залогодержатель – Глошкина А.И., сумма *** руб., срок в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, вступившее в законную силу решение суда, будет являться основанием для прекращения в ЕГРП записи об ипотеке.

С учетом изложенных обстоятельств, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления пенсионного фонда РФ в ЗАТО г. Североморск Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в связи с рождением второго ребенка – ФИО2 был выдан государственный сертификат серии *** от 26.10.2011.

В целях реализации права на дополнительную меру социальной поддержки Голумбиевская В.В. обратилась в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи в сумме *** руб.

Решением от 16.10.2014 № 105 заявление Голумбиевской В.В. было удовлетворено.

Согласно п. 18 Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 отделением Пенсионного фонда РФ по Мурманской области 14.11.2014 на лицевой счет Глошкиной А.И. были перечислены средства материнского капитала в размере 429000 руб.

С учетом изложенных обстоятельств, просили о рассмотрении дело без участия представителя Управления ПРФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, 07.06.2014 между Голумбиевской В.В. и ФИО4., действующей в интересах Глошкиной А.И. по доверенности *** от 18.10.2013 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанная квартира продается по согласованию сторон за *** руб., из которых *** руб. покупатели уплачивают продавцу за счет собственных денежных средств при подписании данного договора, оставшуюся часть стоимости квартиры - *** руб. покупатели оплачивают по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 25.10.2011 серия *** выданного на основании решения ГУ УПФ в Кольском районе Мурманской области от 25.10.2011 г. № 267.

Указанная сумма перечисляется ГУ-УПФ РФ в ЗАТО города Североморска Мурманской области на расчетный счет *** по следующим банковским реквизитам: сберкнижка открытая на имя Глошкиной А.И. в Северо-Западном банке ОАО «Сбербанк России» города Санкт-Петербурга, в течение двух месяцев после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на указанную квартиру и предоставления в ГУ-УПФ РФ в ЗАТО города Североморска Мурманской области соответствующих документов и заявления покупателя о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

16.06.2014 на основании указанного договора купли - продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области зарегистрировано право собственности Голумбиевской В.В. на вышеуказанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2014 г. сделана запись регистрации ***, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 9).

Также регистрирующим органом в ЕГРП внесена запись об ограничении в виде ипотеки в силу закона на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры от 07.06.2014.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из смысла приведенной нормы, ипотечное правоотношение (как и любое залоговое) является дополнительным, то есть может существовать, пока существует обеспечиваемое (основное) обязательство.

Истцы в обоснование заявленных требований привели доводы о том, денежные средства в сумме *** руб. по договору купли - продажи от 07.06.2014 г. были переданы ими ФИО4., действующей в интересах Глошкиной А.И. при заключении договора, что подтверждается собственноручно выполненной записью ФИО4 на договоре.

Оставшаяся часть денежных средств в сумме *** руб. покупателями оплачена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 26.10.2011 серия *** выданному Голумбиевской В.В. на основании решения ГУ УПФ в ЗАТО г. Североморске Мурманской области от 16.10.2014 г. № 105.

Указанные обстоятельства, подтверждены представленным в материалы дела письменным отзывом 3-го лица, согласно которому отделением Пенсионного фонда РФ по Мурманской области 14.11.2014 г. на лицевой счет Глошкиной А.И. были перечислены средства материнского капитала в размере *** руб., а также платежным поручением *** (л.д.13).

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный, либо на банковский счет лица, получившего сертификат, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемое гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, либо в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, обязательства, возложенные на истцов на основании договора купли-продажи от 07.06.2014 г. по выплате суммы в размере *** руб. в счет оплаты стоимости квартиры, находящейся по адресу: *** выполнены истцами в полном объеме 14.11.2014 г.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Истцы в обоснование заявленных требований ссылаются на то обстоятельство, что в настоящее время место жительства и место нахождения ответчика не известно, в связи, с чем не представляется возможным подать совместное заявление в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Наличие обременения по квартире нарушает права их и несовершеннолетних детей, поскольку 02.07.2014 Голумбиевской В.В. дано обязательство, удостоверенное в нотариальном порядке о распределении долей по соглашению на всех членов семьи, включая супруга и несовершеннолетних детей, однако исполнить данное обязательство не представляется возможным, в связи с тем, что не погашена регистрационная запись об ипотеке в силу закона по вине ответчика.

Таким образом, принимая во внимание, что в настоящее время явка ответчика в регистрирующий орган для подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения в отношении спорной квартиры невозможна, поскольку место жительства и место нахождения ответчика не известно, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Голумбиевской В.В. , Голумбиевского П.С. , действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, - удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку (залог) в силу закона, установленную в соответствии с договором купли-продажи от 07 июня 2014 года, заключенным между Голумбиевской В.В. и Глошкиной А.И. , зарегистрированную 16 июня 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области за номером *** в отношении недвижимого имущества - квартиры находящейся по адресу: ***

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Ревенко